北京买房：东富西贵格局已定！

[气球R] 北京东边的客户群体，更看重商圈、交通的便捷性、公园配套等居住体验；西边的客户群体，更看重教育、地铁、产业等。另外，东部的客户相比于西部，刚需要偏多一点。 [气球R] 北京东部的板块，分别是朝阳区、东城区和通州区。这其中，主力军是朝阳区和东城区。 [气球R] 朝阳区非常强大，从南道北，几乎覆盖了半个北京五环内。但在朝阳区内部，楼市情况差别是非常大的，7号线以北的购买力，要远远超过7号线以南的购买力和流通性。 [气球R] 这其中成交量最多的小区，分别是苹果社区南区、兴隆家园、壹线国际、翠成馨园E区、安华西里社区、易构空间、双惠小区、和平街十一区、花家地北里、慧忠里、奥林匹克花园三期、奥林匹克花园四期。分别位于双井、四惠、东坝等板块，基本都是刚需+改善小区。 [气球R] 东部地区的产业，主要以互联网、传媒、金融行业为主，基本分布在望京、国贸等区域。这也就决定了，沿着这两个产业带的区域，比如望京、双井、朝青、东坝、亚运村、新北苑等区域是东部产业人群的聚集地。 [气球R] 这些购房人群的预算，普遍在600万-800万之间，是收入可观的上班族或者小老板。预算在1000万以上的改善人群，整体聚集在东城、望京、双井这几个区域，整体是国企、央企的高管，或者产业高管。 [气球R] 还有一部分人，聚集在朝阳公园、孙河，是北京的明星、企业大老板等富豪级人群。所以朝阳区整体来说用一句话就能形容：有活力，不差钱。 [气球R] 海淀区这个区域的特殊之处在于，它是北京高校聚集地。从小学到初中再到高中，北京50%的顶级教育资源，都在海淀。 [气球R] 高等学府聚集的区域，科研人才就多。所以海淀的产业，主要是科创、信息技术、新能源、硬科技等新赛道。 [气球R] 这其中成交量最多的小区分别是今日家园、五月华庭、小南庄社区、建材城东一里、宝盛里、翠微南里、金沟河3号院、领秀新硅谷2号院、世华龙樾四期、望塔园、智学苑、富力桃园C区、强佑清河新城府学上院、莱圳家园。这些小区，基本都集中在西二旗产业带、清河产业带。 [气球R] 这其中，如果是800万预算，那么清河、永泰、西三旗这几个区域是最优选；如果预算在1000万以上，那么西二旗、龙泽、上地、田村、万柳几个区域，能选到品质更好的房子。所以无论圈层和需求如何变，产业与房子品质，缺一不可。