北京买房：新政持续利好这些房产🔥

[气球R] 普通住宅线调整以后，70%的房产都可以划分为普宅里面了。无论是刚需、刚改或者纯改善，在新政之下或多或少都要享受到一些红利。 [气球R] 但也有一部分位于五环外的高单价房产，在这种行情下是被利空的。 [气球R] 新政之下，最直接利好的是刚好卡在普通住宅线周边的房产，大概有三种类型： 1⃣️ 五环内的500-700万的房子； 2⃣️ 五环-六环之间，400-600万的房子； 3⃣️ 还有五环-六环内低单价的大平层； 这些预算区间的房产，会吸引很多“缺首付，不缺月供”的买家，是一个定向利好。 [气球R] 当然了，也有一些房子要面临利空。比如： 1⃣️ 高单价的小房子 2⃣️ 高单价的远郊的新房 [气球R] 像海淀五环外的新房，基本单价也到了10万/平米左右，这类房子被定义为非普通住宅。 [气球R] 还有亦庄这个板块，已经在六环外了，超过6万5/平米的，也被定义成非普通住宅，在买卖的时候要额外收税。 [气球R] 现在市场上的刚需和改善客户，选择比原来多了。原来首付预算有限的情况下，需要匹配金融黑科技来提高首付，选择一套自己相对满意的房子。 [气球R] 但现在首付降低后，一部分非普宅变成了普宅，也可以高额贷款了，特别是新的普宅刚刚入市，这个时间点买房，选到稀缺房产的概率非常大。 [气球R] 那么什么样的房子稀缺呢？过去三年的市场早已经验证了一种房子——抗跌。 [气球R] 拥有抗跌属性的房子，才能在大水漫灌时领涨，在潮水褪去时稳稳跟住大盘，这种房子，是需要经过市场和消费者认可的房子。抗跌的房子，自然就会在普涨的时候，领先市场。