北京一七旬老太，将一套价值400多万的房子过户给女儿，没要一分钱。母女俩约定，母亲享有永久居住权。可谁知，2个月后，女儿见母亲找了一个老伴，竟悄悄跟别人签了一份卖房协议。母亲一纸诉状，将女儿告上法院，要求她返回房子，法院这样判了 （案例来源：） “妈妈，对不起！我过去真是太自私、太混蛋了、太不懂人事了。妈妈你不要生气了好不好？你就再原谅我一次吧！” 法庭上，45岁的秦梅当着众人的面，给母亲写了一封检讨书。字里行间满是对母亲的歉意，可早已被女儿伤透心的张兰，态度却依旧强硬，执意要让女儿返回赠与的房子。 那么这究竟是怎么回事呢？ 张兰膝下就只有秦梅一个女儿，因此张兰对女儿毫无保留。 2021年2月，秦梅旁敲侧击让母亲将房子过户到她名下，承诺会替母亲养老送终，绝不会让老人受一点委屈。 张兰没有多想，便痛快答应了。 不过，张兰提了一个要求，就算是房子过户给女儿，但她依旧享有永久居住权。秦梅喜笑颜开，立即找来了两个见证人。 张兰自愿将房子赠送给女儿，女儿则承诺会好好孝顺母亲，会让母亲在这套房子安享晚年。 随后，张兰又跟女儿签订了一份房产赠与合同，还办了过户手续。 出于对女儿的信任，张兰没有办理居住权登记。 可让张兰万万没想到，房子过户才2个月。女儿秦梅竟私下找中介，准备将房子卖出去，还跟别人签了一份卖房协议。 张兰无意中看到这份卖房协议，惊出一身冷汗，立即跑到不动产登记中心，对这套房子进行异议登记。最终在张兰的一波操作下，秦梅的如意算盘落空，无法跟买房人办理过户手续。 经此一事，张兰觉得女儿不可靠，房子还是在自己名下心里踏实。于是，她要求女儿返回房子，秦梅自然是不答应。 秦梅声称自己之所以想卖房，并不是想将母亲赶走，其实也是为了她好。 因为母亲找了个老伴，在她看来那个老头没安好心，能说会道而母亲又比较单纯，容易被对方左右，她多次劝说母亲不听，两人因为此事产生了一点隔阂。 她卖房只是想在郊区，重新买一套大房子，即便是房子卖了，她也会接母亲一起过去住的。 但不管秦梅说什么，张兰始终不为所动，为了让自己晚年有保障，一心想将房子要回来。 母女俩多次协商不成，张兰无奈之下将女儿起诉到法院，要求撤销房产赠与合同。 那么站在法律的角度，又该如何看待此事呢？ 1、张兰自愿将房子赠送给女儿，且现在已经办理了过户手续，财产已经转移，还能撤销赠与吗？ 《民法典》第663条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有抚养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 回到本案中来，母亲赠送女儿房子时，双方已经约定母亲有生之年，享有永久居住权。 这就意味，在没有经过母亲同意的情况下，即便房子登记在秦梅名下，她也不能私自卖房子。 而秦梅房子过户才2个月，就准备卖房，她这样的行为违反了赠与合同约定的义务。剥夺了母亲本该享有的权益。 因此，张兰有权要求撤销赠与。 2、秦梅觉得赠与合同已经生效，她并没有不履行对母亲的赡养义务，而且她已经意识到错误，母亲没必要撤销赠与合同。 《民法典》第1127条规定：遗产第一顺序是配偶、子女、父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承。 在秦梅看来，她是母亲唯一的女儿，父亲和外公、外婆都已经过世，待母亲百年归老之后，她就是唯一的继承人。 只要她对母亲尽到赡养义务，就有权继承这套房子，母亲撤销赠与多此一举。 3、法院最终这样判了 女儿秦梅没有按照约定履行赠与的附义务，违反双方的约定，跟其他人签订房屋买卖合同。 法院判决，撤销双方签订的房产赠与合同，判决生效10日之内，女儿有义务协助母亲办理房产变更手续。 《民法典》第661条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 秦梅毁约在先，法院尊重赠与人的意愿，依照相关规定撤销赠与。 张兰当初之所以愿意将房子过户给女儿，是因为女儿承诺她享有永久居住权，如果是这样张兰的晚年有保障，而现在，女儿却想将房子卖掉，那张兰将来就会很被动。 仅过2个月，女儿就违约，母亲要求撤销赠与合同是明智之举。 金钱是人性的试金石，老人就算再怎么信任自己的子女，也要学会为自己留一条退路，文中这位老太太，虽说有些糊涂，但她还是比较拎得清。 在赠与房子时额外提出了一条永久居住权，倘若协议没有加上这条，这份赠与合同未必能够撤销。 除此之外，即便是协议书上已经写明居住权，也要到相关部门去办理居住权登记。 对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名） 民法典
