私募一姐蓓姐，说整个地产现在处于低估状态。他的逻辑是，地产已经严重超跌 中国正常的一年需要10亿平到12亿平的房子，而现在一年才7亿到8亿平。 建设力量赶不上需求，另一个观点是，我们现在的最好的房子，最多就50的寿命。 很多房子寿命已经过半了。后面根本没法住，甚至价值直接归0 所以，现在低产是有价值的。哈。不得不说，我蓓姐这思维是很牛的。 但何时可以买地产，不取决于地产的销量，而取决于接下来90后，00后愿意以什么价格来买房 或者，中国富人何时愿意真金白银的去买房投资。 地产公司连债还没有化完。现在就布局地产。 是早是晚呢？哈。 美国最大的房地产公司霍顿。现在3000亿左右的市值。 2025年第三季度：资产负债率降至32.43% 流动比率16.41倍，现金及短期投资覆盖流动负债无压力 而保利与万科在地产界算是三好学生了。目前资产负债率是73%到74%。 还在红线之上。美国的地产根本不是一个东西 地产就像家电一样。除了有什么特殊功能，当大家有房住的时候，谁没事买房子 现在地产租金回报率。可能还不到1%，还要承担严重的资产减值与折旧的风险 面对这种情况，年轻人是租是买呢？当理性在主导人的决策时。市场就会开始回归他真实的价值 股市又何尝不是这样呢？暴涨皆是情绪导致的。当情绪转化为理性的时候 他就会回到他自己真实的价格。。。。 （关注老索）