中国房地产市场陷入低迷已有五年之久，购房者终于开始回归。据联合早报今天（9日）称，开发商却面临着艰难的现实：买家们避开了新房，而是将目光集中在面积小、楼龄高的“老破小”公寓上。中国大城市的买家正将资金投入“老破小”（意指老旧、破败、狭小）公寓。这类公寓主要建于上世纪七八十年代，带有苏联建筑风格，通常有着隔热隔音效果差和管道老化等问题。

说几句：楼市低迷五年，购房者回归却集体转向，曾经无人问津的“老破小”逆袭成香饽饽，新房反倒遇冷。这并非偶然，而是市场理性回归的必然选择。数据显示，全国30个重点城市总价300万内“老破小”成交占比达48.7%，创五年新高。这类房源多建于上世纪七八十年代，虽有隔热差、管道老化等问题，但核心优势突出：价格经深度回调，普遍回到2015年水平，首付低、月供可控；且地处主城核心，地铁、商超、医院配套成熟，通勤成本远低于远郊新房。

更关键的是投资逻辑转变。当前重点城市核心区“老破小”租售比达2.67%，远超银行定存1.3%的收益，成为稳健理财新选择。买家从“博涨幅”转向“算细账”，优先锁定低风险、高实用的老房源，这也倒逼开发商正视需求，调整产品策略。