任泽平谈北上广深70%成交集中在低总价小户，买家全款或高首付拒绝加杠杆，远郊豪宅只能以价换量，上海靠长三角与海归客源独撑，深圳因人才外流被迫放开限购，一线楼市正式进入"刚需收缩资产负债表"时代。人口拐点已至——去年减少300多万、生育率1.05、十年预计减四五千万，叠加AI替代人力与城镇化放缓，多数城市收缩已成定局，房产普涨逻辑彻底终结。任泽平2020年离场转投科技，学生卖房入股黄鱼公司两年赚12亿，财富正从"老登房产"迁向新质生产力，普通人该做的不是赌远郊伪稀缺，而是拥抱硬科技与核心城低总价资产。
