"吃相太难看！"上海一对老夫妻为规避一个从未开征过的税，把70平米老宅以151万"卖"给大孙子，书面约定将来卖房款三兄弟按4：3：3分配。老人去世后大孙子直接换锁、房子据为己有，两个弟弟无奈起诉。谁料一审驳回、二审逆转——法院最终判大孙子各赔两叔叔50余万元。一场围绕"赠与还是代持"的家族房产大战，落得亲情断裂、两败俱伤。

2014 年 6 月，上海虹口区一套 70 平米的老旧房屋办理了过户手续，合同标注成交价 151 万，实际却没有任何资金往来。

刘老伯夫妇当时考虑得很周全 —— 大儿媳称遗产税会越来越高，建议把房子过户给孙子来避税。

老两口信以为真，还特意写下说明：房子只是挂名在孙子名下，日后出售所得按老大 40%、老二老三各 30% 分配，三个儿子当场都表示同意。

当时看来这是个天衣无缝的计划：房子过户后，老人依旧居住在此，水电物业也由自己承担，大孙子从未踏足过这套房子。一家人表面上和和气气，没人预料到后续会出问题。

2018 年老先生去世后，事情的走向彻底发生了变化。

老大一家当场翻脸，大孙子直接更换了门锁，对当初的约定矢口否认，还理直气壮地声称：房子已登记在我名下，爷爷奶奶没收取任何房款，这就是无偿赠与。

老二老三傻眼了。找哥哥商量，对方根本不接话茬。2023 年老太太也离世后，老二老三走投无路，只能将侄子起诉至法院。

一审过程中，老二老三提交了父母出具的书面说明、母亲生前的录像以及与老大沟通卖房事宜的聊天记录，但法院认为亲属间过户房屋且多年未主张房款，应视为无偿赠与，最终驳回了他们的诉求。

老二老三当场决定上诉。

二审法院对所有证据进行了重新梳理，发现核心问题在于：没有任何材料能证明老人想把房子无偿送给孙子，反而种种迹象表明过户只是为了规避遗产税的形式行为。

更关键的是，房屋买卖合同本身是有效的，买方就应当履行付款义务。老人去世后，其继承人自然有权主张这笔购房款。

法院最终撤销了一审判决，判令大孙子分别向老二老三支付 503300 元，该金额恰好是 151 万总房款的三分之一。

这场官司尘埃落定，房子的归属与钱款问题终于有了定论，但原本的亲情也彻底破裂。

极具讽刺意味的是，中国至今从未开征遗产税，老两口当初费尽心机设计的避税方案，从一开始就是个无效的伪命题。

更讽刺的是，按2014年的151万分钱，这些年上海房价早翻倍了。老大一家就算现在赔了钱，手里那套房的实际价值也远超当年。

这事最大的问题在哪儿？不是老大一家太贪，而是从一开始这个"家族协议"就有致命缺陷——涉及上百万的财产处分，居然只靠一份老人单方面写的说明和口头约定。

老两口当初觉得正式的书面协议会伤感情，不愿把约定落在纸上，结果反而把所有风险都推向了最坏的结局。

亲情在利益的冲击下，往往不堪一击。想要同时守住财产和亲情，仅靠口头信任是远远不够的。

信息来源：上海一老人把房子过户给孙子，不料导致连环官司！三次裁判，三种态度2026-05-11 21:37·上观新闻