浙江杭州，女子租下270平门面，投资近50万开了一家棋牌室。她的客源主要是一男子帮她拉的，她答应给对方一桌40元提成，这样一天下来十几桌，每桌120元，除去给男子提成她每天也有1000多元收益。可谁知，男子突然不给她带人了，她一打听才知男子将客源带到离她200米新来的棋牌室里那边去了！万没想到，店是自己二房东开的。女子很愤怒，认为房东及男子暗地串通，把自己搞垮了，太不地道，决定退租，让房东接手，赔付剩余房租及各种赔偿15万。结果房东及男子的做法说法让她陷入尴尬境地！

林女士是开燕窝店的，经营了十几年，结交了不少朋友，她常向朋友抱怨，干够了想改行。

听朋友说棋牌室生意好做，她也雷厉风行说干就干。

于是，她租下一处270平的门面，前期装修、购置设备、交租金，前后总共投入40-50万。

为了留住客人，店里不仅提供打牌场地，还贴心准备晚餐服务，体验做得很到位。

但林女士自己没固定客源，店里生意几乎全靠一位陈先生帮忙撑起来。

陈先生认识大量在本地生活的江西老乡，每天能帮店里拉来十几桌客人。

林女士是明白人，直接跟陈先生说只要带来一桌客人，就给他40元提成。

这样，她每桌收费120元，包晚餐，除去陈先生的提成，门店每天都稳定进账1000多元。

店里全靠陈先生带人，这样两方都有钱赚，合作自然愉快。

可平稳的生意突然遭遇变故，近期陈先生再也未带客人上门，林女士店里瞬间彻底没了客源，营业额直接归零，跟停业没两样。

林女士多方打听才知道，陈先生把所有客源，全都带到了一家新开的棋牌室。

更让她意想不到的是，这家棋牌室竟然是她的二房东金老板开的，距离林女士店铺仅一两百米的宾馆楼下。

金老板经营着服装厂、宾馆，同时做二房东生意，怎么又开起了棋牌室？林女士觉得他就是看自己生意好眼红，才悄悄开店挖走了全部客源。

眼看着心血经营的门店彻底瘫痪，林女士又气又无奈，她认定是房东和陈先生私下串通、恶意抢生意，太不地道了！

争执不下的她一时冲动，报警举报两家棋牌室涉嫌赌博。

可举报之后，依旧没能挽回客源，门店依旧彻底停摆。

走投无路的林女士只能找房东协商，希望对方直接接手门店。

她算了一笔账，剩余3个月租金、押金、装修、设备成本加起来，要求房东一次性赔付15万元。

但金老板完全不认可这个报价，只愿意赔付9.5万元，而且还要分期付款。

林女士担心分期变数太大，加上亏损太多无法接受，坚决拒绝，双方彻底谈崩。

面对调解人员，金老板态度强硬，直言自己年收入几百万，根本不在乎这点钱，只是觉得林女士漫天要价、过于计较。

他表示，中间人选择和谁合作是自由商业选择，自己没任何违规操作。

陈先生也表态，客源去哪消费、自己帮谁引流，都是个人自由。

《反不正当竞争法》第2条：经营者在生产经营活动中，应当遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，遵守法律和商业道德。

从法律层面来说，单纯商业抢客、更换合作对象，只要没有胁迫、欺诈、恶意诋毁，都属于正常市场竞争，不算违法。

《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

双方租赁合同仅约定房屋出租权利义务，合同未限制房东自身经营同类业态，房东开设棋牌室不违反租赁条款，不存在租赁合同项下违约行为。
​
门店停业是客源流失的市场经营风险，并非房东出租房屋存在瑕疵导致，经营风险依法由承租人林女士自行承担。

林女士因经营问题想提前解约退租，房东法理上无需赔偿装修损失，仅需按合同处理押金和租期问题。
​
本案房东自愿出价9.5万分期补偿，属于自愿让步，并非法定赔偿责任。

最终双方僵持不下，房东表态严格按合同执行，到期只退押金。

林女士投入几十万的门店一夜归零，索赔无果，只能独自陷入两难的困境。

对此您怎么看？