北京值得买的新盘推荐🔥

1.东坝板块：现有地铁，通勤望京+CBD有优势，远期有产业规划、商业MALL的规划。代表盘：保利天汇、北熙区。 2.崔各庄板块：就是抱望京的大腿，这个区域的短板在于，看着近，但其实跟望京的割裂度还是有的。周边被铁路隔断，未来发展空间小。价值支撑还是在望京+新房。代表盘：晓风印月、和光悦府、龙樾合玺。 3.奶西板块：奶西的发展逻辑跟崔各庄差不多，也是抱望京大腿，区别在于奶西有地，有发展空间。代表盘：望京国誉府、金隅望京云尚。 4.小红门板块：小红门，位于四环内但周边城市界面太差，周期非常长。未来的支撑在新国贸。但是新国贸的周期也非常长。环线优势+超长未来预期。代表盘：中建星光里。 5.新宫板块：双轨+2个商业，只能买当下新宫的位置确实香，19号线和4号线交汇，南北的通勤动脉。代表盘：森与天成、建发璟院。 6.郭公庄板块：丰台的扛把子，上车要看产品，地段没毛病。代表盘：中海丰和叁号院。 7.青塔板块：老破小里一枝独秀，得利于海淀。青塔片区，劣势在于发展空间小，老房太多，只能是持续的城市更新界面，想象空间不大。跟新宫比，还是青塔更胜一筹。原因在于，青塔，新房稀缺，未来也不会有太多。临着海淀近，海淀也没啥新房，所以它有客群基础。代表盘：熙华台、宸知筑。 8.十八里店板块：十八里店是朝阳里靠南，界面比较差，不太被看好的区域。但是临铁和环线位置在那里。2023年1月，十八里店官宣人大附落户，教育狠狠加持了一把。代表盘：云筑三期云禾、保利朝央和煦。 9.王四营板块：王四营板块一直饱受诟病，除了地铁和环线都是缺点，周边太破了。要接受等待期，慢慢变美。代表盘：保利锦上二期。 10.衙门口：有学校，规划地铁11号线也是通到丽泽，但周边回迁多，配套也不行，能量有限，未来可期待的不多，更适合首套上车。代表盘：长安悦玺、中海学府里。 11.新首钢板块：首钢的明珠，主打环境好，纯纯改善。至于产业，真的还轮不到这。代表盘：元玺。 12.苹果园板块：老城，主打就是临铁+京西大悦城配套。苹果园也是自住逻辑，住着方便，通勤方便。代表盘：越秀天玥。