西安楼市：

2022年巅峰时期，西咸新区房价一度冲到1.6万/㎡，如今均价仅9200元，每平米直接下跌6800元；雁塔区从2.1万/㎡回落至1.5万/㎡，单价直降6000元；紧邻高新区的莲湖区，当年靠着地段红利被热炒，房价最高1.4万/㎡，现在跌到9000元，每平米缩水5000元。几大片区的价格回落，直接撕开了西安楼市过去的泡沫。

价格下调之后，市场成交也给出了正向反馈，今年上半年西安二手房成交量表现亮眼，看房、出手的刚需群体明显变多。作为西北第一核心城市，西安有着独一无二的虹吸能力，甘肃、宁夏、青海等周边省份的购房者，一直把西安作为跨省置业首选。过去房价高位运行时，很多外地刚需只能观望，如今房价回落，预算压力大幅减轻，入市意愿被充分释放。

不止二手房，新房市场的性价比也全面提升。市面上180㎡的三代改善大宅，总价大多控制在200-240万；想要小户型四代住宅，100㎡左右的优质户型，120万-160万就能拿下，改善自住的选择空间极大。

当然现在西安楼市早已告别普涨时代，呈现明显分化：高新、曲江等核心优质地段依旧坚挺，远郊、非核心板块回调幅度更大。