房价最终会跌到什么地步？谈点我个人的观察，其实以目前需求主力，90后00后这批人的负债情况来看，持续税收（房贷）的流动性几乎没有了，目前保守估计近50%的90后00后是办不下来房贷的。国家之前的模式是通过房贷绑定生产力的资金流动性，流到国家，每个月巨量的房贷撑起来资金流动和生产力（基础生产人力）稳定。现在房卖不动了是小事情，一直跌也是小事情，不要站在买房的角度看问题。房价会跌到维稳线，但是购入成本会低到几乎免费，实际持有成本不会低，房价是房价，购入成本是购入成本，持有成本是持有成本。

如果未来十年出现1-2亿人的稳定税源供给缺口，房子免费送都不是不可能。房子只是工具，国家要的是稳定的剩余价值供给。所有资源包括土地本质上是不要钱的，只是国家有定价权，是不让你挖所以值钱。假如不考虑行政审批成本的话，绝大部分建材只有个运输成本，房子也只有人工成本，你住的房子，每平米不会超过300块钱。你认为一方沙子值400是因为，行政审批让它值400，如果到了必须维持固定税源的时候，完全可以开放所谓的限制，和建筑相关的资源定向免费，河道和石场，免费挖，加上运费最多40一方，地免费提供，就一个建设成本。

大概10年后，你能买到的房子（不是完全商品房，基本都是所谓的共有产权）会跌到所在城市的人均收入的30%-50%一平米，然后用别的综合手段来保证你的实际支出维持在你月收入的50%，比如物业国有化，房屋升级基金（已在内部讨论），就好比一个公司需要维持稳定的续费会员。房价只是给所有人看的，真正要的是你每个月一半收入。

目前内部已经基本确定的方案是，定向资源+免费供地的方案，大批量建设共有产权房，当然房价明面上还是市场价，但是你只用一半价钱就能买到你的49%权益，并且在买的时候就会和你明确，由于城市更新需要，每30年会给你重建一次，你只需要每年交点钱做为升级基金，政府收入没变，也不影响已经卖的商品房。你也交钱交的很开心，认为30年后升级重建又能住新房。至于之前的老房子，如果要享受升级政策，就老老实实也跟着交升级基金，不然你就守着你的70年产权玩去吧。并且升级基金是跟人走的，老小区也可以放心交哦，交够30年国家给你换个房子，不过产权只有30年了哦，如果你是老小区交了30年，而你老小区的房子还有5年产权，那么记得给国家25年补差价哦。孩子一出生父母也可以帮缴哦，二三十岁就可以提现一套房哦。

就现在暴露出来的各种房屋问题，升级基金抢着都要交，你还得谢谢国家。收费标准按100平米，一线城市5-10万/年，二线城市3-7万/年，三线城市2-5万/年，其余1-3万/年。没有房产税，只有城市住房升级更新基金哦。别着急，最多10年或许就会全面实施了。