【内卷预定！昌平神速供地！东小口房价或将反超海淀？】

今年北京土拍最大黑马，非昌平东小口0002地块莫属！堪称光速供地：6月25日入选第七轮供地清单，仅隔1天就火速挂出预申请，创下今年北京住宅地块最快出让纪录，未拍先火，提前预定年度热门地块！🔥

这块地之所以热度爆棚，核心根本不是产品给力，而是地段碾压一切。最典型的例子就是城建龙樾海序，懂行的都知道，这个项目比较普通，但它就是卖得爆火！反东小口的底气太硬核：别家楼盘都是“蹭海淀通勤”，而东小口是真·零距离接壤海淀，遛弯就能跨区，通勤、配套直接共享海淀核心资源，妥妥的躺赢楼市板块，根本不用营销造势，房源自带热销属性。

再看地价数据，诚意拉满！0002地块起始总价45亿，楼面价约3.25万/㎡，较片区原价仅微涨500元/㎡，对比通州地块的暴涨行情，昌平这次起步价相当友好。

但重点来了！低价起步=疯狂内卷前奏。参考通州6016地块前车之鉴，初始地价亲民，却因房企扎堆抢地，楼面价暴涨7400元/㎡，直接透支板块性价比。如今东小口优质地块稀缺，大概率复刻同款涨价剧本。

楼市性价比逻辑从来没变：地价才是房价核心支撑。龙樾海序楼面价3.2万/㎡，网签均价仅5.44万/㎡；反观地段更弱的国贤府，地价更低、房价反而更高，足以证明低成本才是真优势。

一旦0002地块被房企竞价抬价，未来新房售价大概率突破6万+/㎡，昌平房价重回高位！目前海淀嘉华天珺已降价调价，届时昌平高价房和海淀房源价差极小，购房者何苦溢价买昌平？板块性价比将彻底崩盘。

业内人士预测，依托临海淀的顶级区位，叠加地价拉升，东小口有望成为北京北部楼市黑马。这块地最终会涨成什么样？昌平房价能否稳住？评论区聊聊你的看法！🤔 北京买房昌平楼市北京土拍东小口地块 北京