绍兴楼市：

早年大家对标杭州定价，认定杭州核心区均价8万，镜湖新区作为绍兴城市新中心，涨到4万/㎡才算合理溢价，大批投资者抱着这个预期进场。可随着杭州主城房价同步回调，8万的天花板预期不复存在，绍兴的估值逻辑直接被动摇，房价迎来明显回落。

板块分化调整一目了然：
越城区巅峰均价2万/㎡，如今跌至1.3万；
柯桥区靠着地铁直通杭州，当年承接大量杭州外溢购房客，一度热度拉满，奈何杭州近郊房价大幅下行，直接带垮柯桥行情，价格应声回落。

绍兴的财富根基，来自柯桥纺织、本地建筑业两大支柱产业，过去诞生了大批民营富人，也是楼市购买力的核心来源。但近两年传统纺织行业订单收缩、建筑业外部拓展承压，不少生意人收益缩水，楼市购买力自然同步降温。

对比同期行情相近的嘉兴，绍兴本轮调整韧性更强。高点时两座城市房价水平不相上下，如今底部价位绍兴依旧高于嘉兴，本质是实体经济底盘更扎实。虽然炒房红利褪去，但本地刚需、产业人口的真实托底需求还在，没有出现深度腰斩式暴跌。