浙江杭州，一女子着急用钱，想将租期内的一套房子卖掉，她向租客出价190万元，租客

浙江杭州，一女子着急用钱，想将租期内的一套房子卖掉，她向租客出价190万元，租客拒绝，之后她以170万的价格卖掉。结果被租客以侵害优先购买权为由，告上法庭，索赔20万。女子傻眼：我自己的房子，我不能卖吗？ （来源：宝鸡政法） 彭丽一脸愁容，因为家里的生意出了问题，急需拿一大笔钱救急，可她根本拿不出来。 她决定卖掉家里正在出租的一套房子，拿卖房子的钱周转，可房子才租出去1年，租期2年，现在还没有到期。 她清楚，房产交易中会涉及到买卖不破租赁这一项，而且在租期内卖房子，租客是有优先购买权的。 于是，她给租客李明打电话：“李先生，我着急用钱，想把租给你这套房子卖了救急，你如果想买房，我便宜点卖给你，只要190万，也省得你搬了。” 李明确实有买房的打算，但房东冷不丁这么一问，他有些反应不过来，于是他便说：“我考虑考虑再回复你吧。” 可彭丽等不了，如果李明不买，那她就得赶紧把房子卖给别人，毕竟生意要紧。 她三天两头就给李明打电话，问他有没有考虑好，这让李明有些恼火。 为了快速促成交易，彭丽主动提出降价10万，可李明仍然犹豫不决，被问多了，李明直接说：“你刚跟我说，就要我下决定，买房是大事，我总得考虑清楚，房子是你的，我只是租客，你想怎么处理就怎么处理吧。” 得到李明的回复后，彭丽觉得他应该没有购买意愿，于是就把房子挂了出去，而李明每次有人来看房，他也很积极配合。 很快，彭丽就以170万的成交价，将房子卖了出去！ 可没想到，房款还没捂热，李明的电话就来了，他说：“房东，你怎么一声不吭就170万把房子给卖了，我们当初签的租房合同可写了，我有优先购买权的。” 彭丽愣住，她反应过来说：“我当初问过你，你说随便我处理的。” 李明不服，他说：“你卖170万没有跟我说，如果我知道你卖170万，我是肯定会买下来的，现在房子卖掉了，你得赔偿我20万元。” 彭丽觉得很可笑，难不成，她自己的房子，还没有买卖的自由了，她认为李明是无理取闹。 李明要钱不成，丢下狠话：“如果你不给我20万，我就去法院告你。” 彭丽对这话根本不在意，认为李明只是说说说罢了。 可没想到，李明真的一纸诉状，以侵犯优先购买权为由，将彭丽告上了法庭，并要求赔偿20万元的经济损失。 那么在法律上是如何看待这个问题的呢？ 1、彭丽有权处理自己的房产。 根据《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 虽然房子出租出去了，但是彭丽作为房产的所有权人，对房子是有绝对的处分权的。 只是由于房子在出租期间，签订的租房合同中，曾约定过，租客有优先购买权，且我国为了保护租客的利益，在法律上规定“买卖不破租赁”，因此彭丽在销售自有房产时，必须与租户提前沟通。 2、李明作为租客，享有房屋优先购买权。 根据《民法典》第726条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 彭丽与李明的房屋租赁协议中，有明确约定，李明有优先购买权，虽然彭丽在卖房前，曾征求过李明的意见，但在她把价格降至170万时，却并没有再次征求李明的意见。 且购买彭丽房屋的买方，既不是房屋按份共有人，也不是其亲戚，在同等条件下，她低价将房屋售出，并未考虑李明的因素，已侵犯了李明的优先购买权。 如果彭丽已通知李明，且李明在约定的期限内或者15天内，未给出明确答复，那么彭丽则可以自由买卖自己的房屋。 3、李明要求彭丽赔偿20万元，合理吗？ 根据《民法典》第728条规定：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 彭丽已经第三方签订了房产销售协议，这份协议同样是有法律效力的，而李明则丧失了购买案涉房屋的可能性，如果想要维权，他只能通过法院起诉。 李明提出的20万赔偿，是以彭丽提出的190万元销价为基础，结合最终成交价的170万元的价格差推算的。 事实上，应赔多少并不是李明自身可以决定的，目前的法律上，对这项内容并没有明确规定，必须要通过法院综合考评，最终裁定赔偿金额。 很多人认为，房东卖自己的房子，凭啥要租客同意，事实上，这是有据可依的，因为双方签订了租房合同后，是受法律约束的。 房东单方面终止合约是违约的，租客需要花时间和精力去重新找房子，有可能会面临房屋价格上涨，而造成个人经济上的损失。 其次，租客可能会因市场价格上涨，而致使其如替代购买类似房屋而多支付的费用。 法律是公平的，一旦签了协议，双方就应遵守约定，明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益！ 对此，你怎么看? 人物为化名！ 民法典