“太欺负人了！”湖北武汉，房东见租客家包子店生意好，眼红要给租客涨7000元房租，从原来的11000元涨到18000元，遭拒后，竟然直接连夜清空包子店。包子店老板娘看着被清空的包子店，显得落寞、无助，令人心疼！（来源：大象新闻）
网传视频显示，一名女子落寞地站在一家门店前，门店内杂乱不堪，墙上还写着大大的“赔”字。不少群众驻足围观。
而据视频发布者称，女子是包子店的老板娘，因为二房东见其生意好，便要涨房租，从原来的11000元涨到18000元，遭拒后，半夜将女子店铺清空，相当于砸了！
该事一时间引起热议，网友纷纷表态。不少网友表示气愤，认为房东太黑了！
还有不少网友认为房东的行为就是盗窃！建议老板娘报警处理！ 那从法律上该如何看待此事呢？
1、房东不能随意涨房租！
《民法典》第543条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
第544条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
房东将房子租给租客，与租客就建立了租赁合同关系。在租赁合同期间，房东提出涨价，其实就是变更租赁合同内容，需要与租客协商一致。
《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
而即便是租赁合同到期后，与租客续签合同时，房东也应当秉承公平原则，确定房租，而不能漫天要价。
2、涉案房东涨价不成，清空租客店铺的行为或违法！
房东涨价不成，清空租客店铺的行为要分情况看待。
如果与租客之间的合同并未到期，房东擅自进入房间，清空租客的物品，可能涉嫌非法侵入住宅或者故意损害他人财物，不仅要承担赔偿责任，还可能涉嫌违法、犯罪，面临严惩。
《民法典》第733条规定，赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
虽然依照现行法律规定，出租人有权请求承租人返还租赁物，但在承租人拒绝腾退的情况下，目前没有明确的相关法律依据赋予出租人强行腾房的权利，出租人在未得到承租人确认的情况下强行清理承租人的物品存在侵权风险。
换句话说，房东即便是与租客之间的合同已经到期，不吭一声直接将租客的店铺清空，也存在一定的侵权风险，需要慎重。
3、最后，本案房东的做法确实不妥！后续还可能引发不必要的矛盾！
在此也再次提醒广大房东朋友，依法、理性处理与租客间的纠纷，切莫害人害己！
这事您怎么看？欢迎在评论区留言，与大家一起交流您的看法！
chengdlz
就看警方怎么处理的，静观案情发展。
月球用户66XXXX658 回复 10-12 01:37
互殴
八千里路云和月 回复 10-12 09:44
又没杀人放火，既没有打架斗殴。派出所有什么资格处理。 正确的处理部门是工商市场管理出面，当地街道社区共同处理。
张蔡张蔡
店铺租金太贵，都是在帮房东打工！
feideko 回复 用户10xxx02 10-12 23:08
没底线，难道没合同吗？有合同你不会去告他吗？那样的还得陪你店里全部的装修，多爽啊。
用户10xxx02 回复 10-12 22:28
这种二房东根本没有底线的，不到期也照样赶你走。
用户11xxx99
租客没事做了，每天搬张椅子，坐在门面门口看手机，一有想租房的人来看房，就把自己的经历告诉他，让门面租不出去。
陈春光-车辆工程专业 回复 10-12 06:59
这个要先把赔偿这些搞定，
用户75xxx46 回复 10-12 14:41
拿扩音器放店铺门口播放吧 拉横幅也行
木子
09年，我做化妆品生意，房东看见我生意好，要求房租从50000一年涨到120000一年，就这样还不知足，实在无法忍受房东如此欺负人，人在做天在看，这种人没有好下场的……
焦糖 回复 10-12 12:26
法律还不健全，民事纠纷是影响社会风气的，以后会越来越健全的
feideko 回复 10-12 10:06
这不就跟公司的资本家一样吗？不管你怎么积极向上拼命加班，他都会把你的工资死死的按在5000块左右，让你不至于饿死又发不了家。
土拨鼠男爵
什么叫或违法？故意损毁他人财物可不止是违法，那是犯罪行为！懂吗，法盲？
chen胜
租客在为房东打工，试问还要回归实体商店吗？
阿白 回复 10-12 07:25
实体店铺被砸还可以报警诉讼，网店被封你都不知道找谁投诉
初见 回复 阿白 10-12 09:53
特别是沙币抖音和拼夕夕，商家的钱想扣就扣，商家根本反驳不了。
黄学文
如果我是法官，就判房东赔偿租客的损失、完后解除合同，把房子赔给租客。
迷路的兔子 回复 10-12 08:08
看清楚，二房东
原来是你 回复 10-12 07:43
所以你这么厉害，怎么不去做法官[滑稽笑]
弟弟评论家
警察呢？
孤云
租客又不加钱又不搬怎么办？小编来个办法？是打人还是打官司？
快乐人生 回复 10-12 07:21
你不会就是那个二房东吧？
夏 某， 回复 10-12 09:54
快说你是湖南的！
人在旅途
报警说店铺里的一百万现金不见了[哭着笑][哭着笑]
人生如梦 回复 10-12 16:26
直接报警说店铺被偷，涉案价值过万元了。
原来是你 回复 人生如梦 10-13 11:20
报假警，会被拘留的
答案
应立法租金涨幅单年超过贷款最高利率12%的，重罚3倍租金，且禁止出租3年。
沉默
需要招募不，一天一坨发粪图墙
吼吼哈嘿
所以实体经济不行不要怪电商，房东才是最大的罪魁祸首，涨房租涨的实体店老板倾家荡产[开怀大笑]
用户10xxx34
实体店倒闭吧，倒闭吧都是房东搞得
蔚蓝色的海np3p
二比，，这下好了，永远不会再有人租这个底商。。出名了
菠萝菠萝蜜
所有的路边店铺基本上都会被房东这样逼死，只要看到你能赚钱，下一年就要加租，续约还要喝茶费，一直到把租户逼的干不下去。
用户10xxx44 回复 10-13 00:24
这讲的对，我朋友来正新鸡排店，五平方米一万八一个月，每年涨百分之20，每三年签一次合同喝茶费六万，也就是说每个月房租都要差不多两万，还不算每年涨幅，那时候两公婆辛苦点还有两三万，自从舆情这三四年来都是帮房东打工，今年实在干不下去了就跟他说不干了，他就给免了每三年六万的茶水费
只是说的好
武汉就武汉，别带上湖北
高沛泉
当地警察不知道怎么处理？
三爷
狗日的房东无法无天了！想钱想疯了？
用户16xxx86
违反合约精神，把房东告上法庭，让其赔偿一切损失
枫叶下的守望
我们小区有个加盟早晚餐店，第一年干的蛮红火的，房东第二年直接不租了，自己接手干了
移民中介
搞死实体店的其实是房东。
大叛徒的爷爷的义父
泉州才干掉四个
用户16xxx81
请律师弄死她二房东，武汉这个城市以前很向往，但是去过十几次深入了解之后，武汉还是n没胆量和武汉人说重点的话，怕被打
魚齒
贪得无厌
随风飘逝
实体店就没法兴旺
玲2569423679
合同没到期能随便搬租客的家当吗？
满哥
这不就是俺之前店隔壁吗？二房东名声更臭了[得瑟]
嗳惢誶
盗窃罪
流氓的低音鼓
一会儿房东，一会儿二房东。清空？清空是什么意思？为什么不直接用“砸”，要用个“相当于砸”？一篇用词如此粗糙的文章，在特殊的地方用词如此精确，让人浮想联翩
大飞
直接告
天际
在在合约内里，如合约到期，房东加租也没她办法，但也不能把人家东西清空。如果未到期，这样清空，是追究刑事责任了。
慢跑猪
这个房主是傻比，以后这间店铺本地人不会租了！
立桓
清空这词用的极为不当，若未经允许；属恶意盗窃。国内对私有财产保护理念有待提升与落实
海清
赔五十万！
用户12xxx30
合同是否到期，决定谁对谁错
今夜星光灿烂
故意损毁公私财物
不一样的角度看天下
这已经属于入室盗窃了。
高山流水
无耻之尤
天边的云
那些叫唤电商干翻实体店的傻逼们出来走两步。
生活愉快
房东背后有人要求吗真不要脸
男人比女人累一万倍
这种给他赶出湖北
re tt
违法不犯法！谁会怕！
旋转的陀螺
合同到期涨价属于合理，合同期内涨价就是违法。
雪飘北极
这是盗窃
用户12xxx12
合同精神就是屁
rockman
所以我从来不说自己赚钱，每次都跟房东说亏了
用户16xxx11
摆拍捏造事实，再脑残房东也不可能干这种事
星空下的吻
开局一张图，内容全靠编
顺其自然1道法自然
这房东不会做生意啊，这店铺好歹空几年
天边的云
那些叫唤电商干翻实体店的傻逼们出来走两步。
那个人生路上是平坦 笑对生活
这就是实体店的现实
用户11xxx52
你都不懂点刑法什么的么？
纠结•文
二房东？
123
多好的机会，直接报警起诉，要赔偿
从河流到海洋
所以必须支持网店干翻实体店！让实体店全部倒闭！
天边的云
那些叫唤电商干翻实体店的傻逼们走来走两步。
天星
换个地方开
用户10xxx22
除非地段环境出现重大提升，一般涨价5-10%较合理，像这种涨70%的过度了。原租户有优先租赁权，如果租户还价，但房东坚持18000，最后又以还价接近的价格租给别人的，法律是支持对原租户赔偿搬迁损失的。
浅安时光
欠租给租金 但砸东西得赔钱！那年为1元钱被摘脑袋的也是武汉的吧！
用户17xxx34
这个是二房东。就是转租的。
冷若冰霜
贪得无压
用户15xxx83
所以说实体店越来越少了
用户12xxx18
干倒实体店的不一定是电商，有可能是房东
我很想你小乖乖
实体经济不好，最大原因不是电商，就是租金
微尘
我看看有没有说，都是电商惹的祸
友友
没有签合同吗？
钢枪
白痴，人家生意做得好，长租下去互赢。空置1年变废品收购点。
用户19898
按合同办事，如果出租到期涨千万也是房东有理。
魔中有道
看合同
華軍
明显是想换
阿吉
人家的房子人家说了算，有什么好可怜的。
用户44xxx42
这种情况没人能帮他 走向极端了 也没人能帮他