北京楼市：海淀神盘橡树湾扛不住了❓

[气球R] 有中介挂出橡树湾1期最新的成 交价格。88平米的复式四居室，成 交价1230万。成 交单价13.97万/平，过户周期1个月，学位没用，满五唯一，只有契税。 [气球R][石化R]而橡树湾同户型复式近3年成交价格对比如下：2023年成 交价1520万、2022年成 交价1348万、2021年成 交价1360万。所以有业主说，橡树湾的价格扛不住了，降价290万。 [气球R] 相比于橡树湾1期88平复式四居室，橡树湾5期8号楼144.84平的弧形，成 交价为1888万带车位，车位价值约70万。 [气球R] 2019年的时候，同一户型的房子成 交价是1300万元，即便是去掉70万的车位费，价格也上涨了500多万。 [气球R] 所以你说橡树湾价格跌了吗？的确跌了。但与此同时，其他房子的价格也有涨的。 [气球R] 这其中的核心差别，在于房子本身的品质和对标群体。楼市下行时期，最抗跌的房子，永远是市场中受欢迎的主流房源。 [气球R] 上面说到的两套房子，虽然都是橡树湾，但有以下两个区别： 1⃣️ 橡树湾1期是2007年的房子，而橡树湾5期是2016、2017年的房子。从房龄来说，橡树湾5期就占有很大的优势。 2⃣️ 在国内，至少在北京，复式的房子并不适合大多数改善家庭。但橡树湾的价格、在海淀的位置，对标的其实是有娃改善家庭，改善家庭出于生活便利等原因，更喜欢大平层，这就导致复式弧形不会是受欢迎的主流房源。 [气球R] 不光是复式和平层的价格有区别，即便都是正规三居、四居室，不同弧形的流通性也有区别。