张家辉刚把香港中半山那套豪宅卖了，价格是1.32亿。
房产证上写着，他在这笔交易里净赚了100万。
但他算了一晚上账，发现得从自己口袋里掏出719万现金。
这钱不掏不行，556万要给税局，263万要给中介。
2017年他买这套房子的时候，花了1.31亿。
那是他下的一步棋，为了在香港买房能省那15%的辣税，他得装成是第一次买房的人。
这套3366呎的房子，外界看着，影帝出手就是阔绰。
9年时间，银行定期存款的利息都涨了30%。
他这套号称中半山豪宅的房子，涨了多少？
按成交价算，涨了不到1%。100万的涨幅，连本都回不来。
2026年5月，他终于等到了两个持普通话拼音姓名的内地买家。
签约的时候速度很快，他没多犹豫。
名义上他赚了100万，但他心里清楚，这100万还没捂热乎，就得连本带利掏出去。
卖房的这笔钱，其实不够填这9年来的账单。
每个月几万块的管理费，加上杂七杂八的维修、保险，都是真金白银往里贴。
他算过，如果不卖，下个月他还得往这套房子里打钱。
现在中半山的行情已经跌穿了4万块一呎。
这波行情再不脱手，下一个愿意接盘的人都找不着。
外人看明星买房，总觉得是稳赚不赔的买卖，觉得他们手上有的是钱，不怕亏。
但张家辉想得很清楚，这套房子在他看来，不是投资，是个包袱。
每个月往里贴钱，却看不到回报，还不如趁早甩掉。
他算的是，如果不卖，每个月还得往里贴。
卖了，至少不用再填这个无底洞。
面子赚到了，真金白银丢出去。
一套房子的面子，值不值每个月几万块的流水？
张家辉的账本上，答案已经写得很明白了。