“这小姑娘太狠了！”青岛，一女子接管父母的商铺，见租客花了500万装修KTV 生意火爆。租房合同到期后，女子坐地起价，将每年租金从26.5万一下子涨到50万。遭到租客拒绝，女子理直气壮：“这是我的自由，不租立马搬走！”租客接下来的做法，女子彻底傻眼了 （案例来源：百姓调解） “他真是一个无赖，既不愿意跟我续租，也不肯搬走，真是太过分了。” 李红在记者面前，愤愤不平控诉租客崔杰不讲武德。 而这边，崔杰却也是满腹委屈，连着说了几句：“这女房东心真是太黑了，太不厚德。” 那么这究竟是怎么回事呢？ 15年前，崔杰在李红父母那里租了一个店铺开KTV。租房合同5年一签 ，老李每次重新签合同时，也会根据当地房价，适当涨一点租金，双方一直有商有量，从没有任何矛盾。 疫情期间，崔杰见KTV生意冷清，便趁这个机会，花了500万将KTV重新装修了一番。生意也慢慢好转很多。 5年租房合同到期，当崔杰提出续租的时候，老李表示他现在年纪大了，名下的房子都交给女儿打理。 然而，让崔杰万万没想到的是。李红突然狮子大开口，声称她去周边考察过，每年26.5万的租金太少了，需要涨租金。 崔杰心想，适当涨一点也无可厚非。可哪知，李红一涨就是23.5万，声称若是崔杰还想继续租，以后每年就要交50万租金。 崔杰惊出一身冷汗，还以为自己听错了。而李红这边，却认为自己涨租是在合理范围，也是她的自由，如果崔杰接受不了，可以不租。 李红这番话听起来有道理，可你若是仔细品品，就会发现不对劲。 显然在李红看来，崔杰刚花几百万装钱KTV，而且生意还不错，这个时候他肯定不会退租，要不然这么多钱不都要打水漂。 李红信心满满，认为崔杰即便是不乐意也只能答应，因为决定权在她手上。 可李红却没想到，崔杰得知要涨这么多租金，怎么也不愿意续租。后来，李红又主动提出降到45万，可在崔杰还是接受不了。 双方僵持不下，崔杰既没有要续租的意思，也没有搬走的想法，每天照常营业，这下轮到李红不淡定了，打电话叫来记者处理此事。 崔杰在电话里对记者说，他并不是不搬走，而是有很多老顾客以及VIP客户都需要慢慢去安排，至少需要半年时间。 对于涨租一事，崔杰表示不能理解。近些年大家生意都不好做，很多房东都主动降租，李红居然还一下子涨这么多，在他看来，李红就是变相赶他走，想自己接管他的KTV 。 在记者的调解下，李红也没有让步，还坚持要涨到45万。崔杰希望再继租几个月，等找到地方后再搬走，李红却不同意，要求他立马搬。 那么站在法律的角度，此事该如何解决呢？ 1、租房合同到期，房东租涨将近2倍是否合理呢？ 《民法典》第119条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 在李红看来，她并没有在租房合同存续期间提出涨租，就不算是违约。现在合同到期，她想租涨也是根据周边情况而定，如果租客觉得不合理，接受不了，可以选择不租，这是双方你情我愿的事。 作为房东，她要求涨租，具体涨多少这都是她的自由。 因此，李红认为自己并没有不妥，而是租客耍无赖。 2、租客则觉得房东一下子涨这么多租金，不地道，违背了公平原则。 《民法典》第6条的规定：民事主体从事民事活动时应当遵循公平原则，合理确定各方权利和义务。 也就是说租涨是房东的自由，但也要在一个合理的范围，也要考虑一下对方的实际情况。在此之前，双方一直合作很愉快，基于对彼此的信任，崔杰花大钱装修KTV时，也没有想到房东会突然涨租金，导致他现在骑虎难下。 在他看来，李红正是清楚他的状况，所以才狮子大开口，这么做于情于理都说不过去。 3、此事究竟该怎么解决呢？ 双方因租金问题谈不妥，李红要求崔杰立马搬走也是不太现实，毕竟这不像住房那么简单，只要找好地方，将东西一次性打包即可。 崔杰提出给他点时间想办法安排，这个要求并不过分。 《民法典》734条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 也就是说合同到期，即便是没有再续签租赁合同，只要出租人没有提出异议，还是可以按原租赁合同履行协议。 李红要求崔杰立马搬走，于情于理说不过去。 另外，作为一个成年人，崔杰在装修KTV时也欠缺考虑，他应该先跟房东就租金一事约定好，否则也不会这么被动。 对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名） 民法典
ajtd226
虽然房东很过份，失德，但法律应该是没问题的，租期到期了，应重签合同的，如谈不下，那合同终止，房客就应该搬走。
也许大概似乎是 回复 06-03 17:19
这个是理论上的，事实上是租户欠费不搬，房东无权侵犯租户财产，打官司是租户输定了，但是官司都是几年时间，可以不停上诉，最后是拖个几年，房租仍然收不到，赢了官司输了钱，房东如果找到合适的长期租户，选择是房租不要了，另外贴补几万，求别人搬走，这种例子我是亲眼见证，也可以在警方见证下把租户物品封存让他做不了生意，后果是新租户不会租扯皮的房子，碰到无赖没有2全的办法。
村长 回复 06-03 13:17
你听他吹，26万一年，才2万多点一个月?能花500万装修面积肯定不小，地段也肯定不差，有500万都能买个新铺位了，重要是开KTV的都不是善类，死了都不知道怎么回事，完全狗屁不通毫无逻辑
清山烟雨
合同到期，这个好像没什么好说的。各自都觉得自己有道理，那就只能依合同办事
清山烟雨 回复 06-03 23:15
为什么在你思维里，要遵守合同的人现在弱势的一方，而就只有不遵守合同的人可以肆无忌惮的耍无赖？？你的世界是这样的吗？？还多学法律？？为什么一定要租客赖着不走让房东去起诉？？就不能房东把租期已过的租户赶出去？？让租户自己去起诉？？？
时光不老 回复 06-03 17:12
你自己投了多少成本，需要几年回本，和房东签合同就要把握好租期，现在合同到期了，你说没回本，谁有义务为你买单。
fei
谁信啊。开KTV的都是黑社会的
用户12xxx56 回复 06-03 08:56
能盖的起干KTV的楼的，有几个……
用户17xxx24 回复 06-03 08:50
《小莉帮忙》有完整视频，最后还是老房东出面解决了
月下孤饮
以前我也遇到过这种情况，所以以后签合同，一定要加一条以后每年加租百分比的附加条款，否则房东乱加价，能把人坑死！
月Lonki 回复 06-04 14:48
租期内涨价是提前协商，不提前协商的，法律不支持涨租，到期了再续租就再谈。这件事租客装修前没详细考虑到这方面，假设我需要重新装修，装修回本预计5年，而我的租约只剩下2年，那装修前就需要和房东提前协商更改合同，要么前合同终止，重新签订新合同，要么在旧合同上附加条款，增加租期。
小高 回复 06-04 07:42
优先续约权是在房东提出的条件下有人接受才生效，你都不接受了就没用了
凡而不泛
搞长租的商铺提前几个月就要商量合同签下了，不签不装修[哭笑不得]
周公不解梦 回复 06-03 16:28
人家租5年一期的，
渔夫
这房东也太狠了，这么大的量应缓涨，在原有的基础上每年上涨1O一20%，逐年梯增，让租户得利又不能放手，既缓解租户的压力，自己也能大幅增加收入。你这狮囗大开，一年之内难出手损失大了。
朝阳 回复 06-04 08:27
她这个是想直接接手别人生意
贵族老爹只骂舔狗 回复 06-06 20:52
不能用我们正常人的思维去猜测那些不正常人的想法！[汗]
我是谁
把这个赶走起码空半年，后面还不一定能租出原来的价格。损人不利己。
用户10xxx39 回复 06-03 23:46
[滑稽笑]她打的如意算盘是，把人赶走， 她现成的场地继续做生意。 但是别人没那么傻
我是谁 回复 06-04 16:03
很多人的想法就是别人行我也行。
天青色烟雨
经营KTV的，哪个不是黑白同吃。这个小姑娘胆子不小。
爷爷是道士 回复 06-04 09:53
商铺很大，所以房东的能耐也是不小的
吴中生有 回复 06-04 15:39
这妞吃豹子胆了，哪天被修理了都不知道怎么情况，翻信涨租肯定不正常的
用户10xxx02
20多万租的房子装修500万也不提前和房东商量好续租的问题？
周公不解梦 回复 06-03 16:40
人家已经续租两次了，以前老房东涨价都合理的，谁知道第三次换成新房东这么狠啊！而且装修也不是最后一年装修的。
谢伟功夫肩颈拓客原装进口仪器
实体经济死于房租
万里行者
啥破文章，500万装修，26万租金？写时候用点脑子！
快乐颂歌 回复 06-04 09:33
早点续人家不跟你续啊，法律没规定说提前续就一定能续啊，最后就是要抬价逼你的还会同意你早点续吗？
小白 回复 快乐颂歌 06-05 06:31
不续约就砸钱？你真以为有钱人傻吗？
竹笋烤苹果
什么ktv一年才50万？一个铺面都要这个价！
塞北守望者 回复 06-03 12:05
看地方的呀，总不能谁店铺都是南京路吧….
三世三千 回复 06-04 03:25
沪币能和其他地方一样吗？
泰狼
我们这也有个类似的，走的时候把装修砸个稀碎。连电源都从墙里抽出来。所有玻璃全打碎。瓷砖每一块都敲个坑。
振翅
这种黑心房东，妥妥的房东界的耻辱！必须严惩！
稻草人
博人眼球，谁敢惹黑社会性质的KTV
游园惊梦
不谈好条件就装修，这个租客是怎么想的？
花开花落云卷云舒
最后一点，要“出租人同意”，她不同意就只能按合同办事，有点不近情理，但不犯法。再说，花那么多钱装修，只签一年合同，不知道咋想的。
湖光山色
既然有合同，按合同办没毛病。如果不按合同办？那签什么合同？
用户10xxx45
准备到期了，还装修个毛。
用户87xxx17
直接不租了呗，并放话“看看谁能继续做生意”🧠
用户47xxx16 回复 06-04 05:37
都是她爹搞的鬼
小猪
主要是看多大面积的，一般KTV的都有一两千方吧？如果一千方以上，一年50万不算多吧？平均一个月6万，一个平方60元左右，这个价一般大城市比较合适的
xiang 回复 06-04 00:04
地址在青岛西站附近的灵山弯路，面积1607平方，原来租给同乐迪ktv，月租金26.5万。女房东想升到50万一个月（2022年时），同乐迪搬走后，租给了大歌星ktv。现在收多少租金，就查不到了
用户10xxx80
到现在他的房子应该是空的。不错不错
钟声
我同学租同村人的店面开饭店，生意火爆！结果房东让自己儿子去外面学了三年厨师，回来就把店收回来自己做，不到两年黄了！
刀尖舞者 回复 06-04 14:17
不是每个人都适合做生意
爱人民
能投降500万装修，说明生意很好，一年五十万的租金应该可以承受，只是一下子近翻倍接受不了，确实也要参考周围的行情
周公不解梦 回复 06-03 16:51
KTV用了十三年，肯定会显得破旧啊。
飘泊在外
一个KTV 是多大的房子啊？也没说 一年26.5万 一个月租金2.2万 刚查了下青岛商铺三百平的是一到两万一个月 他这KTV要是三四百平那房东就不讲理了 要是千平以上就得六到八万一个月了
渔者 回复 06-04 15:16
你那是底商价。KTV一般都是楼上，便宜多了
梦回唐朝
可以杀了，但不可以编造文章
周公不解梦 回复 06-03 16:52
这是电视台播的。
1973
算上装修，成本500加45等于545万，五年一签合同，加上水电人工，总成本接近千万，五年要做多少营业额才能赚钱，赚少了，能这追加投入？估算一年要赚300万才可以啊
用户12xxx92 回复 06-03 21:40
账不是你这样算的。。。他跟老房东签了15年。。。5年调整一次房租。。。。也就是说他之前的装修用了13年多。。。这次500万装修也按13年算的话平均每年30几万。。。主要还是他自己的问题。。。租赁合同马上到期。。。不提前商量合同就盲目装修。。。。
一片空白
按合同办！到期谈拢继续，谈不拢散！
我是你得不到的美男子
这个房租应该给他曝光
奋斗不息的岁月
50万贵不贵，需要看多大面积，当地房租水平！也可能人家之前租的便宜。
不哭不闹也不睡觉
尽管女孩子做得很过分，但这确实是她的权力。别人评价有用吗？
用户10xxx04
评论区个个都是人才，说话又好听
有梦想的咸鱼
明着抢劫喝你血啊，如果不开门不续租也不收拾东西，什么后果？
海之凡
实体经济大部分都是这样被黑心房东搞死的！！ 你开店亏钱关门;生意好赚钱了房东涨房租，赚不到钱关门！
无色老妖
这小作文还有人信？没有10年以上租房合同，人家花500万装修，是能拿出500万的人啥还是网友傻？
伯乐客
你不合情理我也不合情理，赖着继续经营等你打官司，看谁耗得住。
万舞-已注销-
上什么法院啊！各自把背后的“大佬”请出来摆个酒说和说和就解决了，就算真有脑壳铁的拧巴不干，也好办，直接约时间叫一帮小弟西瓜刀开片！。。。我看以前的香港电影里面都是这么演的，要知道艺术来自于生活。
xxxxxx
这ai写文真是狗屁不通！ 《民法典》734条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 也就是说合同到期，即便是没有再续签租赁合同，只要出租人没有提出异议，还是可以按原租赁合同履行协议。 李红要求崔杰立马搬走，于情于理说不过去。 李红不就是出租人吗，怎么就她要求搬走于情于理说不过去了！
凉冰 回复 06-03 20:33
合法但不合理。
xxxxxx 回复 凉冰 06-05 08:42
理是你家定的？
夜魅
这种房东不会有好结果的
伱，吥洅淴娥
我们村租了马路边别人房子开个小卖部兼麻将馆，签了五年的，后面把口碑做起来生意挺不错，结果今年十月到期提前半年找屋主签合同人家眼红生意好不租了
三位一体
编吧！5年年租金20来万，花500万装修？
老丁
这是我五年前就看见的一条新闻……后面还加个疫情？妈的，疫情期间九成九的KTV都不敢装修的好吧？！
红色经典
不签长租，就花500万装修。KTV老板疯了吗？不可能吧！
UC玩友
开局一张图，全靠编，有500万装修还用租吗？
一襟晚照
很正常普遍的现象，你要想做好自己的生意，首先就是摆脱别人的控制。
收割机
上个月388一打酒，这个变成498一打酒，老子找谁说理去，合同到期新的租金接受不了就搬，房东合法权益，租客应该1个月签一次，神经病一个，做KTV哪个不是签十年以上长约
无奈躺平
都是这种无良房东导致经济倒退的
笑着走下去
记住一点，租房不要精装修
小桥流水
装修之前应该提前把新租约签好
大爷
这娘们儿想半夜不睡觉
用户10xxx64
涨租不是目的，想把老板赶走自己直接接盘，免装修直接营业得利才是房东的野心。
用户10xxx87
一转手又成青岛的了？
Tony
在青岛这种城市50万一年，平均才4万多一个月，开一家KTV至少1000个平方，我个人觉得一点都不贵，涨到60万都可以。
用户10xxx82
故事编得漏洞百出
Zw Yxh。
上次看见这个新闻还是花一百万装修，这次直接提到五百万了。小编你的钱是自己印的么
用户37xxx27
青岛大虾房东又又又又又火火了
向日葵的眼睛
遇到过一样的，父母开店租了三年，本来租金一年八万多，到期了房东老太太直接涨到15万，然后我们搬到对面，门口就是个小停车场，房子还新，一年十万，面积稍微小了点但也够用。之后原来那地方空了小半年，不到七万租出去了。
阿Bing
装修前应该谈妥当，就没有之后的麻烦
山的那边
电闸一拉，不租拉倒
远山
这年头居然还涨价，牛逼！无非是觉得吃定你了！这女的该教训教训
爱我你幸福
实在要搬那必然会搬空KTV里的设备，再把装修砸掉。并且事先还要把KTV招牌做法律保全。免得这黑心房东自己入手捡漏！
风灵无畏
吃屎房东真无良！欺人太甚莫张狂！
南雪莲
可以租也可以不租，谈不下来就不租，买卖就是这样啰，不行可以搬走嘛，把你装修的东西一起拆走就完事了，你也做不成，它再租出去能租多少是多少。有的人就是这样，不讲武德，没有办法。这个世界上钱还是主要的。
用户10xxx77
开局一张图，内容全靠编。如果没有续约合同，哪个老板会去搞装修。真以为当老板跟你们一样无脑呢？
用户16xxx39
签五年合同你敢投资五百分，催牛
天下有雪
到期了你不重新谈租金签合同还花大钱装修，不坑你坑谁？
痞老板
主要肯定是外面有邻居，亲戚教唆的！
若隐若现
简单概括：反正你涨那么多房租，我不续租也不搬走。这不是一目了然
陈皮
没有法律问题，只有道德问题
北风之神
走时全部砸光
黑色星期五
搬走也要把装修敲烂，等着吧
大黑脸
能开KTV，还生意火爆。会怕一个女房东，下次再编换给行业
★醉％留香
那人家可以直接不续租给你，就是要让你走。怎么办？
用户15xxx18
花大钱装修之前不先续约？
山小风清
不租了！500万的装修也请人拆走！
磊少
几年前就看过了，还拿出来
美酒加咖啡丶
一个能开的起KTV的地段和场地面积，抛开每月2万的租金先不说。一次只签5年的房租合同，租客还 花500万去装修，装修前还不和房东沟通。小编，你这是在侮辱青岛人智商么？
用户12xxx86
不与房东提前沟通续签合同就装修？脑壳坏了？
Angel回声
同乐迪[滑稽笑]
别忘记梦想
没办法，要么把装修设施作价卖给房东，要么全部拆除，砸烂，让她收回空房
用户10xxx20
装修费是少了点
盛世铮言
什么李红，李黑吧！见利忘义的东西！
大圆镜智
贪贪贪，太贪了，道德败坏！
清风徐来
看合同咋写的呗，没写就打官司
山的那边
房客不厚道
过来吹牛逼
本来不想涨价的，原因是想去KTV打工结果老板五官不端正不要，那个气得呀都差点晕过去了
绚丽星河
我只想问，出租收租后交税吗？
无悔人生
房东不厚道，建议退租后把门面拆回毛坯装
假装
房东收租金有没有缴税
怕河蟹
开KTV的能没点手段?这房东要是背景不厚等着挨揍吧
静好
AI作品
yt
亏了， 500万的装修 。还不能从法律方面得到支持。 所以做生意的提前准备好退路。否则不要拿那么大的成本去搞。 你说谁想得到后面的事？那就归你吃亏了。 500万的装修，不去考虑买个门面常规是多少钱？😂
用户10xxx63
呵！一帮书呆子、死读书的年轻房主。
意醉轻疯
涨的太少了，还给了租客犹豫的机会。
MY
要么接受涨价，要么赖着不走，要么砸了再走。
森林深处
涨租金是可以 但是你要提前一年 最少半年告知租户 才合理
mxl8878
价格没谈好就花大价钱装修
LL
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
膝盖有伤
做了什么让房东傻眼的？
与你相约职等你来
合理的涨房租应该是按当地最低工资标准的上调比例来涨，不知道我理解的对不对！