现在深圳楼市，还能买到的一房或两房小户型，大多集中在二手房和保障房。

小户型新房的“消失”，本质上是深圳住房体系的一次结构性重塑。

过去：商品房市场承担刚需功能，70/90政策强制开发商盖小户型，刚需和改善在同一个池子里竞争。

现在：保障房承接工薪刚需购买力，商品房专注改善型需求，二手房成为刚需的“蓄水池”。两条线并行，互不干扰。

对普通购房者来说，这个变化意味着什么？

如果你预算有限、首次置业，不要死磕核心区的新房了。要么去二手房市场淘高性价比的房源，要么只能牺牲地段价值往外走，或关注配售型保障房的申购机会。

同时对于资产来说，部分存量小户型的稀缺性会慢慢显现。未来新增供应变少，二手小户型的流动性价值会进一步凸显，但也要警惕楼龄老旧、片区配套一般的老破小，不要盲目觉得所有小户型都会涨价。

深圳住房体系正在重构，商品房、二手房、保障房各司其职。属于刚需的低价新房时代落幕，每一个想要扎根这座城市的人，都要重新适应这套新的游戏规则。
买房万事通
高房价是炒房客造成的吗?