北京海淀买房：西二旗解析

[气球R] 西二旗这个地方最被人熟知的就是大厂集中地，汇集了很多互联网公司，有非常牛的产业优势，而且都是高薪人群。但是你要是在西二旗这买房，其实选择性并不多。 [气球R] 这里的住宅小区很少，大部分建成于2000年以后。由于缺少高品质、代表性的小区，西二旗的均价，低于旁边的上地、西北旺。 [气球R] 这里好一点的小区是领秀新硅谷、燕尚园、博雅德园，差一点的就是智学苑、铭科苑。 [气球R] 领秀新硅谷：次新商品房小区，一共分为4个区ABCD，建成于2008-2012年，产品丰富、弧形丰富。红砖外立面，给人感觉还挺新的。但这个小区居住人群特别不纯粹，从价位上来说，从几百万到3000万的都有。小区不是人车分流，物业管理一般，小区里面还有一些办公的，居住体验一般。 [气球R] 燕尚园：一个非常冷门的小区，一共8栋楼，建成于06年，带电梯，出房量不多。外立面看起来比较新，楼栋布置比较方正，小区的院落也更合理一些。交通位置上，燕尚园就在小米科技园旁边，介于地铁西二旗站和清河站之间，但是有点尴尬的是离两个地铁站都不算近。 [气球R] 博雅德园：建成于05年的带电梯商品房小区，一共4栋楼，小区里面有一个小型的人工湖，绿化还是不错的。但是离西二旗地铁站稍微有点远。论学区、论新旧程度、论整体品质，博雅德园在板块内都要被领秀新硅谷压一头。除了本身品质一般外，小区的四栋楼中还有两栋背靠西二旗北路，会有噪音影响。 [气球R] 智学苑：楼龄较老，建成于1998-2005年，相对来说，上车门槛不高，因为面积段小，500多万可以买一个70平左右的南北两居。比较适合刚需，但部分是经适房。在西二旗板块，品质一般，位置很好，左边是快手和小米，右边是百度，离西二旗地铁站也不远，旁边是西二旗的菜市场，平时买东西很方便，小区内也有一定的小区院落。 [气球R] 西二旗这个地方，优势是离产业近，有需求支撑，有地铁13号线、昌平线穿插而过，出行比较便利。但要说配套确实比较差。从距离上讲，医疗和商业配套沾不到海淀的光，还得往外走去昌平的积水潭新龙泽院区和昌发展万科广场。