一套房5年能差出277万，这数字是不是有点离谱？
南京江宁九龙湖的万科金域蓝湾，最近一笔二手成交直接把市场温度拉下来了。

2021年，114.65㎡的三房还能卖到490万，单价4.27万/㎡，那会儿不少人一边喝着奶茶一边觉得“还得涨”；到了2026年，117.01㎡的相近户型只卖213.8万，单价掉到1.83万/㎡，五年一对比，真有点“心碎得像手机屏幕摔地上”。
虽然这两套不是同一套房，不能直接算个人亏了多少，但小区行情确实肉眼可见地冷了。
说白了，2021年把板块预期炒得太满，万科品牌、地铁概念一加持，价格一下冲太高；可九龙湖离主城通勤不算近，周边配套也没兑现到大家想象里的样子，热度一退，流动性立马变差。

再加上小区体量大，挂牌房源一多，业主只能卷着降价往外走。
接下来大概率还是慢慢磨底，外围改善盘这阵子都不太好过，真要说抗跌，还得看楼层、装修和稀缺户型。
你觉得这波是正常回调，还是以前涨太猛了？