众力资讯网

#北上广深二手房价连涨三个月#【北上广深二手住宅销售价格连涨三个月！#楼市拐点到了#？】#一线城市房价持续上涨#广州一二手住宅房价已连涨三个月。6月16日，国家统计局发布2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。在一线城市中，新建商品住宅销售价格方面，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%；二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。北上广深商品住宅销售价格环比上涨数据显示，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数比上月增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有16个，比上月增加2个。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有10个，比上月减少2个。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。一线城市新房指标表明房价拐点已经到来一线城市住宅销售价格持续上涨，当中广州一二手住宅销售价格已连涨三个月，这是否意味着楼市拐点已现？58安居客研究院院长张波指出，5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地住房公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。相比之下，一线城市市场复苏表现更好，上海去化压力整体偏低，低至8.4个月；深圳、广州4月底政策发力对于成交量拉动作用明显，进一步稳定了房价预期。从二手房看，5月二手房房东调价指数持续回升、热点区域挂牌量持续回落，交易周期连续4个月缩短，说明业主心态逐步修复，市场流动性在持续改善。张波指出，从安居客线上数据看，120-180㎡户型找房热度占比升至42%，且144㎡以上的中高端改善需求在一线城市持续上涨，上海、深圳、广州该户型新房价格环比上涨表现更好。他认为，政策已对房价起到了较好的拉动作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，5月份新房价格同比跌幅出现近8个月来首次收窄（从-3.7%收窄至-3.6%），环比连续保持稳定（-0.2%），标志着房价正式进入“止跌回稳”的关键阶段。新房房价环比上涨的城市数量增至16个（前两个月均为14个），已有超过两成城市房价出现环比上涨。以一线城市为领头羊的各项指标已经表明房价拐点已经到来。同时，70城二手房价格同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也稳定在0.2-0.3个百分点，市场正逐步接近价格拐点。其中，一线城市表现尤为突出，已连续三个月实现环比上涨，同比跌幅也连续四个月收窄，发挥了明显的示范引领作用。严跃进分析认为，在二手房方面，预计后市随着价格调整趋于充分、买卖双方认同感增强，二手房价格拐点也有望在未来几个月内得到确认。一线城市将继续领涨，其企稳趋势也将逐步向更多核心二三线城市传导，市场信心有望进一步修复。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价格上作出让步以促进成交。采写：南都·湾财社记者邱永芬

【香港5月内地买家购房涉资203.9亿港元创新高】美联物业数据：5月内地买家在香港一二手住宅市场注册量1863宗，涉资约203.9亿港元，自2024年4月以来首次突破200亿港元，创两年新高；前5月内地买家注册量及金额分别7666宗、822.1亿港元，同比+63.7%、+96%。

【租赁需求高峰将来临，#北上深租金已连续3月上涨#】5月，全国住宅租赁整体需求降温。一线城市住宅租金率先企稳，北京、上海、深圳、天津等地住宅租金持续平稳上涨，成为本轮租赁市场修复主力。中指院50城住宅租赁价格指数显示，5月50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比延续小幅下跌态势，跌幅为0.11%，较4月扩大0.06个百分点；同比下跌3.17%，跌幅较4月收窄0.21个百分点。值得注意的是，纵向对比近三年同期数据，2024年的5月与2025年的5月，50城住宅平均租金环比跌幅均在0.3%及以上，今年5月环比仅下跌0.11%，跌幅明显收窄，市场深化调整态势趋弱，释放出新的市场信号。本轮租金修复的“领头羊”效应非常集中。2026年3月租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续三个月环比上涨，其中上海涨势领跑全国重点城市，4月、5月环比涨幅均在0.5%以上，位居重点城市第一。租赁需求高峰将来临，北上深租金已连续3个月上涨

【多地投百亿建第一高楼成半拉子工程】摩天大楼建设屡遭停摆成烫手山芋过去一段时间，一些地方热衷于上马展示度高、标志性强的大项目，竞相建设“区域第一高楼”，希望以超高建筑地标塑造城市封面、完善功能布局、提振片区发展能级。然而，多地投资达百亿元级的摩天大楼，陆续被曝出施工搁浅、长期闲置等问题……这些“半拉子工程”，建设工地“悬”在半空，不仅没能成为城市名片，反而成为地方政府的“烫手山芋”。近期，东部沿海某城市“第一高楼”烂尾地块由新业主接盘后，据称将转型建设为宜居社区，有望迎来重生。这个曾要打造700米“中国第一高楼”的项目，因企业资金链断裂而沦为烂尾工程，长期难以收场。这并非孤例。在西部某国家级新区，一座设计高度超500米、投资100亿元的地标建筑，在施工至280米后停工，至今已逾两年。这座原本有望成为都市形象名片的摩天高楼，如今却成了天际线上难以消除的“城市疤痕”。半月谈记者梳理发现，一些承载地标功能的摩天大楼频频陷入进退两难的困境。北方某城市计划建设高度为597米的“北方第一高楼”，但由于当地政府前期对开发企业实际投资能力调研不足，对潜在风险研判不够，项目相继出现投资额反复调整、资金链断裂、债权债务纠纷等问题，工程停摆长达10年之久，直到2025年才重新启动建设工作。“摩天大楼大都造型独特，视觉效果强烈，往往会成为所在城市的‘地标名片’和建筑景观。”西北大学城市与环境学院教授李建伟说，人们曾经把建筑高度作为城市现代化的象征，以摩天大楼为代表的超高层建筑一度受到国内许多城市的青睐。一些城市纷纷争抢“第一高楼”名片，一批超高层建筑拔地而起，频频刷新城市“天际线”。但摩天大楼本身存在消防安全隐患大、运维成本高等先天缺陷，有的摩天大楼建设更与当地财力、经济发展支撑能力不匹配，因而要么建设中途停摆，要么建成后空置率高。为此，国家有关部门曾多次发布“限高令”。国家发改委在《“十四五”新型城镇化实施方案》中明确禁止新建500米以上建筑，严格限制250米以上建筑审批。去年召开的中央城市工作会议重申，严格限制超高层建筑建设，全面提升房屋安全保障水平。在此大背景下，多地建设摩天大楼的计划退潮降温。但半月谈记者调研发现，面对500米的“身高天花板”，仍有个别地方试图打擦边球，例如将建筑高度降至499.8米，这反映出一些地方仍存在追求“隐性第一高”的冲动。（半月谈）711雪糕劣爆了

#深圳一楼盘79套豪宅半小时售罄##深圳两楼盘加推均开盘即售罄##深圳一楼盘加推房半小时售罄#【半小时清盘！深圳两大豪宅加推“日光”，最高单价近40万】刚刚过去的周末，深圳高端住宅市场再次迎来标志性时刻，两大核心片区顶豪项目持续领跑楼市，开盘战绩亮眼。5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾及宝中的观潮府加推产品同日开盘，双双“日光”。据了解，中信信悦湾推出79套、总价5150万元起、建面302㎡起的大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万元起大四房，线上直接售罄。值得一提的是，其中信悦湾一套顶层复式备案单价逼近40万元/㎡，更是刷新了市场认知。在市场分析人士看来，高端市场的热销，首先验证了核心地段稀缺资产的价值韧性。无论是信悦湾的“一线临海+艺术地标”，还是观潮府的“低容积率+总部经济圈”，其产品本身的稀缺性在当前市场环境下被进一步放大。其次，这也证明了顶层购买力的稳固与果断。这部分客群的决策逻辑更多基于资产配置和避险需求，对宏观经济周期的波动相对不敏感，他们的集中入市，直接推动了核心资产价格的向上突破。半小时清盘！深圳两大豪宅加推“日光”，最高单价近40万半小时清盘！深圳两大豪宅加推“日光”，最高单价近40万

城市也要"体检"，但别只查"病"不开"药"住建部要求县级市、地级市加快住房、小区、街区、城区四维度体检全覆盖。方向正确——城市像人一样需要定期检查，老旧小区隐患、地下管网老化、消防通道堵塞，这些"慢性病"不查不知道。但体检不是目的，治病才是。过去也搞过城市排查，查完了报告一写、会议一开，问题还是那些问题。关键在于：体检结果要与财政投入挂钩，与地方考核挂钩，否则"全覆盖"只会变成"全走过场"。城市的病拖不得，小病不治成大病，修起来更贵。

300平豪宅空置五六年，直接被白蚁蛀空！看完没人敢长期空房了。谁能想到？花大价钱买的300平大平层豪宅，就因为五六年没人住，直接被白蚁彻底蛀空，全屋家具、地板、木梁全报废，看着太心疼了！最近网上曝出一件离谱又扎心的事：业主买了一套超大豪宅，装修精致用料昂贵，却因为长期在外，整整五六年没回来住过，也没做任何防护。等时隔多年回来开门，直接被眼前一幕吓懵了。全屋地板、实木家具、门框、吊顶木龙骨，全都被白蚁蛀得千疮百孔，轻轻一碰就碎成渣。墙面木饰面全部空鼓脱落，连墙体内部都被掏空，原本几百万装修直接打水漂，维修费用更是高到吓人。专业消杀人员上门后直言：长期空置、通风差、潮湿阴暗，就是白蚁最爱的生存环境。没人居住就不会定期打扫、通风、检查，潮湿水汽堆积，加上木材充足，白蚁会悄无声息疯狂繁殖，等肉眼发现时，早就已经蛀空全屋，隐蔽性极强，破坏力根本不可逆。很多人都觉得：房子空着又不会坏，顶多落点灰。大错特错！长期空置的房子，不止会招白蚁，还会出现墙面返潮发霉、水管老化爆裂、电路受潮短路、门窗五金生锈卡顿，甚至因为无人看管，出现被盗、墙体渗水、地基沉降等问题。尤其是豪宅、大户型，全屋实木装修多、隐蔽角落多，一旦空置，比普通刚需房更容易招虫受损。一套房子，有人住才有人气，定期通风、打扫、检修，才能保持完好；长期空关，只会慢慢被环境、虫蚁、老化慢慢毁掉。更现实的是：房子空置损耗、白蚁蛀损，大多不在质保范围内，维修、重装都要业主自掏腰包，几百万装修说没就没，换谁都肉疼。官媒也曾提醒：房屋长期空置，一定要定期通风除湿、做好白蚁预防、定期上门检查，别等蛀空了才后悔。你家有没有长期空置的房子？平时都是怎么防护防虫的？

又会有人感叹生的太早了，广州市花都区将购房入学问题一揽子解决，以后中小城市和小县城还能拿什么吸引人口？有消息称5月6日起，非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房，可享受政策性照顾入学待遇，在商品房预售阶段确定学位，完成网签备案即可入学就读。适龄儿童入学人口全国各地的开始走下坡路，以前的入学难问题，现在变成了可以用学位来吸引购房人口。这次花都区购房可入读的政策是购买新建商品住房，没有提及购买二手房和租房也在政策照顾中，或许新建商品房去库存还真是个问题。

上海滩“大买卖”又火了！一季度狂砸146亿，地标写字楼遭疯抢，商业地产春天来了？别光盯着A股楼市看，上海滩真正的大宗交易正暗流涌动。今年头三个月，一批手握重金的“金主”已经悄悄出手——上海大宗商业地产成交额冲上146亿元，比去年同期猛涨27%！这不是散客炒房，是地标写字楼、核心商场在换庄。最直观的信号：新天地、陆家嘴、人民广场的地标办公楼，被大资金密集扫货。新茂大厦、东亚银行金融大厦这些平时不轻易易主的“硬通货”，一季度集中成交，单笔平均金额从去年的4.8亿跳涨到6.1亿。钱不仅没跑，反而更挑食了——七成资金扎在内环内，专挑最有辨识度的楼。为什么买？逻辑变了。写字楼租金虽然还在低位，但降幅明显收窄，空置率企稳，头部资产现金流像压舱石。更重要的是，外资卖家因为周期调整还在减持，正好给了国内险资、国资基金抄底窗口。连前滩的新兴办公楼都出现了自用型收购，企业开始买楼当总部。商铺这边也有戏。万达把颛桥的场子卖给了浙江国资背景基金，上海已卖掉的4座万达广场，接盘侠全是险资、信托——大型购物中心根本不够卖，一挂出来就有人接。酒店更稳，陆家嘴中端酒店成交回报率稳在5%以上，上海前两个月入境老外恢复至疫情前水平，五星级酒店房价涨了6.6%，能下金蛋的楼谁不爱？用专业话说，这叫“结构性价值重估”；说人话就是：好地段的真家伙，降价空间没了，聪明钱正在重新上桌。互动提问：你觉得上海核心地段的写字楼，现在是抄底良机还是烫手山芋？欢迎评论区聊聊你的看法，咱们一起蹲个后续！楼市沪七条上海商业大楼