挑战总结100个北京小区—清河橡树湾🔥

[气球R] 我想“橡树湾”这个名字，大家并不陌生。过去几年清河橡树湾的涨幅在全北京都是有目共睹的，一直有海淀的“神盘”之称。 [气球R] 华润在完善橡树湾配套方面做的最主要两方面：一个是商业，盖了万象汇，无论是从商场规模，品牌档次，业态丰富度，购物环境各方面来说，清河万象汇都很不错，很好逛；一个是学校，海淀实验二小橡树校区，在海淀属于二流一类学校。华润投资改善了学校的硬件设施环境，橡树校区也是海淀二小四个校区中设施环境很好的一个。 [气球R] 除了小区本身品质好、地段和配套好之外，橡树湾之所以涨幅高，还有很重要的一个原因，整个大的区域，清河、安宁庄、西北旺、上地、西三旗，能跟橡树湾品质相近的小区特别少，橡树湾是稀缺资源。 [气球R] 橡树湾一共分为5期，1期是08年交房，5栋楼。2期是09-10年交房，8栋楼，有3栋是花园洋房。3期是12年交房，4栋楼。4期是15-16年交房，4栋楼。5期16-18年交房，8栋楼。 [气球R] 华润开发，也都是华润自己的物业，管理确实非常不错。不同期之间的几个差别：一是建筑年代不同，二是小区院落不同，三是外立面不同，四是弧形种类不同，五是供暖方式不同，六是物业费差距很大。 [气球R] 从总价上来说，两居的总价在1000万左右，三居的总价在1500万左右。整体来说两居的弧形一般，三居的弧形要好一些。 [气球R] 论价格，前4期的价格差不多，5期要更高一些。而且5期里面都是大弧形，因为新、品质也更好，所以单价相对来说也高，三居总价在2000万左右。 [气球R] 橡树湾5期又名万象府，定位偏豪宅，主要体现在小区园林，建筑品质，大堂设计，儿童游乐设施，精装标准，包括层高，其他几期的层高都是2.7左右，而五期的层高却在3.1米。 [气球R] 最开始橡树湾一直被大家诟病的是没有地铁，不过通过这几年的涨幅也看得出来，地铁的缺失也并没有影响。 [气球R] 后续还会有地铁通车的利好，听说南边的朱房村后面会拆迁，规划有建设医院，不过这个等待的时间就要长一些了。 [气球R] 回顾过去，橡树湾的涨幅让人满意，展望未来，也有很好的上涨基础，加上一些规划上的利好，以后还会让人有所期待。