150万
不要小看政策威力，有地产股底部涨了35%

1. 现在地产的问题是群众看得太空，房地产成交不断下降。2021年是地产销售高峰18.2万亿，2025年8.4万亿跌54%。销售面积从2021年的17.9亿平米，跌到2025年的8.8亿平米，跌51%。2026年前8月销售额再跌13%。

2. 这里有个“统计幻觉”：房子均价没跌。按销售额和面积，2021年和2025年均价都是约10000元每平上下，只跌了600元。但是人们感觉上均价跌了30%-40%。这是因为低价房子成交减少得更多，对应三四线低价房。而且开发商不能降价，托住了房价。

3. 补贴政策面向的就是150万以下的低总价房，一线城市很少这类房子。贴息相当于150万房子贷款100万降低5万成本，等于降价3%。这个幅度本身不是大力度补贴，但是信号作用明显。

4. 其实社会上买房情绪主要是怕跌预期不好，而不是没钱。以前贵的多都敢买，预期好。补贴政策诚意是不错的，应该相信这是下决心了。如果效果不够，完全可以再加码。这次补贴中央财政承担90%，估计300多亿，加大力度还有很大空间。

5. 因此，可以合理判断，政策底应该是到了，想买新房时机真的到了。对于正在观望的资金，这是一个助推。而且帮助的就是三四线地方政府盘活房地产成交。

6. 房地产总会到底，需求不是消失了。目前进入最后找底阶段，中国办事快，地产到底也会快一些。地产股价提前反应了，感觉最恐慌的底部时期已经过去了。钱不是关键，预期才是。