楼市观察：真正知行合一看涨房价的人，已经越来越少

现在楼市里嘴上说乐观的不少，但真正知行合一，笃定房价马上就要大涨的人少之又少。

这几年，但凡真的押注房价会快速上涨、大举加仓的人，不少都付出了很沉重的代价。晚上在外吃饭，听闻两位炒房大佬爆仓，这已经不是第一次看到这类案例，但这两位体量不小，手里持仓接近100套房子，损失格外惨重。

其中一位大佬重仓在东部沿海某省会。这座城市房价巅峰出现在2018年，当时全市均价冲到3.5万，就连机场远郊都摸到3万/㎡；城区核心地段普遍5‑6万，顶豪豪宅直接站上10万/㎡。

那时候市场情绪狂热，大家十分看好这座城市的发展前景。回过头看，这座城市这些年经济确实在进步，2018到现在GDP几乎接近翻倍，放在二线城市里属于第一梯队。

但现实很残酷：GDP翻倍，不等于房价就会跟着翻倍。

当年这位大佬顺着市场情绪持续不断加仓。客观来讲，如果他选择见好就收，不再继续扩仓，原本根本不至于落到亏损爆仓的地步。经济在增长，可楼市的底层逻辑早就变了，人口、库存、新房供应、居民购买力共同约束着房价，单纯城市经济强，已经不能直接推高房价。
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