内蒙一女子，为了给老公治病欠了十几万。老公死后，女子准备以15.5万的价格卖掉房

内蒙一女子，为了给老公治病欠了十几万。老公死后，女子准备以15.5万的价格卖掉房子还债。一名下岗女工体恤女子家庭困难，花16万买下房子。后来，女子又花51万重新装修、扩建。谁想，15年后，当女子得知，自己卖掉的房子征收能获得419万，竟一纸诉状，将买主起诉到法院，声称买房合同无效，征收款必须给她一半。法院的判决亮了（案例来源：内蒙古赤峰市人民法院）深夜，一对母子坐在临时搭建的简易棚唉声叹气。母亲李梅一把鼻涕一把泪，嘴里不停地说：“我怎么就那么傻呢？当初为什么非要把房子卖掉，现在怎么办才好？” 李梅儿子陈聪的一番话，顿时让李梅喜笑颜开。 “妈妈，你就不要懊恼了，这事我有办法解决。我保证你能拿到150万的征收款，到时咱们就可以在县城买一套房子。” 那么这究竟是怎么回事呢？事情还得从2003年说起，那年李梅的老公身患重病，不仅花光了家里所有的积蓄，还欠了十几万外债。可惜，最终还是人财两空。为了还清欠款，李梅准备以15.5万的价格卖掉唯一的房子。卖房信息登在报纸上没几天，就有一个叫魏丽的下岗女工看到。没了工作的魏丽，想到乡下生活，对这套房子很感兴趣。李梅所卖的房子是两栋老宅，一栋58.4米的属于危房不能住人，还有一栋87.75米，加上院子里的空地总面积为557.8米。得知李梅卖房的原由，心地善良的魏丽还主动多给了她5000块。李梅千恩万谢，最终魏丽以16万的价格买上李梅的房子，双方签订了一份购房合同。后来，李梅带着一双儿女在蔬菜地建了一个简易棚居住。魏丽搬到新居之后，前后花51万将房子重新装修了一番，又把那套危房拆掉扩建。整个院子变得焕然一新，魏丽还将其中的一套房子出租维持生计。在此期间，魏丽跟李梅逢年过节还会来往，相互问候，相处一直很融洽。 2018年，当地要拆迁，魏丽的房子大概能够分到419万。得知此事后，李梅悔得肠子都青了，这也就有了开头的那一幕。房子都已经卖给别人这么多年，陈聪为什么胸有成竹说他们能拿征收款呢？这天，母子俩敲开魏丽的房门，开门见山地说：“当年，你以16万的价格买下我们的房子，现在征收有419万，你至少得给我们150万吧！” 魏丽惊得目瞪口呆：“咱们白纸黑字写得清清楚楚，那套房子你早卖给我了呀！现在征收，跟你们有什么关系。” 生气归生气，事后魏丽提出给李梅10万意思一下，可李梅嫌少并不领情。双方多次闹得不欢而散，最后，李梅母子一纸诉状将魏丽起诉到法院，要求法院判决购买合同无效。那么站在法律的角度又该如何看待此事呢？ 1、母子俩认为，魏女士是城市户口，不具备在农村买房的资格，因此他们的购房合同无效。《民法典》第152条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。为了能够顺利拿到征收款，念过大学的陈聪查阅了很多有关这方面的法律文书，当他看到这条法律规定后，瞬间欣喜若狂。《关于加强管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放和”。原来，为了控制农村耕地不会流失，1999年国家发布了这样一条新规定。也就是说，魏丽是城市户口，不具备在农村买房的资格。魏丽买房的时间是2003年，从政策上来说，她违法了相关法律规定。因此，陈聪主张他们当初签定的购房合同无效，既然合同无效，那房子自然还是归他们所有。 2、魏丽则认为，就算是购房合同无效，双方都有责任，不应该由她一个人担责。《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在法院看来，农村宅基地不能卖给拥有城镇户口的人，买卖双方都存在过错。虽然购房合同无效，但当初也是双方的真实意愿。另外，魏丽又重新花钱装修了房子，还有扩建。这套房子具体该如何划分，需要根据对方的过错比例分割。 3、最终法院这样判了《民法典》第7条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。李梅已将房子卖掉15年，见拆迁以购房合同不符相关法律为由，声称购房合同无效。没有契约精神，违背诚信原则。法院判决魏丽扩建的那套房子征收款归她个人所有。剩下的征收款按比例划分，魏丽占70%、李梅母子占30%，核算下来李梅母子能拿到的金额是372923元。对于这个判决结果，双方均没有上诉。有些人可能觉得魏丽有眼光，其实以当年的房价，若是她拿这些钱在城里买几套房子投资，收益远不止这些。对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名）民法典