住建部成立后，主要协同物业制定了《物业管理条例》，力图将物业塑造为宾馆式的星级管理团队，使其成为类似城管般正规的事业单位。物业依据《物业管理条例》，开始在全国范围内开展管理小区的工作。他们收取停车费并将其纳入自身收入，经营小区公共区域并独占收益，却按照“当地政府指导价”，向小区业主收取宾馆式的星级服务费。
历经数年收费，并非业主不愿缴费，而是物业已将小区资源过度榨取，超出了百姓的承受能力。
这正是“物业管理”竭泽而渔的后果。
如今，住建部将“管理”改为“服务”，把《物业管理条例》更名为《物业服务条例》。
这就如同把“老板”改称“师傅”，但收费标准却并未改变。
