腾讯清空科兴四栋楼，花316亿块钱自建企鹅岛，这笔账到底算的有多精？

腾讯在2012年到2013年前后，建筑科兴科学园，巅峰时租金每月每平米约180元，租了15万平米，一年租金大约3.2亿元。

150000平米租金一年光是房租就要花三亿多，10年就是30亿，而且钱花了什么都留不下，全给了房东。腾讯员工在南山十几个写字楼里跨部门开会，打车跑很远的路程，所以非常不方便。

2019年11月腾讯以85.2亿元价格拿下深圳大产湾80.9平米的地块儿，自建企鹅岛。

但当时很多人都觉得疯了，花这么多钱买这么大的土地面积，然后花这么多建办公楼不值得。

但只有腾讯自己算过这笔账。发现比较划算，每平米楼面地价约4260元，在寸土寸金的深圳，简直就是白菜价。391亿，换来的是300多万平米建筑，不仅不用每年交房租，而且房产和土地本身还能保值增值，从企业长期经营来看，相当于一次性投入终身受益，几十年下来比租房子划算的多。

项目总投资约319亿元，全部建成后可容纳8~10万人办公，现在入住的员工约2.8万人。

企业的配了4000多套员工公寓，每个月租金2000元就能住精装海景房，不到周边同档次公寓的一半，相当于变相给员工。涨工资还能降低通勤成本，更方便留人，简直是一举两得。

最重要的是你租楼永远是看别人的脸色，房东说涨租就涨租，租期到了还可能不续租，随时可能面临搬家风险，自建企鹅岛哥永远解决了这个难题，不需要再看房东的脸色了

大铲湾这块地之所以这么便宜，说白了还是因为深圳主动让利留住腾讯。不想让腾讯像华为那样把总部迁到其他城市，所以用比较低价的土地换腾讯，长期留在深圳，然后带动周边的产业和税收
对于腾讯来说，花比较少的钱拿到了便宜的土地，而对深圳来说，留住了纳税大户，带动了周边产业的发展，等于是双赢。