一日本华人曾大言不惭的表示，来到日本之后才知道，日本是永久产权，而在国内呢，却只有70年的产权，但其实只要稍微了解计算一下，就会发现国内的70年产权是远远优越于国外的永久产权。

这类说法最大的迷惑性，就在于只拿“永久”和“70年”两个词比长短。看起来，一个像无限续杯，一个像有限套餐。可现实生活不是广告牌，产权制度也不是看谁名字更气派。中国的70年住宅土地使用权，核心不是“房子只能住70年”，而是住宅建设用地使用权有期限，房屋所有权本身依法受到保护。

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。人民网等权威平台也曾围绕“70年后房子还是不是自己的”作出解读，明确房屋所有权没有期限限制，通常所说的70年，指的是住宅土地使用权。换句话说，房子并不会因为日历翻到某一年，就突然变成一场尴尬的误会。

这就像买了一辆车，车主当然拥有车，但道路、牌照、管理规则属于公共秩序的一部分。中国实行土地公有制，城市土地归国家所有，居民依法取得土地使用权。这不是“少给了什么”，而是国家制度安排下，把土地资源放在公共利益和长期规划中管理。

再看日本所谓永久产权。日本房产确实常被宣传为土地和建筑物可以长期持有，听起来像给子孙后代留了一张“永久饭票”。但这张票不是免费的。日本不动产持有人通常需要缴纳固定资产税，部分地区还涉及都市计划税。地方税务机关公开资料显示，固定资产税按照课税标准额乘税率计算，很多地方固定资产税标准税率为1.4%左右，都市计划税也可能另行计算。

这就很有意思了。所谓永久产权，并不等于永久不花钱。房子买到手以后，税单年年到场，像个守时的老朋友，风雨无阻，迟到都不好意思。房子越值钱，持有成本越不容忽视。若再遇到建筑老化、修缮、改建，费用和审批也不会因为“永久产权”四个字就自动打折。

更现实的是，日本不少住宅会随着建筑老化而折旧。地段好当然可能保值，地段一般的房子未必那么体面。人民网曾刊发过有关中国人赴日本买房的报道，提醒“永久产权”不等于天然保值升值。海外买房如果只听中介讲故事，不看税费、汇率、人口流动和当地政策，那就像只看菜单照片不看账单，结账时容易心态崩塌。

国内的70年住宅产权制度，反倒常被一些人误读成“倒计时”。事实上，截至2026年6月，《民法典》关于住宅建设用地使用权自动续期的规定仍是现行有效安排。居民最关心的不是概念漂亮不漂亮，而是能不能稳定居住、能不能依法交易、能不能继承处分。我国法律对房屋所有权、登记、交易、继承等都有制度保障，这比一句“永久”更实在。

当然，中国房地产制度也不是没有需要继续完善的地方。比如续期费用怎样缴纳或减免，《民法典》规定依照法律、行政法规办理，这意味着后续仍需要更细致的制度衔接。但需要注意的是，制度完善不等于制度空白，更不等于“70年后房子没了”。把法律条文故意讲成恐怖故事，不是懂法，是会讲段子。

国内住房制度的一个重要特点，是把个人居住权利与国家土地管理结合起来。土地不是任由资本随意囤积炒作的普通商品，而是关系城市发展、公共服务和社会公平的重要资源。这样的制度安排，背后体现的是社会主义制度下公共利益优先、人民安居优先的治理逻辑。

再把两边放在账本上看，日本的“永久产权”像是买了一张长期门票，但每年还要交维护入场费。中国的70年住宅土地使用权，看着有年限，实际有自动续期机制兜底，房屋所有权受法律保护。一

个是名头很长，一个是规则很稳。普通家庭过日子，不能只听名词响不响，还得看日子稳不稳。
所以，那位日本华人把“永久产权”挂在嘴边时，确实像拿着包装盒炫耀礼物，却忘了打开看看里面还有没有账单。房产制度不是比谁口号更漂亮，而是比谁更能让多数家庭住得踏实、负担合理、预期稳定。中国的70年产权制度，表面看有期限，实质上有法律托底、有制度延续、有公共利益考量。