上海，男子和妻子离婚后，觉得没给女儿一个完整的家，对不起女儿，故将100多万的房子赠与女儿，弥补其亏欠。同时和女儿签署了协议，他有永久居住权。万万没想到，没过几年，女儿将房子低一半的市场价格卖给了别人，并和对方签了协议，要求将房子里的男子赶走。男子彻底寒心，把女儿起诉到法庭，法院判了。
·案件·：上海高院·
刘建华正从外面遛弯回来，见有个陌生男子在自己门口探头探脑，便问：“你找谁？”
陌生男子自我介绍了一下：“我叫阿飞，我没猜错的话你是刘丹的父亲吧？”
刘建华一听女儿的名字，立马警觉起来：“你认识我女儿吗？”
阿飞开门见山的说：“不瞒您说，我就是受你女儿所托，让你搬离这个房子，她已经把房子卖给我了。”
刘建华难以置信，女儿把房子卖了，不可能不和他说一声，再说，当初他们父女已经约定好，这房子他有永久居住权。
阿飞看出刘建华的质疑，从兜子里掏出房产证给他看。
刘建华不敢相信，女儿真的把房子卖了，还让买家把他赶走。
他很寒心，这套房子是他的养老之所，女儿这是要让自己睡大街吗？
他决定给女儿打了个电话，问清楚缘由。
女儿说：“这套房子你已经赠送给我了，我就有权处理，再说你现在有工作，有存款，要租套房子，要买套房子都成，你就别管我了。”
刘建华怒火中烧，将电话狠狠的摔在了地上，嘴里大骂女儿的没良心。 几年前，刘建华和妻子因感情破裂而离婚。考虑到离婚可能对女儿造成情感上的伤害，刘建华深感愧疚。
他只有一个女儿，从小将她视为掌上明珠。
为了弥补对女儿的亏欠，刘建华决定这套价值100多万的房子赠与女儿。
另外刘建华有个要求，这套房子要保留他的永久居住权，因为女儿选择和母亲生活在一起，刘建华担心以后自己老了，没有能力了，没有地方可住。
没想到妻子和女儿都同意了。
刘建华离婚后就独自生活在这套房子里。 不久后女儿就嫁了人，前妻和女儿，女婿一起生活。
本以为日子会这样风平浪静过下去，不曾想，前妻突然查出癌症，这时候女儿也怀孕了。
这突如其来的变故，给刘丹带来了不小的压力，刘丹不敢去找父亲，因为当初是母亲执意离婚的。
但是刘丹也顾不了那么多了，必须解决眼前的困境，她有个朋友阿飞，眼下急需要买房子，所以她和阿飞约好了见面地点，商议一下卖房子的事宜。
没想到阿飞对这套房子很感兴趣，因为刘丹急需要用钱，就以低于市场一半的价格卖给了阿飞。
但是她告知阿飞，房子里面现居住着自己的父亲，让阿飞自行想办法赶走父亲。
为此，刘丹还和阿飞还签了一个补充协议，能不能让父亲搬走，和她无关。
阿飞觉得房子的价格让他很满意，所以丝毫不将这个问题放在心上，就付了房款。
紧接着就出现了文章开头那一幕，阿飞拿着房产证，欲将刘建华赶走。
刘建华得知女儿完全不顾父女情分，一声不吭，偷偷将房子卖掉，还命人将他扫地出门，刘建华彻底寒心，一怒之下将女儿告到法庭，要求判房子交易无效。
那么，在法律的角度，该如何认定此事呢？
1、刘建华认为，自己虽然把房子赠与给了女儿，但是和女儿签了协议，他有永久居住权，在百年以后，女儿才有权卖房子。
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
刘建华认为女儿卖房子的协议属于无效协议，她无权将房子卖给阿飞。
2、刘丹认为，父亲既然将房子赠与给她，并且已经过户在自己名下，那么自己就有权处置房子。
《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
刘丹说，她理解父亲的担忧和不满，但她也感到无奈，她解释说，母亲的病情严重，医疗费用高昂，她不得不考虑出售房产来筹集资金。
她认为，作为子女，他们有责任和义务照顾生病的父母，无论这套房子最初是谁赠与的，现在都应该用来帮助母亲渡过难关。
刘丹还提到，她和父亲之间的关系一直很好，她不愿意因为这件事而影响到他们的父女感情。她希望父亲能够理解她的处境和决定，不要过于固执己见，而是从家庭的整体利益出发，共同面对这个困难时期。
3、法院审理后认为。
刘丹已经和父亲白纸黑字的签下了协议，父亲有永久的居住权。
也就是说，刘丹想卖房子也是在父亲离世以后，才有此权利，即使房产证登记在刘丹名下，她也无权卖房。
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
由于刘丹的行为，已经违反了协议的约定，其行为属于无效民事法律行为。
最终，法院判刘丹和阿飞的房子交易无效。
刘丹和阿飞不服，提起了上诉，但二审，三审，均驳回了他们的诉讼请求。
