河南洛阳，一男子花77万按揭买了套房子。房子还没交，人就出车祸走了。妻子一个人扛着房贷，咬着牙把剩下的45万还清。终于等到领钥匙的那天。物管说：让你丈夫本人来。女子把离世的证明拍在桌上。物管又让她去办继承手续。女子跑断腿办完所有手续，物管再来一句：先交5年2万多的物管费，交了给钥匙。女人当场愤怒：我一天都没住过，凭什么交钱！

洛阳刘女士的丈夫，在2020年5月买了套新房，首付32万，贷款45万。想着以后一家人住进去，日子会越来越好。

可天有不测风云，2021年4月的时候，丈夫出了车祸，人没了。

刘女士当时整个人都懵了，感觉家里的天都塌了。料理完后事，家里老的老、小的小，责任全压在了她一个人身上。

但刘女士并没有倒下，2023年，她咬着牙把剩下的45万贷款全都还清了，这时候她感觉轻松多了。

她想，丈夫虽然走了，但新房子保住了，好歹给家里留个窝。

2023年，房子建好了。刘女士高高兴兴地去物管领钥匙。

但让她想不到的是，对方看了她一眼，直接说一句：让你丈夫本人来领。

刘女士愣住了，丈夫离世两年多了，怎么本人领？自己作为他的妻子，领钥匙不是合情合理吗！

但对方不管这些，坚持说，谁买的房谁才能领钥匙。

她掏出丈夫离世的证明，和对方好好解释，丈夫已经没了，自己是他的合法妻子，这个房子也是自己的。

可刘女士更想不到，对方又来了一句：人没了，那房子就是遗产，万一还有其他继承人来闹，我们担不起责任。你先去办遗产继承吧。

这套房子是丈夫在2020年5月购买的，属于他们的夫妻共同财产，无论房产证上写谁的名字，刘女士本身都拥有这套房子一半的所有权。

这物管哪来的权利对刘女士提出这样无理的要求！

刘女士虽然很生气，但为了尽快拿到钥匙，就又跑回去，把手续补齐，做了公证，房子由所有继承人共同继承，她是合法产权人。

她拿着办好的手续再次来找到对方，心想该办的都办完了，现在拿到钥匙没问题了。

可这回对方更加过分，他们换了个说法：你这房子空了5年，得先把2万多物管费缴清，然后才能给你钥匙。

刘女士彻底愤怒了，拍着桌子说，我连钥匙都没拿到，一天都没住过，连小区大门都没进去过，凭什么要我交5年的钱？

可对方就是不管，直接告诉刘女士，不交钱，就别想拿钥匙。

从2023年房子盖好，到2026年5月，刘女士前前后后跑了3年，但本该属于自己的房子，却始终没能住进去。

网上有人说，刘女士拿着离世人的房产证去领钥匙，他们当然不敢给。

那刘女士后来办了继承公证，新的产权人就是她自己。这还有什么问题，对方又凭什么让她交5年的费用呢？

还有人说，物管根本没有权利不给刘女士钥匙，就是拿着钥匙当筹码，逼她交5年的钱。

根据《民法典》第九百四十四条写得明明白白，物管不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物管费，更无权扣押房屋钥匙。

交房是开发商基于《商品房买卖合同》应当履行的义务，而交纳物管费是业主基于《物业服务合同》应当履行的义务，两者属于完全不同的法律关系。

说白了，交房是开发商的事，物管只是配合。把物管费和交房绑在一起，这叫捆绑收费，完全是违法的。

《物业管理条例》第四十一条也明确说了，房子交付前的费用，由开发商承担。

刘女士连钥匙都没拿到，房子根本没交付，凭什么让她掏这笔钱。

讲道理，这物管费该交，但得从刘女士拿到钥匙的那天开始算，只要把钥匙交给了刘女士，就算她一天没住也得交，因为物管确实提供了服务。

但是，事实是对方根本没给钥匙，反倒拿钥匙当筹码，逼刘女士交5年的钱，完全没有道理。

刘女士现在完全可以去投诉，或者直接起诉对方，要求他们立即交付钥匙，停止侵害行为，并要求他们赔偿经济损失。

一个女人，丈夫没了后，一个人还完了45万贷款，已经很不易了，她就想给老人孩子一个家而已。对方扣了她3年的钥匙，可想而知，会给她生活带来多大的麻烦。

物管该收的钱的一分不少，但该交的钥匙，也应该及时交付，别拿钥匙当作收费的筹码，这吃相简直太难看。

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