北京房山，一男子为了给父亲治病，以8万元的价格卖掉祖传的农村老宅。谁想，11年后

北京房山，一男子为了给父亲治病，以8万元的价格卖掉祖传的农村老宅。谁想，11年后，男子以母亲想落叶归根为由，要求买主返回房屋。遭到拒绝后，男子就一纸诉状将买主起诉到法院，声称购房合同无效。然而，谁也没有想到，男子跟买主竟先后17次对簿公堂，结果让人意想不到。（来源：光明网） “你把祖宅还给我吧，我把房款还给你！”李强有些底气不足地说。 “什么？这房子你都卖给我11年了，这些年，我还对房子进行了修缮和扩建，你怎么好意思提出这种要求？”王娟气得差点背过气去。李强见状，只好实话实说：“我母亲年纪大了，病痛又多，她时常念叨着想要落叶归根，我也是没办法，请你理解我为人子女的心。” “我理解你，谁来理解我呢？我把房子还给你，那我住哪里去？你不能强人所难！”王娟不肯退步。李强一听，觉得王娟油盐不进，便放下狠话：“如果你不肯归还房子，那我们就法庭上见，到时候看法官支持谁！” 这究竟是怎么回事呢？ 11年前，李强的父亲生了一场重病，而他们根本拿不出钱来给父亲治病，在无奈之下，李强萌生了卖掉祖屋，给父亲筹集医药费的想法。恰好王娟临近退休，她受够了城市的喧嚣，想到农村寻找一处净土享受退休后的好日子。经过一番对比，她看中了李强家的祖宅，因为那里依山傍水，空气新鲜，离城里也就十几公里。于是，王娟花了8万元买下了李强家的祖屋，为了保险起见，王娟还特意拿着《房屋买卖协议书》，和李强一起来到当地村委会盖了公章，并支付了村委会3000元手续费。而李强拿着这笔钱后，将父亲送进了医院，成功挽救了父亲的生命。王娟买下房子后，便开始对房子进行修缮和扩建，之后她便舒舒服服地住了进去。转眼间，时间过去了11年，在这11年里，李强一家和王娟并无联系，而王娟也把这老宅当成了自己的家，打算在这里度过自己的余生。李强通过自己的努力，在城里站稳了脚跟，还积攒了不菲的家业。在钱包鼓了之后，他便开始思乡，那是他长大的地方，一草一木都记录着他的成长，有着他幸福的童年回忆。母亲也经常在他耳朵念叨：“儿啊，我想回家啊，你带我回家好不好！” 李强开始觉得，当初自己才8万块钱就把祖屋给卖了，如今乡下的空气质量好，吃的又是有机食品，自己的老宅面积又大，十分适合居住，真是草率了！他萌生了将老宅要回来的想法，他便找到王娟，想要回房子。于是便出现了开头那一幕！不久之后，王娟果然收到了法院的传票，李强以宅基地不得买卖为由，将王娟起诉到法院，要求法院确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效。那么在法律上怎么看待此事呢？ 1、王娟认为，自己当初是在村委会的见证下买的房子，而且房屋买卖协议上，还有村委会的盖章，因此合同为有效合同，自己有权拒绝李强的回购。根据《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李强反驳，王娟作为城市居民，根本没有资格购买农村宅基地上房屋。根据《土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。王娟非本村村民，且农村宅基地是不能出售的，在违反法律的前提下，签订的协议根本作不得数，因此合同无效，王娟须将房子还给自己。 2、王娟又说，就算买卖不合法，自己买下房子后，也已经居住了11年，早就超过了诉讼时效。根据《民法典》第188条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。李强明知道农村宅基地是不能出售的，但他仍然选择卖给自己，存在欺骗，而且他11年都没有追诉，早就丧失了追诉的资格，无权收回房子。 3、法院审理认为：根据《民法典》第8条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。农村房屋的买卖，必然涉及对该房屋所在宅基地使用权的处分，而宅基地使用权，是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系。王娟的并非涉案村落成员，不应享有该村宅基地的使用权，不具有购买农村宅基地的权限。因此其答辩意见并无法律依据，法院不予支持。在违反法律前提下签订的协议，应属无效协议。综上，法院判决：李强与王娟所签订的房屋买卖协议，为无效协议。之后，李强再次起诉，要求王娟返还并腾退涉案房屋，并得到了法院的支持。王娟不服提出再审，称自己在购买涉案房屋后，进行了修缮和扩建，而判决书中，并未提到对自己的损害补偿，有失公平。法院综合考虑后，重新调整了涉案房屋的腾退时间，并建议王娟自行收集证据，再针对赔偿问题，另案起诉。同时，法院驳回了王娟的再审申请。王娟仍然不服，17次在各级法院提起上诉，且均不认同各级法院判决，也不履行判决结果。最终，王娟的房屋被法院强制腾退，并交还李强！对此，你怎么看？人物均为化名！民法典