当前及未来楼市最显著的特征是“结构性分化”，不同城市和房源的表现将天差地别：
一方面，核心城市与优质房源有望率先筑底。在人口流入、产业支撑等因素下，一线及强二线城市的核心区优质房源，有望出现小幅微涨的温和修复行情。
另一方面，多数三四线及远郊城市难有上涨动力。对于人口外流、库存高企的城市及远郊新区，即便整体“止跌”，较长一段时间内仍将面临缓慢阴跌和去库存压力。
这种分化由多重底层逻辑决定：一是人口基本面变化导致普涨需求减弱；二是全国住房进入存量时代，不再普遍“缺房”；三是“房住不炒”政策旨在托底防大跌，而非刺激暴涨；四是房产金融属性大幅消退，居住属性回归。
总而言之，未来楼市将进入“分化、稳房价、重居住属性”的新阶段，房价表现将高度取决于具体的城市基本面与房源品质。
