杭州，一打工妹花5000块租了一套毛坯房，女子想着跟房东签了5年合同，花65000块对房子进装修。可让女子万万没想到，她只住了半年。房东便以卖房为由，让她搬走，女子提出让房东补偿装修费，房东拿出租房合同，女子顿时傻眼了！ （案例来源：小强热线） “小徐呀！实在是不好意思，我最近手头有点紧，想把租给你的这套房子卖掉，你一个星期之内搬走吧！” 徐琴过了几秒才反应过来。 随后徐琴反问道：“签合同的时候，你跟我说过不会卖房，我才花65000块装修呀！现在我房子刚装修好没住多久，你就想毁约让我搬走，这样不行吧！” 房东李梅却理直气壮地说：“计划不如变化快，我家里最近出了点事，我也是没办法。房子是我的，我想卖就卖，大不了赔偿你点违约金。” 徐琴稍稍松了一口气，她翻箱倒柜找出了一叠装修清单递到房东手中。徐琴补充了一句：“我统计过了，从刷墙到买门窗、装吊顶、买家具等，总计花了65000块。” 李梅瞄了一眼清单，放回到徐琴的梳妆台上。 不紧不慢地说：“小徐呀！你装修花掉的钱可跟我没关系。这都是你自愿的，我毁约就只能将押金和违约金退给你。” 来之前其实李梅也早有准备，随后她将当初两人签得租赁合同递到徐琴面前，声称上面标注如果违 约，房东就承担5000块违约金，但上面并没有写需要赔偿装修费。 徐琴一听这话，顿时傻眼，急都快哭了。 那么徐琴当初为什么要租一套毛坯房呢？ 徐琴孤身一人在杭州打拼多年，虽然收入不错，但买房对她来说还是一个遥不可及的梦。她都是租房住，因住的地方离公司太远，徐琴每天光是在路上都要花3个小时，给她的生活带来极大的不便。 这天，徐琴无意中看到公司附近，有一套房源出租。立即联系房东，因房子位置好，交通方便，且还是一室一厅。即便是毛坯房徐琴也很满意，不过她也有一些顾虑，签合同之前还特意问过房东，有没有卖房的想法，得到否定的答案后。 徐琴一次性跟房东签了5年合同，毛坯房一开始只是安装了简单的水电。可徐琴为了让自己住得舒服一些，竟将出租房打扮得焕然一新。 哪承想，徐琴只住了半年房东就毁约。 花掉的这65000装修费难道就这样打水漂吗？ 要换作是你愿意吗？ 徐琴多次跟房东协商，希望她能补偿一点，然而房东却态度坚决，认为此事跟她没关系，还说如果徐琴认为自己吃亏，就将房子恢复原样。 无奈之下，徐琴找来记者，可即便是在记者面前，房东也是一样的调调：“此事没什么好说的，这事怨不得她。” 那么站在法律的角度，又该如何看待此事呢？ 1、就算是房东将房子卖给别人，徐琴仍然可继续住在这套房子。 《民法典》第577条规定：租赁人在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 这条法律的意思就是买卖不破租赁。 也就是说，在租赁合同存续期间，即便是房主将房子卖给别人，他们双方的租房合同仍具有法律效力。但以后，房租费就要交给新一任房主。 像这样的情况，一般房子是很难卖出去的。 但现在房东以需要卖房为由，强行终止合同，那么她就要承担相应的违约金。 2、房东愿意承担违约金，但不肯补偿租客装修费合理吗？ 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于这一点，房东倒是没有什么异议，承认违约也愿意做出适当补偿。可也仅限于此，在她看来当初自己的租金之所以那么便宜，就是因为是毛坯房，虽然条件简陋，但里面水电齐全也可以住人。 租客自己为了追求舒适，花钱装修这跟她没有关系 ，这笔装修费用不应该由她来承担。 事实上法律上也明确规定，如果在租赁合同届满时，承租人退租时，要求房东补偿装修费，法院不予支持，但当事人另有约定的除外。 现在的关键是，房东单方面提前终止合同，因此于情于理都应该给租客一点补偿。 3、签租赁合同时，要综合各方面因素考虑，避免让别人钻了法律的空子。 《民法典》第7条规定： 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 回到本次事件中来，徐琴跟房东签订的这份租房合同，没有明确注明装修费用的相关事宜，导致她很被动。 房东认为自己没有错，事实上大家心知肚明，房东这么做有些不地道，不仅违背合同精神，还想趁 机“白嫖”装修费。 也有网友表示，就算是拿不到钱，也绝不能便宜了房东，要将房子恢复原状。 不过，也有人觉得租客自己也需要承担一部分责任，租来的房子为什么要花钱装修？还真把别人的房子当成自己的家。 但不管怎么说，房东不讲武德，没有遵循诚信原则这是事实。 对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名） 民法典
大维
协商不成，也只有恢复毛坯房了
花猫上树
恢复毛坯就行了
夏日芒果
胡扯！