北京买房：未来五年利好新房市场🔥

[气球R] 不得不承认，虽然北京楼市是个非常庞大的存量房市场，但随着市区楼龄变老、学区房的市场环境变革、购房群体的变化，二手房的格局在逐步改变。 [气球R] 过去10年，二手房市场其实是非常好过的。只要你的楼龄别太老，哪怕是1980年左右的房子，都会有人买。 [气球R] 原因有几点： 1⃣️ 老房子的得房率高 2⃣️ 老房子便宜 3⃣️ 老房子的周边配套好、地段好。 [气球R] 即便不是学区房，周边基本也都有学校。所以那时候的老破小或者老破大，其实很受欢迎。 [气球R] 但到了2023年，1980年的房子已经40多岁了，比很多购房者自己的年龄都大。 [气球R] 老房子的弊端也开始逐步显现，比如： 1⃣️ 物业差，甚至没有物业，房子老化快。 2⃣️ 很多老房子没有电梯，有了孩子或者有老人，上下楼很不方便。 3⃣️ 未来的bao值zeng值能力越来越差。 [气球R] 所以老破小，正在被逐步淘汰。但尴尬的是，在北京的城五区，或者说五环内，想要买一套2000年左右，配套齐全的次新房，稍微看得上眼的房子，至少600万起。 [气球R] 所以很多刚需上车的年轻人开始把目光放到五环外的新房市场：宁可远一点也想住的舒服一点。 [气球R] 虽然相比于过去5年，北京市场会相对利好新房市场一些，但北京毕竟是个开发率非常完善的城市，新房项目不多，优质的新房项目更少。 [气球R] 同样是500万，我去买大兴的新房，还是市区老破小？是应该满额贷款买大户型，还是应该去市区买个两居室？ [气球R] 这些都是线下沙龙中咨询最多的问题。对于这些问题，我们给的建议是：看板块。没错，虽然楼市的需求变了，但底层逻辑没有变。 [气球R] 在北京，房地产永远是具有金融属性的。只要你关心金融属性，就要看房子未来的流通性，而流通性，就取决于板块。 [气球R] 一个有产业、有地铁、配套完善的板块，会聚集大量的购房者，带来购买力和流通性。 [气球R] 而一个没有产业、地铁很远、缺少配套的板块，房子再大再新，也很难有人接手。所以产业和板块，是买房选筹最终重要的因素。