三山科创产业牛到飞起！
坐拥139家高企和“佛山科创最强大脑”季华实验室还不够，片区三大总部正在加速入场：
世界500强宏宇总部投入，欢聚开放售楼部，虎牙外立面完工在即......
现场具体如何，跟着楼市君实探脚步，一起接着往下看~
让我们先来看看已投入使用的宏旺总部。
11月27日，其新总部“彩宏里大楼”正式启用，这座总建筑面积7.1万平方米、总投资超7亿元的绿色智造新地标，实景可谓靓爆了：
外立面采用玻璃幕墙与金属线条，简约大气，建筑内外巧妙点缀假山和绿植，整体氛围庄重中不失活力，入口处的锥形建筑设计也极具特色。
走进大堂，内部开阔大气，灰色大理石搭配金属柱和暖光壁灯，呈现现代高端商务风。
一侧还设有金属智能闸机和楼层索引牌，索引显示大楼2层为展厅，3层为商业配套，4-12层为办公区。
据悉，宏旺新总部集办公、产业展示与商业配套于一体，可容纳约500人办公，并配备515个停车位。
作为金属新材料领域的龙头企业，宏旺控股集团已在全国建成十余个现代化生产基地，不锈钢冷轧年产能超600万吨。
不仅如此，宏旺位列2025年《财富》中国500强第280位、中国制造业企业500强第217位，实力不言而喻。
再来看与宏旺一路之隔的欢聚集团产业互联总部。
该项目命名为广佛之眼，总建面约18万平，以橹尾大桥及港口路为界分为A、B两个地块，计划打造为集高端办公、主题商业与人才服务于一体的科创社区。
楼市君实探发现，已建成的B区内部十分安静，而暂未竣工的A区，其中独栋公寓和写字楼外立面已基本张贴完成，不过中心区建筑仍有吊机和挖机在运作。
｜欢聚总部A区实景｜佛山楼市发布 摄
在A区，楼市君发现，欢聚已经悄悄开放营销中心，沙盘也已亮相，楼市君也从工作人员处拿到了项目写字楼和公寓已有的部分产品信息：
A区最高的独栋建筑规划为公寓楼，将提供约1000套47-170平的公寓产品，样板间预计明年3月开放；
B区写字楼推出315-523平不等的办公空间，目前正招租中。
之前楼市君就有在招聘平台上发现欢聚正在招聘佛山区域相关职位，而此次工作人员也透露称，欢聚总部预计将于明年9月左右搬迁过来。
｜欢聚总部B区实景｜佛山楼市发布 摄
最后来看靠近有轨电车1号线三山新城南站的虎牙集团总部。
从现场来看，项目周边围有围挡，内部地面上堆放有施工材料，有工人正在升降平台上进行作业，远处望去主体部分仅剩连接楼栋的中间通道部分外立面还未装修完成。
｜虎牙总部实景｜佛山楼市发布 摄
资料显示，项目总投资预计不少于20亿元，总建筑面积约18.3万平方米，涵盖研发总部塔楼、办公塔楼、公寓塔楼及商业配套设施。
就目前实探情况来看，虎牙、欢聚两大电竞巨头距离投用指日可待。值得一提的是，这两大企业投产后年税收预计达3亿~5亿元，约占南海区文化产业税收的15%，分量不可小觑。
｜虎牙总部实景｜佛山楼市发布 摄
三大产业巨头集团扎堆落地的背后，是三山科创区日益成熟的产业生态。
作为广佛高质量发展融合试验区的先锋，该片区以文翰湖国际科创合作区为核心，坐拥被誉为“佛山科创最强大脑”的季华实验室。
实验室总人员规模1100余人，聚集着1名全职院士、13名双聘院士、38名高层次人才，累计承担国家及省部级科研项目180余项，独有发明专利申请量居全省研究所前列。
这里更是总部经济的沃土，作为片区开发先行者的三山科创中心，已累计注册国内外行业龙头及总部企业超70家，定位为“国际化智慧岛，世界级科技园”。
整个三山片区高新技术企业聚集效应显著，截至今年四月总数已达139家，其高新企业密度高达每平方公里4.6家，是全国平均水平的110倍。（数据来源：文翰湖畔）。
不仅如此，楼市君发现越来越多科技创新龙头企业项目正在加速落地三山，推动片区产业能级持续提升。
这些企业涵盖了餐饮、大健康、新能源等产业领域，其中不仅拥有像全球知名电机及驱动系统制造商尼得科等这样的先进制造代表。
更引进了一批在细分市场独占鳌头的“隐形冠军”和新兴力量：如专注于车规级功率半导体前沿的云潼科技、产品出口量位居全国前三的菲玛斯国际总部基地等。
｜云潼科技签约仪式｜图源：你南海桂城
值得一提的是，12月3日，佛铁投资以13420万元拿下文瀚湖科创合作区一宗商服地块，折合楼面价约2355元/平。根据规划，该地块将用于发展零售、餐饮、酒店、商务、娱乐等多元业态，总投资不低于2.9亿元。
这也将进一步吸引优质企业的集中布局，企业的加速入驻不仅将为区域带来显著的产值贡献和丰富的就业岗位，也将持续吸引人才流入。
随着越来越多产业目光聚焦三山，随之而来的居住需求也日益显现。
楼市君也挨个去踩了踩三山目前在售的几个新盘，发现市场供应已进入尾盘阶段。
其中，中交泷湾云城目前主推9、17栋，均价在1.8万/平左右，部分房源还有推出一口价清栋特惠。
万科天空之城去化也很快，其销售表示整个项目目前仅剩60套左右。
保利华侨城云禧同样在售货量不多，目前主推98-125方三至四房。
万科璞悦山今年9月加推82-103平的三房新规产品，目前开盘两个月，看控销表已经售出近一半，而早期推出的楼栋已接近售罄，其中17栋预计本月即可交付。
有销售人员表示，宏旺总部正式启用后，已陆续有企业员工前来了解楼盘情况。此外，也有销售反映，客群中有相当比例来自广州荔湾、番禺片区。
不难发现片区楼市的客群结构正在悄然变化：从早前以投资需求为主，逐渐转变为由本地产业人才和广州客群构成的自住需求为主导。
这反映出随着区域配套成熟与产业人口定居，三山新城正稳步向一个充满活力的产城融合宜居新城进化。
最后，对于优质企业扎堆落地、跨城客群持续涌入的三山，你怎么看？评论区聊聊~
