陕西西安，男子将一套空置的毛坯房出租给二房东，租期6年。双方约定，由二房东出资装修，退租时只能带走可“移动物品”。租赁到期后男子去收房，屋内如同拆迁现场，房间内门、木地板被拆走，房顶露出长方形的大洞，二房东还带走了电卡、气卡、门禁卡至今不归还。网友：这二房东是个狠角色！
这是误入了拆迁现场吗？任斌兴冲冲的来到自家房子，被眼前的一幕惊得目瞪口呆！
租客通知任斌退租，称已经搬离了，让任斌来收房。
到了家门口，任斌差点怀疑自己误入了拆迁现场，直到再次看到了门牌号，他才确定这就是自家的房子。
现场，房内惨遭破坏，一片狼藉。木地板被撬走，屋内所有的房内门全部不见了，屋顶留下一个长方形的大洞。
任斌气的浑身直哆嗦，这就是相处了6年的租客，临走把家给拆了？
10年前，任斌正好手里有一部分闲钱，他看中了某小区的房子。
这个小区地理位置优越，小区周边交通便利，设施齐全，小区整体布局环境优美。
任斌毫不犹豫的出手，在这个小区买了一套房子，交房时房子为毛坯房。
任斌一家另有住处，这套房子暂时住不着，当时也没急着装修。
房子闲置了4年，一次偶然的机会任斌认识了李伟，他自称是房屋中介。
李伟得知任斌有一套闲置的房子后，说出自己的意思，他想把这套房子租下来。
李伟是二房东，专门在各个小区租赁毛坯房，自己装修后再出租。
任斌认为，房子闲着也是闲着，不如租出去后收房租，等自家想住的时候再收回来。
当时两人谈好了价格，由李伟出资装修，约定租期6年。
双方签订了租赁协议，并注明，退租时李伟可以带走“可移动物品”。
2024年的1月1日，6年的租期到了，任斌想把房子收回来，家里孩子大了，想自家搬过来住。
11月份儿的时候，任斌就联系了李伟，直接告知今年他不想再续租了。
所以提前通知李伟，让他在1月1日前撤租，该搬离的搬离。
李伟对此并没有说什么，直到任斌1月1号来收房，万万没想到，出现了开头的一幕。
任斌气的差点儿崩溃，哪有这么拆家的，恨不得一个螺丝钉都拆走？
早知道李伟这样，宁可房子空着也不租给他。
任斌马上联系了李伟，问他怎么回事，李伟拿出协议拍在他面前。
李伟指着上面的一条说：“咱都说好了的，协议都签了，白字黑字的写着你还别不认账！”
房租到期，带走可“移动物品物品”，房子是我装修的，你说收回就收回，我不租了，我装修的东西拆了带走，有错吗？”
任斌却不这么认为，屋内所装修的设施，购置的家具家电，甚至水龙头你都可以拆走。
但卧室房门、木质地板，这些都是房屋的附着物，是不可移动的物品，没必要都拆走。
房顶的中央空调，你也可以拆走，但房顶留下一个大洞，是不可以的，应该恢复到原状。
双方争执的焦点，除了这些以外，李伟还欠物业费3300元。
而且房子的电卡，水卡，气卡、门禁卡，李伟都没有交还。
李伟的意思是，任斌把4000元的押金退给他，他才可以把这些物品归还。
双方多次协商，仍然僵持不下，无奈之下任斌报警求助。
民警建议，任斌可起诉到法院，由法院进行裁决。
1、双方对“可移动物品”的约定存在模糊性。
根据《民法典》第510条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”
在本案中，对于“可移动物品”的具体范围，双方理解不一致，经过调解，可以协商重新划定。
2、二房东李伟拆除行为超出了合理范围。
本案中，如何认定房屋内的设施哪些可以拆除，哪些属于不可“移动物品”是争议的焦点。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
按着惯例，租赁人对所有房屋内进行的装修工作，或添加的物品，能够方便地拆除或分离，并且拆除后不会对房子的原有结构、功能、或价值造成损害的。 例如如沙发、茶几桌椅、窗帘灯具、地毯等，属于“可移动物品”。
反之，固定在墙上的壁橱、镶嵌在地面的地砖等，这些拆除可能会损坏房屋结构，属于“不可移动物品”。
李伟拆除房内门、木地板、中央空调等，损害了房屋的完整性和使用价值，显然做的太过份。
因此，任斌承有权要求二房东担恢复原状或赔偿损失。
3、李伟没有理由不归还各种卡以及拖欠物业费。
《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
根据合同规定，退租时李伟应当归还上述物品，否则，属于违反合同义务，应承担的违约责任。
（案例来自：大风新闻）
（文中人皆为化名）
诚诚
这个只有依据合同通过法律解决问题，别无他法。