我发现了❗️这才是北京买房的正确逻辑❗️

✅ 经过2020-2022年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区内部和具体的房源。 ✅ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房需选择具有流动性的房源，至少要跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。 ✅ 不要听小道消息买旧改老破小，不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑！优质资源永远抢手，现存洼地，总有便宜的道理。 ✅ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点! ✅ 在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。 ✅ 26年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小，不需要学区的话可以置换掉。 ✅ 商品房小区，物业服务的质量很重要。物业好不好，最简单就是看楼道和消防楼梯干净不干净。 ✅ 北京买房要关注地铁规划，地铁开通的前一天和地铁开通的第二天立马是两个价格。 ✅ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率不会怎么好。 ✅ 看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序并且要做好舍弃的准备例如交通，价格，环境，户型，楼龄等。 ✅ 有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次、带看次数才能在谈判的时候无往不利。 ✅ 市场活跃度最真实的反馈就是周末小区里穿行的中介多不多，忙不忙。 ✅ 北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳。 ✅ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 ✅ 长安街北的流动性强于长安街南。 ✅ 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨。 ✅ 关于房子的贷款问题，如果只是按揭贷款，70年以后的都能贷款。但如果是灵活的金融方案，80年的房子就不能贷了。所以必须买90年以后的房子，防止以后买你房子的人，因为贷款的灵活性被限制。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！