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【碧桂园地产被冻结12.3亿股权碧桂园地产所持12.3亿股权被冻结】天眼查天眼风险信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为佛山源康房地产发展有限公司，冻结股权数额12.3亿余元，冻结期限为三年，执行法院为安徽省芜湖市中级人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，经营范围包括房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询等。股东信息显示，该公司由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。天眼查信息：

我表弟就在银行上班他他给我说了句大实话他说低价“银行直供房”增多，真的就只有一个原因。我表弟说，在银行上班，见到最多的就是这一类，贷款人没钱还贷款，和欠债太多用房抵债，还有些是农村的房子。如果是真正优质的房子，早就被内部消化掉了，不可能放出来的。所以你现在看到银行卖的房子，大概率不是优质房。我们大多数普通人，这辈子可能就只能买一套，假如再碰到无力偿还的贷款，买房款的钱，真的就只能打水漂。奉劝大家，不要做杠杆，有多大能力，就干多大的事。你们说对不对？

【#多家银行推进房产直售业务#，#市场价200万房产银行直售150万#】一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。#低价银行直供房数量激增#（第一财经）

在今天刷屏的“银行直供房”新闻后，是房产低迷、法拍处置效果下降的表象，已存在一段时间。中金的数据来看，银行新增房地产贷款（按揭+对公房地产）贷款占比从2017年的约40%，下降至2025年的0%左右，已大幅减少敞口。虽各银行对外发布的不良率仍在正常区间，但不良-逾期剪刀差收窄、也反映出目前银行在不良认定方面的压力，随着房地产贷款展期等阶段性支持政策到期，银行风险认定标准可能趋严，对拨备形成压力。

银行最近像赶集一样卖房子，背后其实是一堆贷款还不上的人。这些房子叫银行直供房，基本都是业主还不起月供，抵押给银行的房产。银行走完法律程序，拿到干净产权，就直接挂牌卖了。兰州农商行最近一次挂了近200套房产，价格从几万到几个亿，住宅、商铺、写字楼都有。农信社和地方银行成了卖房主力。四川农信挂了2.4万多个房产标的，辽宁农信也有1.1万个，有些甚至是整栋楼打包卖。兰州银行2025年直接卖的房子比前一年多了六百多套，吉林银行、天津银行也各有上千套房子在售。银行这么急，是因为市场越冷，违约的越多。2025年前9个月，全国新房卖得不如去年，还不起贷款的个人和企业不断增加。以前银行要么把坏账打折卖给资产管理公司，要么等法院拍卖，但前者亏钱，后者太慢。现在银行选择自己把房子过户到名下再卖，省去中间环节，能多收回点资金。这些房子价格比市场上便宜不少。兰州农商行在沈抚新区的一个小区，单价只要2300元一平，而同小区二手房挂牌价高达3.3万以上。广东云浮有农商行挂出的房子起拍价只要8万元。低价是为了快点变现，特别是流拍过的房子，银行会一再降价。但银行手里房子越多，越不是好事。大量房产压着资金，管理成本也高，如果房价继续跌，资产还会贬值。银行的本业是金融，不是当房东。现在部分银行试着“以租代售”或者资产证券化，想降低风险。但当越来越多人还不起贷款时，银行从放贷的变成处理资产的，多少反映出楼市的压力还在加深。

住小区的都来评评理！杭州临平这个小区欠1200万物业费逼走物业，1万多业主要慌了😱近3800户的大社区，累计欠了物业1200多万物业费，主动缴费的就几百户，收缴率连50%都不到。现在物业扛不住了，直接发通知说年底撤场，这事儿闹得1万多业主都慌了神！你说这事儿怪谁？业主们满肚子委屈：物业干活太敷衍，公共区域垃圾堆着没人清，人工湖杂草长得比人高，电梯坏了半天没人修，安保更是形同虚设，外来人员随便进。服务这么差，凭啥交物业费？🟡可物业也喊冤：收不上来钱，我咋雇人干活？保洁、保安工资都发不出来，甚至外包团队都罢工了，只能缩减服务。越没人交钱，服务越差；服务越差，越没人交钱，这不就陷入死循环了吗？🔵现在小区已经开始乱了，垃圾没人管，安保也快撤了，要是新物业接不上手，后续电梯停运、水管漏水都有可能，住着也太糟心了！🟢其实这事儿不光国内有，看看国外是咋处理的，真的能学到不少：日本就狠直接，物业费跟房子绑得死死的，你敢长期不交？人家能通过法律程序把你房子拍卖了抵债，而且费用明细全公开，该花在哪一目了然；美国更有意思，物业是业主自己选的，服务不好直接换，费用预算得业主大会批准，还能绑定银行自动扣款，想欠都难；德国更规范，不光有日常维护金，还得强制交大修基金，提前十年分摊电梯更换、外墙翻新的钱，人家物业费收缴率常年95%以上。🟣说真的这事儿没有绝对的对错，但单方面对抗最后肯定是双输！业主觉得服务差，完全可以通过业委会跟物业谈判，甚至换物业，没必要直接拒缴——法律上这可不是正当理由，真被起诉了还得补缴+赔违约金。而物业也别光想着收钱收支明细该公示就公示，服务做到位了，业主自然愿意缴费。毕竟物业费不是物业的盈利款，是小区的“公共维护基金”，电梯、水管、公共区域，哪样不需要钱维护？现在街道已经介入协调了，但新物业也怕这个“欠费烂摊子”，想找到愿意接手的不容易。你们觉得这事儿到底谁的问题更大？你家物业费是按时交吗？遇到服务差的物业，你会选择拒缴还是其他方式维权？评论区聊聊，看看有没有破解这死循环的好办法！

刷到被欠物业费1200万物业退出不干了真的惊到！对比之下才更觉得，我家物业真的是“神仙配置”✨小区里的绿植永远修剪得整整齐齐，公共区域干干净净；家里有什么东西坏了、电路出问题，一个报修电话过去，工程部的师傅半小时内准到平时还会组织各种活动、节日布置园区，快递送家门口，垃圾收走，安全感和幸福感直接拉满～真心觉得，好物业真的能提升生活幸福感，按时交物业费也心甘情愿！希望这样负责任的物业能多来点，也愿所有物业和业主都能互相理解、双向奔赴呀❤️

杭州一小区因业主拖欠物业费1200万物业退出不干了。业主和物业之间的矛盾是长此以往的了。业主觉得物业的服务配不上物业费或者在一些广告收入上不透明。现在互联网时代，物业呢在一波短视频的曝光下，物业名声臭了，很多小区都抵制物业费。个人觉得吧，物业还是有一定技术门槛的，比如消防维护、电梯维护、自来水二次加压泵房的保养、垃圾的清运都需要物业来进行管理的。有的网友甚至说，小区是我的，物业凭什么管我？其实好多物业退出后，业主们都会后悔，因为太多的事儿业主根本搞不定。其实想要解决问题，物业要把服务标准和账本晒在阳光下，业主也要理性维权、不要动不动就拒费。好的物业真的是可遇不可求，这不年底了嘛，估计又要有小区物业给业主发钱了。物业费收费

欠1200万物业费！物业直接跑路，业主最后坑了谁？杭州这小区的事儿太魔幻了！物业发函说被欠1200万物业费，年底直接撤场不干，3800户业主缴费率还不到50%！业主吐槽物业卫生不达标、人员配置不够，甚至拖欠保洁保安工资导致罢工；物业喊冤收不上钱，只能压缩预算减人手，服务更差又遭拒缴，妥妥的恶性循环！可物业一走，最惨的还是业主——四川有小区先例，物业撤场后垃圾堆成山，电梯停运，30层大娘每天爬60层接送孙子，膝盖都直哆嗦！其实这事儿没有赢家，物业和业主本是“战友”不是“对手”。现在“小区自治”“良性互动”才是热门趋势，有问题好好谈，该缴费的不拖欠，该整改的不敷衍，才能双赢。你们小区物业费多少？遇到过物业和业主互撕的情况吗？如果是你，会主动缴物业费吗？来评论区聊聊你的小区故事～物业退出小区那些事业主与物业生活吐槽大会

被欠物业费1200万物业退出不干了业主不交物业费的后果就是，住在里面物业不作为，自己住的不舒服，以为把物业赶走就好了，结果人家还要去法院告你，你还得为自己的行为买单。​​​

杭州一小区物业突然跑了！1200万物业费没人交，业主却慌了，并非赢了物业，而是自己的房子要“买单”物业说累计欠1200万，缴费率才不到50%。亏得没法子，只能减人手、砍服务。结果服务越差，业主越不交，恶性循环。有人说没交的赚了，省了不少钱。也有人说，这哪是赚？小区变脏乱，房子卖不上价才亏大。我想起隔壁小区之前也闹过，物业走后楼道堆垃圾，路灯坏了没人修。后来二手房挂半年没卖出去，比同地段少卖15万。你省那点物业费，够填房子贬值的坑吗？这哪是和物业较劲？是拿自己的资产开玩笑！你们小区有不交物业费的吗？遇到过房子卖不上价的情况吗？

湖南平江最近搞了个大动作，在全县范围内全面推行现房销售，成了湖南省第一个这么干的县城。核心目的很简单，就是让大家买房更放心，同时给房地产市场找个新的发展路子。先给大家捋捋政策重点：新政策叫《全面推行现房销售和"好房子"规划建设的若干措施（试行）》，关键要求是，以后新拍的地建商品房，必须等房子全部竣工验收合格了，才能拿出来卖。而且平江本来就有不错的基础，现在现房销售占比已经达到62%，不是突然一刀切。为了让政策落地，县里还出了七大奖励，比如房企能分期办规划许可、配套同步建，行政事业性收费减半，土地价格还有优惠。审批流程也简化了，搞"拿地即开工"，审批时间直接压缩40%，就是想让房企少跑腿、省成本。其实平江这么做，既有市场基础，也跟着国家政策走。近几年平江房地产市场挺稳的，2024年开发投资和卖房面积都涨了，2025年前10个月卖房面积又涨了6.83%，不少楼盘还能提前交房。国家层面也早就说要推进现房销售，让买房"所见即所得"，从根上避免烂尾，平江这算是率先响应。这个政策对咱们普通人、房企还有整个行业，影响都不小。对购房者来说，好处太明显了。买房能直接去现场看，房子质量怎么样、小区环境好不好、配套实不实在，都能亲眼验证，再也不用担心里程碑烂尾、交房货不对板的坑，买得踏实。对房企来说，以后不能靠画饼卖房了，得真刀真枪拼产品力，房子质量、设计、口碑才是竞争力。不过县里给了不少支持，能减轻资金压力，帮房企适应新模式。对行业而言，现房销售能控制新房供应量，帮着去库存，还能让行业从以前追求快周转，转向踏踏实实做高质量的房子和服务。展望一下，平江这波操作给其他地方打了个样。预计接下来会有更多库存多的城市跟进，但不会一刀切，会按"新老有别"的原则慢慢推进。当然，全面搞现房销售也需要配套，比如得完善房企的融资制度，这样才能平稳落地。现房销售制度现房制度现房销售政策平江二手房

还得是深圳，神秘大佬看好深圳，不然怎么拍出这么高的价格？真不敢相信，深圳一法拍房竟然被拍出57万每平米的天价！大家都说楼市已经跌到谷底了，媒体都在含白菜价都没有人要，为何还能有如此高的天价！这就是位于南山区的华侨城豪宅区，深圳最有代表性的豪宅区之一。起拍价2.15亿+保证金4300万，加价一次107万，经过118轮的激烈出价，最终成交3.65亿成交，成交均价57Ｗ/平！据说，这套房最高峰时时报价高达6.5亿。这个别墅区环境确实一流，到处都是绿树掩映，道路蜿蜒，碧波粼粼。周边就是著名的世界之窗和欢乐谷文旅乐园，地段那是好得没话说，走在里面的路上，就像是在欧洲的小镇上！

网约房群租房扫码即住的便捷背后，藏着多少治理盲区？居民楼里的深夜噪音、无需核验身份的“自由入住”、发霉群租的消防隐患，更有甚者成为侵害未成年人的温床...​​​

其实现在的大环境一不注意租到网约房群租房很正常。之前朋友毕业着急租房，在网上看的中介发的视频挺好的，结果交完定金之后去看房发现是群租房，各种年级的人住在一个房子里，然后分成五六个房间，简直就是一个小型的社会……所以说租房还是要谨慎，不但要线上看房，还要线下实地去了解完了在签合同，否则租到群租房真是没法住。

最近“东北房价153元/平方米”的视频火了，转发超10万次。视频里，黑龙江鸡西市恒山区一套65平二手房，挂牌1.2万还能让价2000，最低1万拿下，折合单价约153元/平。不过当地中介说了，这是少数现象，受小区地段和房东资金需求影响。这房子在步梯小区顶楼，小区环境还行，有广场和健身器材，旁边还有医院。屋内基本设施齐全，一室一厅一卫，南北通透。但也有鸡西网友说没见过这么便宜的，当地房价每平还是四五千。其实各平台显示鸡西二手房均价约4000元/平，东北楼市在深度调整，房价有涨有跌。