“被做局了？”浙江杭州，男子花1440万在万银双子中心40层购入245㎡高端江景大平层，卧室直接望钱塘江。去年4月签合同，11月精装交付，约定交付后60日内过户。如今快一年了，房产证连影子都没有。律师一查房管局档案，真相浮出水面：卖方全程隐瞒核心产权问题，实则早已把房子抵押给了银行。买房时销售只字未提。男子现在住的房子，在法律上只有居住权，不具备合法过户条件，而且不是百分百的居住权，一旦卖方断供，房子随时可能被拍卖抵债。然而7月，卖方曾承诺“月底全部办完”，8月改口“拿别的房子抵押”，9月又说“母亲不同意签字”，理由一个比一个荒唐。
 
为方便家人往返江浙生活，长期驻外的梅先生决定在杭州购置一套品质住宅。
 
经过多轮实地筛选，他看中杭州上城区江景大平层，地段与户型均贴合居住需求。
 
该房源户型宽敞、层高优越，精装交付搭配一线江景，属于区域优质改善房源。
 
为拿下这套心仪房产，梅先生投入全部购房资金，完成一千四百四十万全款交割。
 
交易阶段，售楼方不断释放利好信息，极力打消购房者的交易顾虑。
 
工作人员宣称房源产权干净无瑕疵，小区入住率高，现房交易稳妥无风险。
 
本次交易额外增设三方担保机制，明确标注纠纷兜底赔付条款，保障权益。
 
多重防护加持下，梅先生对此次置业十分放心，满心期待收房安居生活。
 
2025年11月，房屋如期完成精装交付，梅先生顺利收房，正式入住新家。
 
按照事前约定，交房两个月内即可办结过户手续，拿到合法房产产权证。
 
入住之后，过户事宜却迟迟没有动静，对接人员持续拖延、回避问题。
 
工作人员始终模糊回应办理进度，无明确时间节点，不断消耗业主等待周期。
 
原本笃定的安居计划，因为产权停滞问题，第一次出现落空的苗头。
 
长期等待无果后，梅先生心存疑虑，委托律师核查房屋官方权属档案。
 
权威查询结果揭开真相，这套千万住宅早已被所属企业抵押至银行。
 
抵押房源不具备过户资格，售楼方自始至终刻意隐瞒核心权属问题。
 
全程的安全交易说辞全部为虚假话术，从购房之初便埋下巨大隐患。
 
安居落户的期待彻底破灭，千万房产沦为权属不清的风险资产。
 
隐患曝光后，涉事企业并未正视问题，反而多次画饼安抚，持续拖延。
 
企业曾主动协商解决方案，承诺限时解除抵押，如期完成产权过户手续。
 
同时承诺若方案失效，将用自有其他房产兜底，弥补业主资产损失。
 
为顺利解决纠纷、保住置业成果，梅先生选择相信对方，暂缓维权操作。
 
首轮承诺到期后，企业直接违约，此前所有解决方案全部作废。
 
后续数月，对方不断编造各类理由推脱，说辞反复变更、毫无可信度。
 
从资产置换到家庭分歧，各类借口轮番上演，始终无任何实质整改动作。
 
一次次的承诺落空、反复失信，彻底耗尽业主所有耐心与信任。
 
如今收房近一年，过户流程彻底停滞，产权证办理遥遥无期。
 
认清对方无履约诚意后，梅先生不再抱有和解期待，正式启动司法维权。
 
目前所有交易凭证、沟通记录、权属资料均已整理完毕，提交法院备案。
 
梅先生现阶段仍在房屋内居住，一边正常生活，一边持续跟进案件进展。
 
他不再期待私下和解，只静待司法判决，彻底厘清权属、挽回个人损失。
 
信息来源：1818黄金眼2026年9月23日