美国一名 66 岁退休律师砸 550 万美元入手悬崖海景豪宅，才住 3 年，房屋岌岌可危随时坠海，只能叫来挖掘机彻底推平。房子彻底消失，将近 385 万美元房贷却分毫未消。房主 John G. Bonomi Jr. 直接把摩根大通告上法庭，抛出相当惊人的说辞：银行当初压根不该放款给他。

2021年11月，他在马萨诸塞州科德角威尔夫利特，看中一栋建在海岸崖壁上的海景豪宅，直接掏出550万美元全款价格拿下这套房产。

房子一共5817平方英尺，五卧七卫，一边靠着科德角湾，另一边毗邻港湾，推开窗就是一望无际的海面。 这处崖壁一直持续被海水侵蚀。地质勘测数据记录，崖岸每年会向内退缩3.8至5.6英尺。

房子地基距离悬崖边缘不足14英尺，当地媒体早早就标注这栋建筑属于高危房产。这片区域在房屋修建阶段，国家公园管理局还曾公开反对施工，崖体坍塌风险从建房之初就客观存在。

约翰没有停下交易，他向摩根大通申请贷款，拿到385万美元按揭。每个月，他需要向银行支付21053美元月供。搬进去之后，海景确实赏心悦目，但崖壁垮塌的速度比所有人预估得更快。

仅仅居住三年多，持续侵蚀让房屋彻底站在了坠落临界点。当地政府担心房屋坍塌之后建筑垃圾污染海湾牡蛎栖息地，下达拆除要求。

2025年3月，挖掘机开到崖边，这栋曾经价值不菲的海景豪宅被全部拆除。拆除工程又额外花费约翰25万美元。

轰鸣的机械把房屋夷平，崖上只剩下光秃秃空地，眼前的海景还在，能住人的房子彻底消失。 资产归零，贷款账单却没有跟着消失。

近385万美元的债务依旧挂在约翰名下。他持续偿还月供直到2024年9月，豪宅拆除之后，约翰拒绝继续还款，转而拿起法律武器，把放贷的摩根大通告上联邦法院。

起诉书里的理由足够出人意料。约翰声称，签署购房贷款合同那段时间，他正处于躁狂发作期。早在2009年，他就确诊一型双相情感障碍，躁狂状态下人容易做出冲动、不计后果的决定。

文件里写下他的观点，任何心智正常的人，都不会花全额报价买下一栋注定坠海的悬崖房屋。

他认为摩根大通在审批贷款时，有义务察觉到他精神状态不稳定，银行清楚抵押物随时可能失去价值，依然放款，属于刻意利用他的状态牟利。

约翰希望法院直接判定这份抵押贷款合同无效，免除剩余全部债务，同时要求银行承担相关利息、损失以及所有律师费。

摩根大通随后做出回应，否认所有指控。

银行对外表态，整个放贷流程全程合规，交易过程秉持诚信原则。贷款审批只会核查借款人资质、资产收入，银行没有责任预判客户购房之后会不会遭遇海岸侵蚀，更不需要承担买家冲动投资带来的后果。

不少业内人士看完案件材料看法两极。有人觉得约翰身为执业多年的律师，购房前完全有渠道查到海岸侵蚀公开资料，清楚房屋隐患，如今投资失败试图甩锅银行很难站住脚。

也有人留意到纽约本地法律确实存在相关判例，如果能够充分证实签订贷款协议时当事人缺乏民事行为能力，合同确实存在被撤销的可能性。 海岸侵蚀、海平面上涨，北美滨海悬崖豪宅近些年接连爆出危机。

大量建在不稳定崖体上的海景房不断贬值，随时面临强制拆除。这套被拆掉的崖边住宅只是缩影。买房人痴迷无敌海景，常常选择性忽略地质风险。

等到风险兑现，巨额投入打水漂，想把损失转嫁出去，就需要一套足够支撑诉求的说辞。 这场官司至今没有最终宣判。

所有人都在观望法院如何界定责任边界。购房者自主选择高危房产，银行要不要额外承担地质风险预判义务，精神疾病能不能成为免除巨额债务的合法依据，这场诉讼的判决结果，很可能影响后续大量滨海高危房产交易纠纷。