首套房贷贴息，银行落地细则一文看懂 9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）：2026年10月1日起实施，暂定1年，面向用新发放商贷买首套住房的刚需家庭。核心就一句：符合条件，年化贴息1个百分点，最长5年，免申即享。 一、哪些房贷能贴 要同时满足3条： 1. 新发放商业性个人住房贷款买首套住房（新房、二手房都行） 2. 建筑面积 ≤ 120㎡（含120） 3. 房屋总价 ≤ 150万元（含150） 存量房贷置换、转贷不纳入；公积金贷款、保障性住房贷款已有支持，不叠加；首套认定按当地现行政策。 二、到底省多少 贴息：贷款本金 年化1个百分点 单户贴息本金上限：100万元（贷80万按80万贴，贷200万也只贴100万） 期限：最长 5年 官方测算：一笔长期限100万商贷，考虑余额逐月减少，累计最多少付利息近5万元 例子：利率3.05% → 贴息期按 2.05% 计息，月供直接变少 三、“政策1年”和“贴息5年”矛盾吗...
首套房贷贴息，银行落地细则一文看懂
9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）：2026年10月1日起实施，暂定1年，面向用新发放商贷买首套住房的刚需家庭。核心就一句：符合条件，年化贴息1个百分点，最长5年，免申即享。
一、哪些房贷能贴
要同时满足3条：
1. 新发放商业性个人住房贷款买首套住房（新房、二手房都行）
2. 建筑面积 ≤ 120㎡（含120）
3. 房屋总价 ≤ 150万元（含150）
存量房贷置换、转贷不纳入；公积金贷款、保障性住房贷款已有支持，不叠加；首套认定按当地现行政策。
二、到底省多少
贴息：贷款本金 年化1个百分点
单户贴息本金上限：100万元（贷80万按80万贴，贷200万也只贴100万）
期限：最长 5年
官方测算：一笔长期限100万商贷，考虑余额逐月减少，累计最多少付利息近5万元
例子：利率3.05% → 贴息期按 2.05% 计息，月供直接变少
三、“政策1年”和“贴息5年”矛盾吗...
