专家预言未来房价一定会涨，这话到底对不对，你家的房子在涨吗？
 
前国家房改课题组组长孟晓苏那番"只要中国楼市还在，未来房价就一定涨"的言论说出后，不少人都发出疑问：房子还能等来涨的那天吗？
 
要知道，孟晓苏可不是那种天天蹭流量博眼球的“专家”，当年国家房改的课题组组长是他，中房集团的老总也是他，实打实参与过最早那版房改方案制定的人，说话肯定有他的经验打底。
 
他这次说的几个支撑涨的理由，其实也挺接地气：第一咱国家城镇化还没走到头，现在常住人口城镇化率才六成多，国外发达国家基本都奔八成去了，还有不少人要从农村往城里挪，总得有地方住吧？
 
第二城里人自己也有换房需求啊，以前刚结婚凑活用个两居，现在要接两边老人来住，要给孩子留个写作业的地儿，老破小没电梯、没车位，谁愿意一直住？
 
第三政策现在明显松了啊，一线城市限购放开了一大半，首付比例降了，存量房贷利率也调了，还给推保障房、改城中村，这不都是托市场的招？
 
第四老百姓的钱也没太多地方放，股市忽上忽下的，理财收益一年比一年低，核心城市的房子好歹能住能租，总比攥着现金放着毛了强。
 
这几条单拎出来都没毛病，但他说"一定涨"这三个字，中间的窟窿可没填上。
 
有一位做中介的张哥，蹲在门店门口抽烟，说现在他们店一个月成交不了两套，都是房东急着用钱降价甩的，问的人倒是不少，真掏钱的没几个，大家都等着再降点，你说说这哪有牛市初期的样子？
 
先不说别的，他漏的第一个事儿就是人往哪流。城镇化是还有空间没错，但现在是虹吸啊，不是哪儿都去。
 
老家县城的年轻人攒够钱往地级市跑，地级市的往省会跑，省会的往一线跑，你说城镇化还有空间，可那空间是留给杭州、成都、武汉这些强二线。
 
还有北上广深的核心区的，你老家县城那套挨着化肥厂的老破小，就算再来一百个农民工进城，人家也不买你这啊，人家攒钱是要去市里买新盘的。
 
第二个漏的更关键，人都不够用了。前两年总人口已经开始负增长了，年轻人生的孩子越来越少，你现在咬咬牙买套一百多平的，等你家娃长大了，要卖房换钱，卖给谁去？总不能卖给比他更小的一代吧，那代人数量可比他少多了。
 
还有就是他说的"涨"到底是啥涨？是北京海淀带顶尖学区的次新房涨，还是你家楼下鹤岗五万一套的房子涨？这俩能是一回事吗？
 
前阵子刷到个数据，深圳湾的豪宅上个月挂出来三天就成交，单价还比上个月涨了小两千，有的人在高新区买了套130平的新房，当时想着新区政府搬过去肯定涨，结果现在周边还在盖新盘，他家那小区二手房挂了一年，降了二十二万才卖出去，你说这叫普涨？
 
再说国外也不是没先例，美国前几年加息加得猛，铁锈带那些小地方的房子，降价三分之一都没人要，反倒是纽约曼哈顿、加州尔湾的房子，该涨还是涨。
 
日本更明显，东京市区的房子这几年跟着游客多、日元贬值，又涨回三十年前的水平了，但北海道那种小地方的房子，白送都没人要去，每年还得交好几万日元的固定资产税。
 
你看全世界都是一个理儿：好地方的房子永远有人抢，没资源的烂地方的房子，早晚砸手里，哪有什么"只要楼市在就涨"的好事？
 
还有个孟晓苏没提的新变化，现在年轻人的想法跟以前完全不一样了。身边好多95后00后，根本不想背三十年房贷，宁愿租房也不想当房奴。
 
以前买房是"人生必选项"，现在年轻人的观念变了，刚需底盘都比以前薄了，这咋能随便普涨？
 
所以你说他这话对不对？也有道理，长周期来看，核心城市的、占着好学区或者好产业、地铁口的次新房，以后大概率是慢涨，毕竟资源就那么多，大家都想要，价格肯定下不来。
 
但要说你老家县城的房子、远郊的公寓、没学区的老破小也能跟着涨，涨幅并不大。
 
所以啊，别拿专家的话当全仓理由，毕竟专家说的话都是站在宏观角度说的，他们不会管你那套房子在几线城市、欠了多少贷、下个月月供从哪来。
 
你要是自己住，管它涨不涨，住得舒服、离单位近、孩子上学方便就行；你要是想投资，先掂量掂量你那钱够不够买核心区的好房子，不够的话不如存定期，也比砸在三线远郊盘里强。
 
前几年有个朋友听人说雄安要涨，在保定买了套所谓的"概念房"，当时说能翻倍，结果现在雄安那边盖的大多是保障房，他那套挂了两年都没卖出去，月供还得接着还，只能更加努力工作了！
 
说白了，现在楼市早就不是十几年前闭着眼买都赚的时代了，孟晓苏专家说的是长逻辑，但普通人过日子看的是眼前的账。
 
虽然说的有道理，但是也要基于现实，房贷终究是自己扛，别拿自己的血汗钱给专家的预言买单才是真的。房子说到底是住的，不是炒的！
 
参考资料：
原国家房改课题组组长孟晓苏：稳楼市就是稳财富、稳民生.--中国城市报