北京老破小，还要再跌50%❓❗️

[气球R] 北京老破小，还有希望吗？北京的老破小分为三种： 1、东西海朝的学区老破小 2、城五区内的刚需老破小 3、五环外的老破小 [气球R] 这三类房产，虽然都是老破小，但面对的未来也是不同的。 1⃣️ 学区老破小： 北京学区，始终是房价的超级buff。比如德胜育翔小学对应的老破小，2014年、2015年的时候，一套均价才在3万-7万/平左右，现在均价10万/平。 这还是731西城德胜和月坛全部调控出区的价格，在2020年以前的巅峰时期，德胜和月坛的老破小，单价15万/平非常正常。 优质点的房子，比如阳光丽景，房子均价长期维持在15-20万/平左右。 学区老破小有单独的定价体系，那就是教育。东西城的教育水准和升学路径，决定了北京家长们愿意为之付出多少。 2024年以后，北京的入学人口骤减，学区走势的确会发生很大的变化。 但这个变化主要聚集在海淀、西城和海淀的二级学区上，东西海的学区，由于拥有顶尖资源，还是会汇聚大量购买力，但业主一夜涨价200万的时代，的确一去不复返了。 2⃣️ 城五区内的刚需老破小： 城五区内的刚需老破小，给了很多新北京人落脚北京的机会，也的的确确伤害了不少家庭的资产。 由于购房群体和购房需求的改变，老破小作为居住属性和流通性都越来越差的房子，正在被嫌弃。 2022年5月，北京老破小成交量就已经跌破了前几年的50%。 我们一般把2000年以前的小区称为“老破小”，但北京市场上有过半数的房子，房龄在2000年以前，四分之一左右房子房龄大于30年。市场上超过50% 的房子房龄都超过了20年。 随着大环境下行，全民整体的资产情况两级分化，相比于市区无学区的老破小，刚需群体更倾向选择有产业的亦庄、昌平。 在老莫为客户做家庭资产配置方案的时候，首先考虑的是抗风险性，然后才是bao值zeng值的未来走势。 [气球R] 目前，北京市场上60%以上都是老破小，对于真正有需求的客户，想要在这些房源中选到最适合自己的房子。 [气球R] 老莫建议大家有以下几个核心思维： 1、下家思维 2、产业思维 3、流通思维 4、地铁思维 5、选筹思维