南京7月数据，把我看懵了...

刚刚刷到南京楼市微信平台：

在我们常识里，7月是传统楼市淡季，但刚刚数据统计，7月南京二手房成交量逼近7500套，新房成交约2000套，合计近一万套的成交总量，展示着需求韧性

截至7月30日，南京7月份二手房卖了7212套，加上今天，本月预计7500套左右，与上月基本持平。截至目前，今年南京一共卖了5.6万多套二手房

截至7月30日，南京7月份新房卖了1969套，加上今天预计2000套出头。截至目前，今年南京一共卖了1.4万套新房

数据上看，南京市场的需求比较稳定，但显而易见，新房与二手房市场有着巨大悬殊。而这悬殊的背后，正是南京冰火两重天的格局

目前南京区域库存、一二手房的销售、房价，都在急剧分化，今天我们就从这份数据的背后，看真正的南京市场

第一重分化：销量严重失衡，二手房成交量达到新房4倍

第二重分化：房价剪刀差，新房越卖越贵，二手房以价换量

第三重分化：区域冰火两重天，核心区房荒与远郊库存承压

综合7月数据来看，南京楼市还处于深度转型期。淡季不淡证明了需求的韧性，但极致分化也揭示了市场的理性

对于购房者而言，闭眼买房的时代早已结束。核心区凭借稀缺性依然是资产配置的优选，但门槛极高；远郊虽然价格友好，但需警惕流动性陷阱

最后说一句，近期南京不少区域二手房价格明显趋稳、且有小幅上涨

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