爆发！杭州9月二手房成交6746套，创近六年同期新高，金九行情来了？

经历7、8月的淡季之后，杭州二手房市场在9月迎来久违的放量回暖！

根据杭州贝壳研究院最新统计数据：9月杭州市区（含富阳、临安）二手房网签6746套，环比上涨6.5%，同比上涨5.8%，成交量创下自2021年以来近六年9月同期新高，今年“金九”交出亮眼成绩单。

很多人看到成交量大涨，第一反应：房价是不是要涨了？这里要划重点：量升价微降。
数据显示，9月杭州二手住宅网签均价2.32万元/㎡，环比小幅下降0.6%。简单来说，现在属于典型的以价换量行情，成交量回暖，但房价并没有反弹，高性价比房源成为成交主力军。

是什么拉动了这次成交回暖？

1. 828楼市新政落地，购房压力降低
8月底楼市新政落地，包含住房贷款最长年限延长至40年、现房优先销售等政策。政策落地之后，市场看房热情明显提升。贝壳数据显示，新政落地16天，平台二手房带看量环比上涨30%，下定量环比提升21%。40年房贷落地，有效降低刚需家庭月供压力，帮助不少刚需上车买房。

2. 刚需成为市场绝对主力，300万内房源卖爆
从成交结构看，杭州二手房刚需属性凸显。总价300万以内房源成交占比接近8成。
其中200万以内房源占比高达57.8%；户型上，60-90㎡小户型依然是成交主力，小户型、低总价的学区房源成交放量。大量首套刚需、婚房、落户自住客户集中进场，是拉动成交量上涨的核心动力。
3. 传统金九季节叠加，积压需求集中释放
每年9月都是楼市传统旺季，暑期看房需求在9月集中转化。经过前几个月的观望，部分刚需客户觉得价格到位，选择出手。二手房配套现成、可即买即住，对比远郊新房，对刚需吸引力更强。

市场怎么看？后市会怎么走？

杭州贝壳研究院院长上官剑分析，当前市场依然是结构性行情，成交量回暖不等于普涨行情，市场分化明显：优质地段、低总价、保养好的刚需二手房更好卖；远郊、高总价、户型老旧房源去化依旧偏慢，房东仍有议价压力。

业内预判，随着9月热度延续，10月市场有望保持不错的带看与成交热度，但性价比依旧是成交核心，很难出现房价全面上涨。买家依然手握主动权，议价空间还在。

写给买房人的建议

刚需自住：如果遇到诚心出售、价格合适的房源，可以按需入手，不用盲目继续无限等待；

投资买家：现阶段不适合炒房，二手房流动性分化，非优质房源出手难度大；
卖房房东：想快速成交，定价要贴合市场行情，高挂牌价很难吸引客户。

对于杭州这次二手房成交量大涨，你觉得，这是楼市真正回暖的开始，还是短期需求集中释放？欢迎评论区聊聊你的看法。

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