就在楼市稍稍遇冷之时，广州主城区的土地价格却接连热得冒烟。

7月28日，绿城中国在广州经过50轮竞价，才从保利、越秀、中海、珠实四家国央企的手中抢下荔湾区花地大道以东AF021637地块（芳村客运站地块）。50轮竞罢，绿城以溢价41%，楼面地价3.2万元/平方米摘得芳村客运站地块。

在荔湾和海珠区屯集重兵的保利地产因其大幅抬高地价而大大获益，同样间接受益的还有越秀和珠实等地产公司。

广州地产市场即将进入寡头竞争的时代吗？

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绿城高价拿地的勇气

荔湾芳村客运站地块总用地面积约2.5万㎡，出让宗地面积1.76万㎡，计容建面6.88万㎡，容积率3.9。

该地块位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，同时紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。

周边配套齐全，生活氛围成熟。

教育配套包括广州市真光中学附属坑口小学、培英中学、广东实验中学荔湾学校（省实花地湾校区）；商业方面有广百广场以及万科理想花地配套商业体；医疗资源涵盖荔湾区人民医院及地块北面的广州医科大学附属第一医院花地湾院区；此外，花地湾片区多个社区公园提供了休闲空间。

绿城敢于在保利地产、越秀地产、中海地产、珠实集团的口中抢食，而且是溢价41%拿地，确实是勇气可嘉。

就在前不久，保利地产在芳村客运站旁边不远的沙涌新村拿下的地块溢价率只有17%，折合楼面地价只有2.46万元/㎡，绿城拿下的芳村客运站地块地价比沙涌地块高出了7000多元/平方米。

绿城敢于大胆拿地，一是因为在海珠区绿城馥香园‌基本上卖完了，赚到了银子；二是绿城有急于在主城区补货的需求；三是绿城估计对于自己的品牌溢价有一定的信心，敢于大幅高于市场价扫货。

但未来市场如何走，现在真的很难预料。

或许绿城在盘算着做高端改善盘。保利置业的保利·翡丽甲第的拿地价只有2.4万/平方米，据说要卖到8-10万元/平方米。

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保利地产的阳谋

绿城高价拿下芳村客运站地块，心里最乐开了花的是可以说是保利地产。

目前，保利地产在荔湾区在售或者是待售的项目相对来说是最多的。

除了前面所说的，保利地产以2.46万元拿下的沙涌地块，保利现有的在售项目有保利珠江天悦，该项目的地块是保利地产2023年12月以约83亿元竞得，楼面地价约2.57万元/㎡，因为是江景豪宅项目，珠江天悦当前售价在5.6-7万/平方米之间。

2024年保利地产以楼面价28000元/㎡竞得保利臻誉项目地块，目前售价在5万元左右。

此外，保利置业在荔湾还有保利·翡丽甲第‌，保利·怡璟湾。

而在芳村客运站地块上抬价，可谓是保利地产的阳谋。

因为按3.2万的楼面地价计算，绿城要在该项目上有利可图，房价至少要卖到5万-5.5万/平方米，如果要卖到这个价格以上，保利地产的项目去化就变得更为容易。

当然，越秀地产、珠实集团等央国企也会因此而受益，并且未来广州市场上有大量土地储备的房企只剩下为数不多的几家了。广州房地产市场呈现寡头垄断格局。

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荔湾土地价值重估

同样受益的还有荔湾区，因为3.2万的楼面地价，已经和海珠区的地价平起平坐了。

2024年12月5日，绿城以24.16亿元拿下广州海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块），成交楼面价33800元/平方米，和芳村客运站的地价相差无几。

还有，2025年12月5日，保利发展以总价35亿元总价竞得南泰路AH0124032地块，成交楼面价约3.68万元/平。

这再一次确认了荔湾区土地市场热度显著攀升，该区域价值进入新一轮重估阶段。

7月29日，广州新挂牌三宗涉宅地，其中荔湾聚龙湾地块虽起拍楼面价（1.93万元/㎡）看似低于近期成交，但因捆绑大量安置任务与商业配建，实际开发成本被隐性抬高，市场普遍预期其最终成交将再次推高区域地价基准。

业内人士分析，荔湾土地价值快速上升，原因有：一、聚龙湾太古里商业已开业，大冲口地铁站、滨江碧道、中央公园等公共资源密集落地，极大提升了居住吸引力。二、‌改善需求爆发‌：2026年上半年荔湾网签成交达1963套，套均面积约121㎡，显示主力客群已转向改善型，支撑高总价地块去化。

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