北京买房指南：通州篇

[气球R] 2003年，地铁八通线开通，将通州与城区相连。此后很长一段时间，通州都处于不冷不热的状态，房租不高，房价也不高。 [气球R] 2010年，通州发展成“城市副中心”的提议正式落地，大量开发商进场，通州楼市正式爆发。 [气球R] 2015年，为了抑制炒房热，通州实施双限 ZC，因此劝退了很多人。 [气球R] 2021年，新房供应量已经明显大于需求量，更有一大批有学区价值的二手房在市场上流通。 [气球R] 2024年，通州执行了9年的双限政策取消了。 [气球R] 总体来讲，通州其实不是不具备潜力，只是它的发展周期比较长一些，如果你生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住并且长持的，那很适合在通州买房。通州很大，值得买的区域不多，今天把值得买的片区挨个捋一遍！ [气球R] 武夷花园: 通州目前的top1，也是目前通州最主流单价最高的区域，运河三角区，这里是行政+高端商业+市ZF的定位。16年通州涨幅最高的四大神盘，k2百合湾，运河湾，bobo自由城、京贸国际西区，都在武夷花园板块。 [气球R] 潞苑板块: 可以看作是武夷花园板块的外溢，够不上武夷花园可以看看这里，性价比也不错，有学校、有两个大三甲医院、有金融街产业园，配套挺不错，最大的问题是没有地铁。 [气球R] 万达板块: 是通州相对成熟的一个区域，商场很大，外边还有小吃街，生活氛围不错。有地铁1号线通州北苑站，还有在建的22号线。万达旁边还有一块地，据说要规划成集医疗超市幼儿教育等一体的生活角，打造副中心15分钟生活圈。 [气球R] 梨园板块: 这是通州的老城区，区域发展的很早配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般，没什么好的学校资源，是通州房价相对较低的区域之一。但这里其实也有优势，临铁+2005年后+带电梯+2居的房源价格360万起，相较于八通线沿线其它板块同等品质的房源，价格便宜了30万至50万左右，形成了独特的稀缺性。