“这小姑娘太狠了!”青岛,一女子接管父母的商铺,见租客花了500万装修KTV生

运良说是非 2024-06-02 12:03:46

“这小姑娘太狠了!”青岛,一女子接管父母的商铺,见租客花了500万装修KTV 生意火爆。租房合同到期后,女子坐地起价,将每年租金从26.5万一下子涨到50万。遭到租客拒绝,女子理直气壮:“这是我的自由,不租立马搬走!”租客接下来的做法,女子彻底傻眼了 (案例来源:百姓调解) “他真是一个无赖,既不愿意跟我续租,也不肯搬走,真是太过分了。” 李红在记者面前,愤愤不平控诉租客崔杰不讲武德。 而这边,崔杰却也是满腹委屈,连着说了几句:“这女房东心真是太黑了,太不厚德。” 那么这究竟是怎么回事呢? 15年前,崔杰在李红父母那里租了一个店铺开KTV。租房合同5年一签 ,老李每次重新签合同时,也会根据当地房价,适当涨一点租金,双方一直有商有量,从没有任何矛盾。 疫情期间,崔杰见KTV生意冷清,便趁这个机会,花了500万将KTV重新装修了一番。生意也慢慢好转很多。 5年租房合同到期,当崔杰提出续租的时候,老李表示他现在年纪大了,名下的房子都交给女儿打理。 然而,让崔杰万万没想到的是。李红突然狮子大开口,声称她去周边考察过,每年26.5万的租金太少了,需要涨租金。 崔杰心想,适当涨一点也无可厚非。可哪知,李红一涨就是23.5万,声称若是崔杰还想继续租,以后每年就要交50万租金。 崔杰惊出一身冷汗,还以为自己听错了。而李红这边,却认为自己涨租是在合理范围,也是她的自由,如果崔杰接受不了,可以不租。 李红这番话听起来有道理,可你若是仔细品品,就会发现不对劲。 显然在李红看来,崔杰刚花几百万装钱KTV,而且生意还不错,这个时候他肯定不会退租,要不然这么多钱不都要打水漂。 李红信心满满,认为崔杰即便是不乐意也只能答应,因为决定权在她手上。 可李红却没想到,崔杰得知要涨这么多租金,怎么也不愿意续租。后来,李红又主动提出降到45万,可在崔杰还是接受不了。 双方僵持不下,崔杰既没有要续租的意思,也没有搬走的想法,每天照常营业,这下轮到李红不淡定了,打电话叫来记者处理此事。 崔杰在电话里对记者说,他并不是不搬走,而是有很多老顾客以及VIP客户都需要慢慢去安排,至少需要半年时间。 对于涨租一事,崔杰表示不能理解。近些年大家生意都不好做,很多房东都主动降租,李红居然还一下子涨这么多,在他看来,李红就是变相赶他走,想自己接管他的KTV 。 在记者的调解下,李红也没有让步,还坚持要涨到45万。崔杰希望再继租几个月,等找到地方后再搬走,李红却不同意,要求他立马搬。 那么站在法律的角度,此事该如何解决呢? 1、租房合同到期,房东租涨将近2倍是否合理呢? 《民法典》第119条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 在李红看来,她并没有在租房合同存续期间提出涨租,就不算是违约。现在合同到期,她想租涨也是根据周边情况而定,如果租客觉得不合理,接受不了,可以选择不租,这是双方你情我愿的事。 作为房东,她要求涨租,具体涨多少这都是她的自由。 因此,李红认为自己并没有不妥,而是租客耍无赖。 2、租客则觉得房东一下子涨这么多租金,不地道,违背了公平原则。 《民法典》第6条的规定:民事主体从事民事活动时应当遵循公平原则,合理确定各方权利和义务。 也就是说租涨是房东的自由,但也要在一个合理的范围,也要考虑一下对方的实际情况。在此之前,双方一直合作很愉快,基于对彼此的信任,崔杰花大钱装修KTV时,也没有想到房东会突然涨租金,导致他现在骑虎难下。 在他看来,李红正是清楚他的状况,所以才狮子大开口,这么做于情于理都说不过去。 3、此事究竟该怎么解决呢? 双方因租金问题谈不妥,李红要求崔杰立马搬走也是不太现实,毕竟这不像住房那么简单,只要找好地方,将东西一次性打包即可。 崔杰提出给他点时间想办法安排,这个要求并不过分。 《民法典》734条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 也就是说合同到期,即便是没有再续签租赁合同,只要出租人没有提出异议,还是可以按原租赁合同履行协议。 李红要求崔杰立马搬走,于情于理说不过去。 另外,作为一个成年人,崔杰在装修KTV时也欠缺考虑,他应该先跟房东就租金一事约定好,否则也不会这么被动。 对于此事,您怎么看呢?(人物均为化名) 民法典

3 阅读:104899

评论列表

ajtd226

ajtd226

480
2024-06-03 09:25

虽然房东很过份,失德,但法律应该是没问题的,租期到期了,应重签合同的,如谈不下,那合同终止,房客就应该搬走。

也许大概似乎是 回复 06-03 17:19
这个是理论上的,事实上是租户欠费不搬,房东无权侵犯租户财产,打官司是租户输定了,但是官司都是几年时间,可以不停上诉,最后是拖个几年,房租仍然收不到,赢了官司输了钱,房东如果找到合适的长期租户,选择是房租不要了,另外贴补几万,求别人搬走,这种例子我是亲眼见证,也可以在警方见证下把租户物品封存让他做不了生意,后果是新租户不会租扯皮的房子,碰到无赖没有2全的办法。

村长 回复 06-03 13:17
你听他吹,26万一年,才2万多点一个月?能花500万装修面积肯定不小,地段也肯定不差,有500万都能买个新铺位了,重要是开KTV的都不是善类,死了都不知道怎么回事,完全狗屁不通毫无逻辑

清山烟雨

清山烟雨

211
2024-06-03 12:17

合同到期,这个好像没什么好说的。各自都觉得自己有道理,那就只能依合同办事

清山烟雨 回复 06-03 23:15
为什么在你思维里,要遵守合同的人现在弱势的一方,而就只有不遵守合同的人可以肆无忌惮的耍无赖??你的世界是这样的吗??还多学法律??为什么一定要租客赖着不走让房东去起诉??就不能房东把租期已过的租户赶出去??让租户自己去起诉???

时光不老 回复 06-03 17:12
你自己投了多少成本,需要几年回本,和房东签合同就要把握好租期,现在合同到期了,你说没回本,谁有义务为你买单。

fei

fei

99
2024-06-03 08:20

谁信啊。开KTV的都是黑社会的

用户12xxx56 回复 06-03 08:56
能盖的起干KTV的楼的,有几个……

用户17xxx24 回复 06-03 08:50
《小莉帮忙》有完整视频,最后还是老房东出面解决了

月下孤饮

月下孤饮

77
2024-06-03 17:01

以前我也遇到过这种情况,所以以后签合同,一定要加一条以后每年加租百分比的附加条款,否则房东乱加价,能把人坑死!

月Lonki 回复 06-04 14:48
租期内涨价是提前协商,不提前协商的,法律不支持涨租,到期了再续租就再谈。这件事租客装修前没详细考虑到这方面,假设我需要重新装修,装修回本预计5年,而我的租约只剩下2年,那装修前就需要和房东提前协商更改合同,要么前合同终止,重新签订新合同,要么在旧合同上附加条款,增加租期。

小高 回复 06-04 07:42
优先续约权是在房东提出的条件下有人接受才生效,你都不接受了就没用了

凡而不泛

凡而不泛

62
2024-06-03 08:25

搞长租的商铺提前几个月就要商量合同签下了,不签不装修[哭笑不得]

周公不解梦 回复 06-03 16:28
人家租5年一期的,

渔夫

渔夫

51
2024-06-03 07:19

这房东也太狠了,这么大的量应缓涨,在原有的基础上每年上涨1O一20%,逐年梯增,让租户得利又不能放手,既缓解租户的压力,自己也能大幅增加收入。你这狮囗大开,一年之内难出手损失大了。

朝阳 回复 06-04 08:27
她这个是想直接接手别人生意

贵族老爹只骂舔狗 回复 06-06 20:52
不能用我们正常人的思维去猜测那些不正常人的想法![汗]

我是谁

我是谁

42
2024-06-03 12:48

把这个赶走起码空半年,后面还不一定能租出原来的价格。损人不利己。

用户10xxx39 回复 06-03 23:46
[滑稽笑]她打的如意算盘是,把人赶走, 她现成的场地继续做生意。 但是别人没那么傻

我是谁 回复 06-04 16:03
很多人的想法就是别人行我也行。

天青色烟雨

天青色烟雨

36
2024-06-03 07:38

经营KTV的,哪个不是黑白同吃。这个小姑娘胆子不小。

爷爷是道士 回复 06-04 09:53
商铺很大,所以房东的能耐也是不小的

吴中生有 回复 06-04 15:39
这妞吃豹子胆了,哪天被修理了都不知道怎么情况,翻信涨租肯定不正常的

用户10xxx02

用户10xxx02

35
2024-06-03 11:38

20多万租的房子装修500万也不提前和房东商量好续租的问题?

周公不解梦 回复 06-03 16:40
人家已经续租两次了,以前老房东涨价都合理的,谁知道第三次换成新房东这么狠啊!而且装修也不是最后一年装修的。

谢伟功夫肩颈拓客原装进口仪器

谢伟功夫肩颈拓客原装进口仪器

34
2024-06-03 08:15

实体经济死于房租

万里行者

万里行者

33
2024-06-03 10:07

啥破文章,500万装修,26万租金?写时候用点脑子!

快乐颂歌 回复 06-04 09:33
早点续人家不跟你续啊,法律没规定说提前续就一定能续啊,最后就是要抬价逼你的还会同意你早点续吗?

小白 回复 快乐颂歌 06-05 06:31
不续约就砸钱?你真以为有钱人傻吗?

竹笋烤苹果

竹笋烤苹果

30
2024-06-03 09:08

什么ktv一年才50万?一个铺面都要这个价!

塞北守望者 回复 06-03 12:05
看地方的呀,总不能谁店铺都是南京路吧….

三世三千 回复 06-04 03:25
沪币能和其他地方一样吗?

泰狼

泰狼

24
2024-06-03 15:34

我们这也有个类似的,走的时候把装修砸个稀碎。连电源都从墙里抽出来。所有玻璃全打碎。瓷砖每一块都敲个坑。

振翅

振翅

17
2024-06-03 13:39

这种黑心房东,妥妥的房东界的耻辱!必须严惩!

稻草人

稻草人

15
2024-06-03 09:12

博人眼球,谁敢惹黑社会性质的KTV

游园惊梦

游园惊梦

15
2024-06-03 14:24

不谈好条件就装修,这个租客是怎么想的?

花开花落云卷云舒

花开花落云卷云舒

15
2024-06-03 15:22

最后一点,要“出租人同意”,她不同意就只能按合同办事,有点不近情理,但不犯法。再说,花那么多钱装修,只签一年合同,不知道咋想的。

湖光山色

湖光山色

14
2024-06-03 07:26

既然有合同,按合同办没毛病。如果不按合同办?那签什么合同?

用户10xxx45

用户10xxx45

13
2024-06-03 16:58

准备到期了,还装修个毛。

用户87xxx17

用户87xxx17

12
2024-06-03 09:38

直接不租了呗,并放话“看看谁能继续做生意”🧠

用户47xxx16 回复 06-04 05:37
都是她爹搞的鬼

小猪

小猪

12
2024-06-03 17:26

主要是看多大面积的,一般KTV的都有一两千方吧?如果一千方以上,一年50万不算多吧?平均一个月6万,一个平方60元左右,这个价一般大城市比较合适的

xiang 回复 06-04 00:04
地址在青岛西站附近的灵山弯路,面积1607平方,原来租给同乐迪ktv,月租金26.5万。女房东想升到50万一个月(2022年时),同乐迪搬走后,租给了大歌星ktv。现在收多少租金,就查不到了

用户10xxx80

用户10xxx80

11
2024-06-03 15:47

到现在他的房子应该是空的。不错不错

钟声

钟声

11
2024-06-03 16:48

我同学租同村人的店面开饭店,生意火爆!结果房东让自己儿子去外面学了三年厨师,回来就把店收回来自己做,不到两年黄了!

刀尖舞者 回复 06-04 14:17
不是每个人都适合做生意

爱人民

爱人民

9
2024-06-03 12:43

能投降500万装修,说明生意很好,一年五十万的租金应该可以承受,只是一下子近翻倍接受不了,确实也要参考周围的行情

周公不解梦 回复 06-03 16:51
KTV用了十三年,肯定会显得破旧啊。

飘泊在外

飘泊在外

8
2024-06-03 15:16

一个KTV 是多大的房子啊?也没说 一年26.5万 一个月租金2.2万 刚查了下青岛商铺三百平的是一到两万一个月 他这KTV要是三四百平那房东就不讲理了 要是千平以上就得六到八万一个月了

渔者 回复 06-04 15:16
你那是底商价。KTV一般都是楼上,便宜多了

梦回唐朝

梦回唐朝

7
2024-06-03 12:48

可以杀了,但不可以编造文章

周公不解梦 回复 06-03 16:52
这是电视台播的。

1973

1973

7
2024-06-03 17:52

算上装修,成本500加45等于545万,五年一签合同,加上水电人工,总成本接近千万,五年要做多少营业额才能赚钱,赚少了,能这追加投入?估算一年要赚300万才可以啊

用户12xxx92 回复 06-03 21:40
账不是你这样算的。。。他跟老房东签了15年。。。5年调整一次房租。。。。也就是说他之前的装修用了13年多。。。这次500万装修也按13年算的话平均每年30几万。。。主要还是他自己的问题。。。租赁合同马上到期。。。不提前商量合同就盲目装修。。。。

一片空白

一片空白

5
2024-06-03 14:31

按合同办!到期谈拢继续,谈不拢散!

我是你得不到的美男子

我是你得不到的美男子

4
2024-06-03 10:04

这个房租应该给他曝光

奋斗不息的岁月

奋斗不息的岁月

4
2024-06-03 15:43

50万贵不贵,需要看多大面积,当地房租水平!也可能人家之前租的便宜。

不哭不闹也不睡觉

不哭不闹也不睡觉

4
2024-06-03 17:47

尽管女孩子做得很过分,但这确实是她的权力。别人评价有用吗?

用户10xxx04

用户10xxx04

4
2024-06-04 14:14

评论区个个都是人才,说话又好听

有梦想的咸鱼

有梦想的咸鱼

4
2024-06-03 19:40

明着抢劫喝你血啊,如果不开门不续租也不收拾东西,什么后果?

海之凡

海之凡

4
2024-06-04 14:35

实体经济大部分都是这样被黑心房东搞死的!! 你开店亏钱关门;生意好赚钱了房东涨房租,赚不到钱关门!

无色老妖

无色老妖

4
2024-06-03 22:39

这小作文还有人信?没有10年以上租房合同,人家花500万装修,是能拿出500万的人啥还是网友傻?

伯乐客

伯乐客

4
2024-06-03 18:21

你不合情理我也不合情理,赖着继续经营等你打官司,看谁耗得住。

万舞-已注销-

万舞-已注销-

4
2024-06-03 17:40

上什么法院啊!各自把背后的“大佬”请出来摆个酒说和说和就解决了,就算真有脑壳铁的拧巴不干,也好办,直接约时间叫一帮小弟西瓜刀开片!。。。我看以前的香港电影里面都是这么演的,要知道艺术来自于生活。

xxxxxx

xxxxxx

3
2024-06-03 09:30

这ai写文真是狗屁不通! 《民法典》734条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 也就是说合同到期,即便是没有再续签租赁合同,只要出租人没有提出异议,还是可以按原租赁合同履行协议。 李红要求崔杰立马搬走,于情于理说不过去。 李红不就是出租人吗,怎么就她要求搬走于情于理说不过去了!

凉冰 回复 06-03 20:33
合法但不合理。

xxxxxx 回复 凉冰 06-05 08:42
理是你家定的?

夜魅

夜魅

3
2024-06-03 13:46

这种房东不会有好结果的

伱,吥洅淴娥

伱,吥洅淴娥

3
2024-06-03 22:27

我们村租了马路边别人房子开个小卖部兼麻将馆,签了五年的,后面把口碑做起来生意挺不错,结果今年十月到期提前半年找屋主签合同人家眼红生意好不租了

三位一体

三位一体

3
2024-06-03 17:33

编吧!5年年租金20来万,花500万装修?

老丁

老丁

3
2024-06-04 00:57

这是我五年前就看见的一条新闻……后面还加个疫情?妈的,疫情期间九成九的KTV都不敢装修的好吧?!

红色经典

红色经典

3
2024-06-03 22:32

不签长租,就花500万装修。KTV老板疯了吗?不可能吧!

UC玩友

UC玩友

3
2024-06-04 13:25

开局一张图,全靠编,有500万装修还用租吗?

一襟晚照

一襟晚照

3
2024-06-03 19:21

很正常普遍的现象,你要想做好自己的生意,首先就是摆脱别人的控制。

收割机

收割机

3
2024-06-03 20:47

上个月388一打酒,这个变成498一打酒,老子找谁说理去,合同到期新的租金接受不了就搬,房东合法权益,租客应该1个月签一次,神经病一个,做KTV哪个不是签十年以上长约

无奈躺平

无奈躺平

2
2024-06-03 20:03

都是这种无良房东导致经济倒退的

笑着走下去

笑着走下去

2
2024-06-04 15:40

记住一点,租房不要精装修

小桥流水

小桥流水

2
2024-06-03 17:37

装修之前应该提前把新租约签好

大爷

大爷

2
2024-06-03 17:23

这娘们儿想半夜不睡觉

用户10xxx64

用户10xxx64

2
2024-06-03 23:12

涨租不是目的,想把老板赶走自己直接接盘,免装修直接营业得利才是房东的野心。

用户10xxx87

用户10xxx87

2
2024-06-03 15:42

一转手又成青岛的了?

Tony

Tony

2
2024-06-04 14:26

在青岛这种城市50万一年,平均才4万多一个月,开一家KTV至少1000个平方,我个人觉得一点都不贵,涨到60万都可以。

用户10xxx82

用户10xxx82

2
2024-06-03 17:28

故事编得漏洞百出

Zw Yxh。

Zw Yxh。

2
2024-06-03 17:40

上次看见这个新闻还是花一百万装修,这次直接提到五百万了。小编你的钱是自己印的么

用户37xxx27

用户37xxx27

2
2024-06-04 06:29

青岛大虾房东又又又又又火火了

向日葵的眼睛

向日葵的眼睛

2
2024-06-04 12:18

遇到过一样的,父母开店租了三年,本来租金一年八万多,到期了房东老太太直接涨到15万,然后我们搬到对面,门口就是个小停车场,房子还新,一年十万,面积稍微小了点但也够用。之后原来那地方空了小半年,不到七万租出去了。

阿Bing

阿Bing

2
2024-06-04 15:11

装修前应该谈妥当,就没有之后的麻烦

山的那边

山的那边

2
2024-06-03 22:54

电闸一拉,不租拉倒

远山

远山

2
2024-06-04 07:20

这年头居然还涨价,牛逼!无非是觉得吃定你了!这女的该教训教训

爱我你幸福

爱我你幸福

2
2024-06-04 15:21

实在要搬那必然会搬空KTV里的设备,再把装修砸掉。并且事先还要把KTV招牌做法律保全。免得这黑心房东自己入手捡漏!

风灵无畏

风灵无畏

2
2024-06-03 21:57

吃屎房东真无良!欺人太甚莫张狂!

南雪莲

南雪莲

2
2024-06-03 22:08

可以租也可以不租,谈不下来就不租,买卖就是这样啰,不行可以搬走嘛,把你装修的东西一起拆走就完事了,你也做不成,它再租出去能租多少是多少。有的人就是这样,不讲武德,没有办法。这个世界上钱还是主要的。

用户10xxx77

用户10xxx77

2
2024-06-04 15:55

开局一张图,内容全靠编。如果没有续约合同,哪个老板会去搞装修。真以为当老板跟你们一样无脑呢?

用户16xxx39

用户16xxx39

2
2024-06-04 09:57

签五年合同你敢投资五百分,催牛

天下有雪

天下有雪

2
2024-06-03 20:00

到期了你不重新谈租金签合同还花大钱装修,不坑你坑谁?

痞老板

痞老板

2
2024-06-04 01:10

主要肯定是外面有邻居,亲戚教唆的!

若隐若现

若隐若现

2
2024-06-03 20:32

简单概括:反正你涨那么多房租,我不续租也不搬走。这不是一目了然

陈皮

陈皮

2
2024-06-04 15:45

没有法律问题,只有道德问题

北风之神

北风之神

2
2024-06-03 23:19

走时全部砸光

黑色星期五

黑色星期五

2
2024-06-03 19:31

搬走也要把装修敲烂,等着吧

大黑脸

大黑脸

2
2024-06-03 19:04

能开KTV,还生意火爆。会怕一个女房东,下次再编换给行业

★醉%留香

★醉%留香

2
2024-06-04 15:37

那人家可以直接不续租给你,就是要让你走。怎么办?

用户15xxx18

用户15xxx18

2
2024-06-03 17:47

花大钱装修之前不先续约?

山小风清

山小风清

2
2024-06-03 19:54

不租了!500万的装修也请人拆走!

磊少

磊少

2
2024-06-04 01:49

几年前就看过了,还拿出来

美酒加咖啡丶

美酒加咖啡丶

2
2024-06-04 15:31

一个能开的起KTV的地段和场地面积,抛开每月2万的租金先不说。一次只签5年的房租合同,租客还 花500万去装修,装修前还不和房东沟通。小编,你这是在侮辱青岛人智商么?

用户12xxx86

用户12xxx86

2
2024-06-04 14:54

不与房东提前沟通续签合同就装修?脑壳坏了?

Angel回声

Angel回声

2
2024-06-03 21:38

同乐迪[滑稽笑]

别忘记梦想

别忘记梦想

2
2024-06-03 17:54

没办法,要么把装修设施作价卖给房东,要么全部拆除,砸烂,让她收回空房

用户10xxx20

用户10xxx20

2
2024-06-03 19:40

装修费是少了点

盛世铮言

盛世铮言

2
2024-06-03 18:18

什么李红,李黑吧!见利忘义的东西!

大圆镜智

大圆镜智

2
2024-06-04 15:51

贪贪贪,太贪了,道德败坏!

清风徐来

清风徐来

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2024-06-03 19:43

看合同咋写的呗,没写就打官司

山的那边

山的那边

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2024-06-03 22:55

房客不厚道

过来吹牛逼

过来吹牛逼

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2024-06-04 16:18

本来不想涨价的,原因是想去KTV打工结果老板五官不端正不要,那个气得呀都差点晕过去了

绚丽星河

绚丽星河

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2024-06-04 00:15

我只想问,出租收租后交税吗?

无悔人生

无悔人生

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2024-06-04 00:16

房东不厚道,建议退租后把门面拆回毛坯装

假装

假装

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2024-06-03 23:46

房东收租金有没有缴税

怕河蟹

怕河蟹

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2024-06-03 20:49

开KTV的能没点手段?这房东要是背景不厚等着挨揍吧

静好

静好

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2024-06-04 01:38

AI作品

yt

yt

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2024-06-03 18:13

亏了, 500万的装修 。还不能从法律方面得到支持。 所以做生意的提前准备好退路。否则不要拿那么大的成本去搞。 你说谁想得到后面的事?那就归你吃亏了。 500万的装修,不去考虑买个门面常规是多少钱?😂

用户10xxx63

用户10xxx63

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2024-06-03 17:38

呵!一帮书呆子、死读书的年轻房主。

意醉轻疯

意醉轻疯

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2024-06-03 20:16

涨的太少了,还给了租客犹豫的机会。

MY

MY

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2024-06-04 14:57

要么接受涨价,要么赖着不走,要么砸了再走。

森林深处

森林深处

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2024-06-03 21:17

涨租金是可以 但是你要提前一年 最少半年告知租户 才合理

mxl8878

mxl8878

2
2024-06-03 21:32

价格没谈好就花大价钱装修

LL

LL

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2024-06-04 13:36

统一全国最低工资!失业金!失业即可领取!养老医疗保险公积金缴费比例!严惩违法加班

膝盖有伤

膝盖有伤

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2024-06-04 10:20

做了什么让房东傻眼的?

与你相约职等你来

与你相约职等你来

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2024-06-03 18:01

合理的涨房租应该是按当地最低工资标准的上调比例来涨,不知道我理解的对不对!

运良说是非

运良说是非

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