上海，房产中介冒充买家，以38万的价格，从65岁就老大爷手中，买下一套位于浦东郊

上海，房产中介冒充买家，以38万的价格，从65岁就老大爷手中，买下一套位于浦东郊区的房子。随后立马以83万的价格转手一卖，净赚45万，老大爷一怒之下做出的，不理智的行为，让他后悔莫及。

（案例来源：新闻报道）

计老伯年过花甲，膝下又无儿无女，于是打算卖掉，位于浦东红星村，一套88平米的房子。因为计老伯，不太懂行情，所以将卖房之事全权交给了房屋中介，而中介公司表示，很快就会帮他将房子卖出去。

果然没过几天，中介公司给计老伯打电话，说有一名姓陆的年轻人，相中了他的房子，于是在中介协调下，双方很快签订了房屋买卖合同，计老伯以38万的价格，将房子卖给了陆先生。

38万房屋价款，很快就打到了计老伯的账户上，计老伯感叹中介的办事速度，本以为买房子需要很长时间，没想到不到一星期就卖出去了。

过了约不到半年时间，计老伯听说当初他卖的房子，又被卖了出去，而这次的价格却是83万，整整多了一倍有余，而且经过打听得知，当初买房的陆先生，其实是一名职业中介。

这可把计老伯气坏了，这房子卖的太亏了，就算房价上涨，这不到半年怎么可能翻倍呢！计老伯可不是吃亏的主，他赶紧找到当初的买房子的卢先生，告诉他自己要毁约，不卖了！

陆先生听完笑了，当初签的合同还在呢，白纸黑字写得清清楚楚，签字也是计老伯的亲笔签名，说毁约就毁约？那绝对是不可能的！

计老伯年事已高，对于行情根本就不了解，对于卖方过户的程序也都不知道，当初找到中介公司就是为了省时省力，可没成想黑心的中介连老头子都坑，还有没有良心。

然而中介却说，当初买房时都说好了，因为价格低所以卖得快，至于自己卖多钱，是他的本事，挣了也好，赔了也罢都是他的自己的事，现在房子跟计老伯没有关系。

计老伯知道自己吃了哑巴亏，但他自己又不懂，身边也没有子女能够依靠，眼看对方耍无赖，一气之下竟拿着大榔头，多次潜入早已被卖出的原房屋前，对着门窗就是一顿砸。

见计老伯做出这样违法的行为，周围的邻居纷纷出来劝解，如果觉得亏了，就走走司法程序，他这样做本来占理事，现在反倒是他不讲理了。

可计老伯在气头上，听不进劝依然砸着已经修好的门窗，这样的行为，对现房主的生活带来了极大的不便，见老伯听不进劝，于是只能报警处理。

经查，计老伯先后至少三次，潜到原来住所地，且造成的财物损失价值已经超过1000元，其行为已经涉嫌故意财物罪，最终被检察院以故意毁坏财物罪告上了法庭。（文中皆为化名）

1、计老伯的遭遇，虽然值得同情，但其行为已经构成犯罪。

刑法第275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

根据司法解释规定，故意毁坏财物造成公私财物损失五千以上；毁坏公私财物三次以上；伙同三人以上公然毁坏财物或者有其他严重情节的，应当立案调查。

本案中，如果计老伯只是发泄以此，那么一般都会处以行政处罚，但他没听周围人的劝阻，先后超过了三次，因此已经达到了立案条件。

2、如何评价，中介以低价签订房屋买卖合同的行为。

刑法第224条规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

如果本案中，中介利用计老伯不了解市场行情、缺乏判断能力签订这份低价房屋买卖合同，有可能会被认定为，显失公平的民事法律行为。

但如果中介是以非法占有为目的，通过故意隐瞒市场行情，编造低价致使计老伯被骗，从而做出错误判断，并与中介签订这份合同的，属于欺诈构成合同诈骗罪。

本案中，中介利用计老伯不懂行情，以故意向他隐瞒真实报价的方法，致使老伯被骗做出了错误的判断，因此应当构成合同诈骗罪。

3、计老伯应当如何救济。

民法典第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

如果中介的行为，被认定为显失公平的民事法律行为，那么计老伯可以自知道或者应当知道之日起，90日内请求人民法院撤销该房屋买卖合同。

如果中介的行为，被认定为欺诈，那么该合同属于无效合同，可以要求中介返还或者折价补偿。

本案中，房子过户给中介后，中介又将房屋卖给了善意的第三人，因此房屋所有权已经属于第三人，为了维护第三人的利益，中介应当折价补偿计老伯的损失。

4、本案提示我们，遇到不公要通过法律途径来解决问题，公平可能会迟到，但不会缺席，如果被愤怒占据了大脑，那么最后的结果只能是，赔了夫人又折兵。

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