房地产去库存和盘活烂尾楼来了，板块迎来反弹机会
这份文件是广东省最新楼市统筹思路，广东楼市不再大规模盖新房，转向消化存量库存、拉动改善置换、盘活烂尾盘和空置写字楼，用城市更新托底楼市，从“盖房子卖新房”改成“盘活存量房”。

未来广东土地出让节奏会明显放缓，房企很难再靠大规模拿地建房赚钱，行业正式进入存量时代，中小开发商生存空间进一步压缩。
写字楼、商铺库存压力最大，通过改造成养老、住宿、配套用房慢慢消化，商办类楼盘价格很难反弹，以盘活为主。

广东收紧供地，靠大规模新建住宅走量的房企扩张空间受限。这份政策是托市维稳，不是全面放水刺激房价暴涨，目的是防止楼市持续下行、化解房企库存和债务压力，房价以平稳为主，不会出现大幅上涨行情。