广西南宁，一女子发现，自己购买的小区房子50米处，竟然有人在建宗祠。女子觉得晦气

广西南宁，一女子发现，自己购买的小区房子50米处，竟然有人在建宗祠。女子觉得晦气，找开发商讨要说法。开发商双手一摊无奈的表示，宗祠在先，房地产开发在后，没办法。女子怒极，找来记者。面对记者的采访，宗祠负责人撂下一句狠话：再啰嗦，给你们2个亿，你们搬走。女子以为宗祠负责人说大话，又联合其他业主，向有关部门投诉。 （案例来源：广西电视台） 赵小梅扎心了，因为她刚买的小区房子旁边有人正在建宗祠。 赵小梅认为，这会妨碍小区的房价，况且建完宗祠，到时肯定有人祭祀，那自然少不了放鞭炮，那就会有噪音，会扰民，而且又不环保。 一想到这些，赵小梅就认为晦气，不能忍了，立刻拿起了电话，拨打了开发商的电话。 “这是违约，你怎么可以允许小区旁边50米远，让人建宗祠呢？”赵小梅怒气冲冲质问道。 “我有什么办法，我拿下这块地的时候，祠堂已经存在了。”开发商无奈的表示。 “你这是虚假宣传，当时你们卖房子的时候可不是这样说的呀。”赵小梅指责开发商违约。 挂断电话，赵小梅想了想，拿开发商没有办法，那么就挑软柿子捏吧。 由于房子是预售制，在两年前，赵小梅已经支付了首付，就算明知道开发商做了虚假宣传，那又有什么办法呢？ 所以，赵小梅将矛头对准了这座宗祠的建设者。 然而赵小梅也不傻，深知人多力量大的道理，所以联合了其他小区的业主，找来了电视台的女记者。 这名女记者听完赵小梅的陈述，感同身受，表示愿意帮忙。 女记者利用自己的人脉，很快就找到了建设这座宗祠的负责人，也打探清楚了这座宗祠的情况。 这座宗祠是颜氏宗祠，已经有600多年的历史了。据说，这座宗祠的后代人数已经多达几十万了。 女记者有点迟疑，看来颜氏宗祠也是不好惹的主，但赵小梅头铁，怂恿女记者。 女记者被架在火上烤，进退两难，最终只好硬着头皮，拨打了建设宗祠负责人的电话。 “你好，哪位？”对方很有礼貌的问道。 “你好，我是电视台的记者。”女记者开门见山，自我介绍。 这一下对方的态度立刻转变了，非常冷漠的问道，有什么事？ 女记者有点尴尬，只好再次硬着头皮说，你们建的宗祠，遭到了旁边小区很多业主的反对，请问你有什么要说的吗？ 这样的提问显然很不礼貌，这名颜先生非常的不客气。 “不满意的话，我给他们2亿，让他们搬走好了，我们的祖先在这里已经生活了600多年了，后代有几十万人，我们怕过谁？”颜先生冷笑道。 女记者不寒而栗，识趣的挂断了电话。 可赵小梅不信邪，眼看女记者帮不上什么大忙，舆论不起作用，赵小梅又联合其他业主向有关部门投诉。 有关部门回应道，宗祠是临时建筑，到时候可以再协商。 但是对于这样的回应，赵小梅认为有关部门渎职，怎么可能是临时建筑呢？如果是临时建筑，为什么要建水泥呢？ 三番两次都碰壁了，赵小梅还没有泄气，又准备联合其他业主上访。 那么从法律上如何看待这件事情呢？到底谁是谁非呢？ 1、那颜先生到底有没有权利在小区旁边建宗祠呢？ 土地管理法第9条规定：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 很显然，赵小梅所在小区的土地属于城郊的土地，是农民集体所有，但是因为城市规模扩张，农民集体土地被政府卖给了开发商，由开发商开发小区。 而颜先生建宗祠的地方还没有被征收，还属于农民集体所有，那么颜先生他们当然有权利建宗祠。 赵小梅弄错了先来后到的顺序，不责怪开发商违约，反而指责颜先生建宗祠，这就有点本末倒置了，有点是非不分了。 2、赵小梅应当找开发商，要求开发商承担违约责任。 民法典第577条规定：当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 两年前，赵小梅与开发商签订了房屋买卖合同，当时开发商承诺周围不会有宗祠等建筑物，现在出现了宗祠，那么就是开发商做了虚假承诺，违约了。 既然开发商违约了，那么赵小梅应当追究开发商的违约责任，而不是去阻碍颜氏后人建宗祠。 所以，赵小梅可以起诉开发商，要求开发商承担赔偿损失的违约责任。 其实赵小梅也是受害者，赵小梅维权可以理解，但造成这一切的罪魁祸首是谁呢？应当是商品房的预售制。 3、商品房预售制，是时候改革了。 城市商品房预售管理办法第6条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 试想一下，如果商品房不实行预售，而是一手交钱，一手交货，那么赵小梅会上这个当吗？显然不会。 房子建好后，赵小梅来买房，如果看见旁边有宗祠，赵小梅肯定不会交钱购买的，那么赵小梅也不会成为受害者。 赵小梅不成为受害者，也不会去维权，颜氏后人也不会受到打扰。（文中姓名皆为化名） 对此您怎么看？